Хабаровский рынок жилья пришёл в норму

Эксперт в сфере недвижимости Александр Хворов о необычных тенденциях с ценами на «квадратные метры»: - Рынок жилья в Хабаровске окончательно пришел в норму после весеннего спада и стабилизировался в росте с темпом 1%. За август его основной показатель вырос в цене на 952 рубля и к концу месяца достиг уровня 88893 рубля за квадратный метр общей площади жилья. Это несколько ниже средних многолетних показаний этого месяца (1,16%), но вполне соответствует нашим прогнозам и традициям рынка. 206 тысяч за один квадратный метр Основными драйверами роста средней стоимости квадратного метра в городе стали квартиры в средней отдаленности от центра города, где средний рост цен составил 3,9%. В этом районе престижности «квадрат» жилья вырос в цене, предложения у квартир новой планировки всех размеров со средним показателем 5,2%, а также у квартир улучшенной планировки («брежневок») со средним показателем 2,7%. И наиболее активно здесь поднялись цены «квадрата» у одно- и двухкомнатных квартир этих планировок. В целом следует отметить, что в августе цены росли хотя и не очень значительно в каких-то отдельных сегментах рынка, но довольно равномерно в подавляющем их числе. У самых многочисленных квартир новой планировки средний показатель роста стоимости квадратного метра по городу составил 0,9%, при этом рост был отмечен в восьми из 12 анализируемых сегментов рынка. У квартир улучшенной планировки рост отмечен в семи сегментах, а у «хрущевок» - в шести. Самый интенсивный рост средней стоимости квадратного метра в городе был зафиксирован в августе у квартир-«хрущевок» (1,9%). В итоге по этому показателю они опередили в среднем по городу даже квартиры улучшенной планировки более чем на 4500 рублей за квадратный метр. Как правило, самые дорогие в городе квадратные метры у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города, иногда в лидеры здесь выходили однокомнатные квартиры. Но в минувшем августе наибольшую цену стали запрашивать за «квадраты» у больших квартир новой планировки в центре, что довольно необычно для нашего рынка. Средний показатель в этом сегменте составил к концу месяца 118 тысяч 223 рубля. Дело в том, что в этом сегменте предлагались на продажу несколько квартир с ценой квадратного метра даже выше 177 тысяч рублей. Тем не менее, рекорд стоимости квадратного метра сохранили за собой двухкомнатные квартиры. Самые дорогие квадратные метры в августе предлагали на продажу в городе у двухкомнатной квартиры в новом 18-этажном доме на улице Истомина по цене почти 206 тысяч рублей. Сдержали более активный рост рынка в городе снижение цен на квадратные метры у однокомнатных квартир новой планировки в центре города (минус 5%) и на окраинах (минус 2,6%), а также у трехкомнатных квартир этой планировки в районе престижности ближе к центру города (минус 3,4%). Было отмечено снижение цен на «квадрат» и в меньших по объему предложений сегментах рынка. Так на окраинах он стал предлагаться дешевле у квартир улучшенной планировки всех размеров в среднем на минус 8,3%, и в некоторых других сегментах рынка. А самые доступные по цене, как всегда, квадратные метры у двух- и трехкомнатных «сталинок» в средней отдаленности от центра и на окраинах города, где предлагаются на продажу квартиры с ценой «квадрата» дешевле 20 тысяч рублей. Новая планировка: рост по всем направлениям Впервые с мая вслед за стоимостью квадратного метра вверх пошли и цены на квартиры. Средняя цена в городе за август выросла на них на 2,6% и составила 4 миллиона 409 тысяч рублей. На столько же (2,6%) выросла и более объективная цена, медианная, которая к концу месяца составила 4 миллиона рублей. При этом процент квартир, предлагаемых по цене более 10 миллионов рублей, остался на прежнем уровне (1,6%) при росте общего количества предложений в августе на 6,5%. Это обычное явление, когда к концу лета и в начале осени рынок активизируется. Тем более в этом году, когда весной и в начале лета он сдерживался пандемией, а теперь пытается компенсировать свое замедление - на рынок возвращаются квартиры, отложенные с продажей. Наиболее активный рост цен был отмечен в центре города (6,2%) и в средней отдаленности от него (8,1%). И если в первом случае это, как правило, из-за возвращения на рынок квартир, приобретенных в свое время с целью сохранения сбережений, то подорожание квартир в средней отдаленности от центра, скорей всего, связано с сезонным ростом спроса у тех наших сограждан, кто не имеет свободных средств, а покупает жилье для жилья, воспользовавшись ипотекой. В центре города квартиры новой планировки всех размеров выросли в цене: однокомнатные - на 8%, двухкомнатные - на 9,9%, а трехкомнатные - на 11,6%. Подорожали в центре города одно- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (7,9% и 16,3% соответственно) и «хрущевки» (5% и 10%). В средней отдаленности от центра города квартиры новой планировки выросли в цене в среднем на 8,6%, а квартиры улучшенной планировки - на 7,7%. Дороже здесь стали предлагать на продажу и двухкомнатные «хрущевки» (5,3%). Ближе к центру города также в большинстве сегментов росли цены на жилье. Наибольший рост был отмечен у трех- и двухкомнатных квартир улучшенной планировки (29,1% и 6,3% соответственно), а также у двухкомнатных «хрущевок» (8,6%) и однокомнатных квартир новой планировки (8,4%). Больше стали в этом районе престижности запрашивать и за двухкомнатные квартиры новой планировки (0,8%), и за однокомнатные «хрущевки» (1,8%). Аварийное тоже в цене Хотя на окраинах города средние показатели цен на квартиры ушли в минус (минус 1,4%), тем не менее, наиболее востребованные здесь одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки стали дороже в среднем на 1,5%, а одно- и трехкомнатные «хрущевки» в среднем на 17,7%. Традиционно самые высокие цены в городе запрашивают за большие квартиры новой планировки в центре города. В августе средняя цена в этом сегменте составила 9 миллионов 641 тысячу рублей. А максимальная — 49 миллионов рублей за пятикомнатный пентхаус общей площадью 420 квадратных метров в новом доме на улице Пушкина. Самые непопулярные квартиры у потенциальных покупателей - квартиры в старых деревянных двухэтажных домах, построенных в середине прошлого века («сталинках») с удобствами во дворе. Чаще всего они уже давно требуют капитального ремонта или даже относятся к аварийному фонду. Но, тем не менее, они еще предлагаются на продажу и иногда покупаются теми, кто нуждается в крыше над головой или в официальной регистрации в нашем городе при ограниченных финансах. Из-за низкого спроса цены на них обычно снижаются. Вот и в августе они стали предлагаться на продажу в среднем по городу дешевле. В этой категории жилья можно встретить предложения с ценой от 500 тысяч рублей. Правда, к «сталинкам» относятся и другие дома. И если на окраинах и в других районах престижности это могут быть двух- или трехэтажные кирпичные дома со всеми удобствами, то в центре к этой категории жилья относятся квартиры в более совершенных зданиях, которые в свое время строили ведомства для своих служащих. Они имеют хорошие планировки и бывают востребованы из-за больших площадей. Цены на такие квартиры иногда в разы превосходят «сталинки» в деревянных домах на окраинах города, хотя и относятся к одной с ними категории. Тем не менее, средние цены в городе на «сталинки» в августе стали ниже на 0,2%. Меньше стали запрашивать и за «хрущевки» - в среднем по городу на 0,5%. Трехкомнатные квартиры новой планировки в августе стали дешевле лишь ближе к центру (минус 3%) и на окраинах (минус 1,7%). Как правило, это квартиры в недостроенных домах, у которых мало шансов скорого окончания строительства. В перспективе рынок жилья в Хабаровске, если опираться на многолетние наблюдения, в сентябре и последующие месяцы должен расти со среднемесячным темпом 1–2% и к концу года его основной показатель может превысить 92 тысячи рублей.