Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными

Что показали результаты опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ. Фото: www.pbs.twimg.com Напомним, что государство не раз заявляло, что будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. Как сообщил на прошлой неделе на онлайн-конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), соответствующая нормативно-правовая база для реализации такой госпрограммы уже подготовлена. Фото: www.minstroyrf.ru В преддверии принятия такого решения портал ЕРЗ.РФ провел очередной опрос на данную тему, особенно волнующую региональных российских девелоперов. 74,1% участниками проведенного опроса являются застройщиками, 24,7% — техническими заказчиками, 22,2% — подрядчиками в строительстве, 17,3% — осуществляют проектирование, 4,9% занимаются инженерными изысканиями, 6,2% — производством стройматериалов. Источник: ЕРЗ.РФ Наибольшее количество опрошенных (38,3%) считают, что активность жилищного строительства после вступления в силу правительственного решения о субсидировании процентной ставки по кредитованию низкомаржинальных проектов (рентабельностью до 15%) увеличится. Источник: ЕРЗ.РФ Еще 30,9% респонентов полагают, что активность скорее увеличится, чем не увеличится. Если анализировать ответы на этот вопрос в разрезе видов деятельности читателей, то здесь просматриваются определенные различия в точках зрения. Источник: ЕРЗ.РФ Оптимистичнее всех настроены застройщики и производители стройматерилов — среди опрошенных представителей этих профессий соответственно 38,3% и 40,0% считают, что после вступления в силу правительственного решения активность жилищного строительства увеличится. С ними согласны 15,0% технических заказчиков, 21,4% проектировщиков и 27,8% подрядчиков. Источник: ЕРЗ.РФ Субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ считает наиболее эффективной мерой господдержки низкомаржинальных проектов почти половина опрошенных — 49,4%. 37,0% читателей самой эффективной мерой называют гарантированный выкуп по фиксированной цене строящегося жилья (если застройщик сам не продаст). 32,1% самой эффективной мерой считают госгарантии по кредиту. В числе иных мер, указанных читателями, фигурируют следующие: • Упрощенная и специализированная (специально разработанная для низкомаржинальных проектов с учетом опыта застройщика в таких проектах) система кредитования низкомаржинальных проектов; • 100% компенсация внутриплощадковых сетей/аренды ЗУ/строительство подземного парк-пространства и комм площадей; • Предоставление субсидий на возвратной основе для преодоления необходимого для кредитования минимума собственного участия; Фото: www.bn.ru • Снижение требований банка к объему собственных средств в проекте; • Строительство внешних сетей, дорог, благоустройства за счёт государства. Снижение стоимости земельных участков; • По минимальной стоимости для муниципальных нужд; • Инвентаризация административно-финансовой и производственной деятельности застройщика с соответствующей оценкой в строгом соответствии с положениями и требованиями Законодательства РФ; • Необходимо разработать мероприятия на уровне застройщиков ИЖС и малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, блокированной застройки; • Поддержка спроса, субсидирование покупателя при приобретении жилья эконом класса в низкомаржинальном проекте. Источник: ЕРЗ.РФ В разрезе видов деятельности результаты опроса выглядят следующим образом. 71,4% опрошенных проектировщиков, 60% производителей стройматериалов, 55,6% подрядчиков, 55,0% технических заказчиков, 53,3% застройщиков и 50,0% инженеров-изыскателей наиболее эффективной мерой считают субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ.