Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Изменения программы "Дальневосточный гектар" позволят ее участникам быстрее освоить землю

ТАСС, 25 сентября. Получатели земли по программе "Дальневосточный гектар" ждут расширения условий программы, которые, в частности, позволят досрочно оформлять участок в собственность. Это поможет многим из них быстрее реализовать планы и построить на полученной земле жилье. О перспективах, открывающихся с расширением госпрограммы, ТАСС рассказали участники программы, представители региональных властей и институтов развития.
Изменения программы "Дальневосточный гектар" позволят ее участникам быстрее освоить землю
Фото: ТАССТАСС
22 сентября в первом чтении приняла законопроект о расширении перечня случаев досрочного предоставления земельных участков на Дальнем Востоке по программе "Дальневосточный гектар" в собственность гражданам. В частности, предлагается установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину ранее, чем через пять лет, если он взял кредит на строительство на такой земле жилого дома. Кроме того, предлагается разрешить предоставлять в залог банка участок, полученный по программе.
Скорее осуществить мечту
Воспользоваться преимуществом новой законодательной инициативы планирует Лилия Казакова с Камчатки. Она вместе с остальными членами ее большой семьи в 2016 году оформила пять земельных участков в Новолесновском сельском поселении. Участки взяли для подсобного хозяйства, а расширение условий программы позволит быстрее построить желанный дом.
"Конечно, в перспективе хотим поставить на выданных гектарах дом и переехать сюда из города окончательно. Поэтому новая законодательная инициатива будет хорошим толчком к началу строительных работ для тех, кто действительно планирует жить на выделенных участках, а не оформить в собственность и продать за копейки, чтобы хоть что-то получить. Сейчас мы заливаем фундамент будущего дома, зима пройдет - пойдем в банк за ипотекой. Если решение о досрочном предоставлении в собственность участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будет принято, это позволит нам еще быстрее осуществить свою мечту", - сказала Казакова.
Виктор Мазняк взял землю в Надеждинском районе Приморского края вместе с еще шестью друзьями для создания плодово-ягодного сада. В случае принятия такого закона он всерьез подумает над тем, чтобы воспользоваться предлагаемой мерой и построить дом. "Я бы с удовольствием и сам воспользовался этим законом, вот только земли, которые мы взяли, относятся к землям сельхозназначения, и они под строительство жилья не годятся. Но есть вариант взять еще один участок рядом, на границе села, как раз под строительство домика. У меня гражданская супруга еще не пользовалась программой "Дальневосточный гектар", так что этот участок может приобрести она", - рассказал собеседник агентства.
Он отметил важность сохранения в будущем законе нормы, по которой оформленную в собственность землю при взятии ипотеки под строительство можно сразу отдать в залог банку.
Планы по строительству нового дома есть и у многодетной семьи Пушкаренко из Амурской области. Около четырех лет назад Александр и Анастасия, воспитывающие пятерых сыновей и четырех дочерей, оформили "дальневосточный гектар" с перспективой строительства дома и для возможности ведения фермерского хозяйства. "Дом для всей семьи уже практически достроен. Но дети растут, и мы понимаем, что им всем понадобится жилье. Поэтому для нашей семьи предложение актуально, но необходимо детально рассматривать условия банков и кредитных организаций", - рассказал Александр Пушкаренко.
Один из первых участников программы Михаил Утробин за три года развернул на своем участке в Хабаровском крае производство сырого молока и продукции из него, включая йогурты, сыры и мороженое. "Инициатива законодателей о досрочной передаче земли в собственность, если предоставляется ипотека под строительство жилья на гектаре, - это очень хорошая идея, особенно если этот участок можно будет передавать под залог. Целевая аудитория "Дальневосточного гектара" - простые люди со средними и ниже среднего доходами, и им негде взять залог для получения кредита на строительство жилья. В этом же случае появится возможность не только легко получить землю, но и деньги на строительство жилья, и тогда десятки тысяч людей захотят строить дома на земле", - считает Утробин.
Стимул для строительства жилья
Обновленные условия программы стимулируют развитие жилищного кредитования, в том числе среди получателей "дальневосточных гектаров", сообщил ТАСС генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике .
"Возможность досрочного оформления земельного участка, полученного по программе "Дальневосточный гектар", в собственность при условии получения ипотечного кредита наряду с изменениями в программе "Дальневосточная ипотека" в части предоставления залога для получения кредита для ИЖС, предусмотренными постановлением правительства от 21 сентября, будут безусловно способствовать росту числа выданных кредитов по программе для ИЖС, в том числе на "дальневосточных гектарах", - сказал Ховрат.
С ним согласны и власти регионов. Так, министр имущественных отношений Амурской области Сергей Олиферов надеется, что эта мера поддержки будет стимулировать граждан осваивать выданные им участки и поспособствует увеличению количества участников программы "дальневосточный гектар". "Главным результатом этой инициативы должно стать то, что люди смогут гораздо быстрее стать обладателями собственной земли и построить на этой земле свой дом", - сказал Олиферов.
Лидером Дальнего Востока по количеству выданных ипотечных кредитов на строительство ИЖС, в том числе на "дальневосточных гектарах", является Якутия. "Этому способствовало снижение некоторыми банками ставки по ипотечным кредитам на строительство или приобретение частного дома ниже 2%, а также уменьшение в июле первоначального взноса с 20% до 15% от стоимости жилья", - пояснил и. о. первого заместителя председателя правительства региона . Вместе с тем жители отмечают высокие требования банков при участии в программе льготной ипотеки, и предлагаемые законопроектом изменения облегчат жителям строительство собственных домов и будут способствовать освоению земель и развитию региона в целом.
Получатели земли в этом регионе, в частности, открывают базы отдыха и газозаправочные станции. Так, в живописной лесной местности на берегу речки Кенкеме семья Саввиновых открыла базу отдыха с гостевыми домиками. Туристы здесь могут собирать грибы, ягоды, проходить пешие турмаршруты. "В дальнейшем планируем развивать бизнес при поддержке льготного кредитования", - рассказала предприниматель Анна Саввинова.
О законопроекте
Документом предлагается расширить перечень случаев досрочного предоставления земельных участков в собственность гражданам и установить, что земельный участок может быть предоставлен в собственность гражданину в любое время до истечения пятилетнего срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком в случае, если этот гражданин заключил с российским банком кредитный договор, предусматривающий предоставление целевых кредитных средств на строительство на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, а также передачу испрашиваемого земельного участка в залог кредитной организации после государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Предлагаемое законопроектом изменение направлено на стимулирование освоения земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с законом о "дальневосточном гектаре" в целях жилищного строительства, в том числе с привлечением целевых кредитных средств, говорится в пояснительной записке. Согласно закону о "дальневосточном гектаре", участки выдаются по общему правилу гражданам в безвозмездное пользование: оформить землю в собственность возможно только через пять лет. При этом банки не берут в качестве залога земельные участки, которые не находятся в собственности.
Документ позволит передавать земельный участок в залог наряду с другим принадлежащим гражданину недвижимым имуществом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилого дома и будет способствовать расширению возможностей граждан по использованию ипотечных жилищных кредитов для строительства дома на земельном участке, предоставленном в соответствии с законом о "дальневосточном гектаре", указывают в правительстве.