Покупатели должны проводить полную проверку квартиры перед сделкой

С 1 января 2020 года вступил в силу закон, который должен был защитить добросовестных приобретателей недвижимости. Согласно ему, если покупатель лишился купленной квартиры, он имеет право взыскать ее стоимость с продавца. А в том случае, если продавец возмещать стоимость квартиры отказывается, взыскать эти деньги с продавца должен Минфин. При этом добросовестным покупатель считается, если перед приобретением квартиры он запросил выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Росреестре и убедился, что не существует никаких препятствий для продажи квартиры. Однако специалисты советуют не полагаться полностью на нововведения в законодательстве, которые еще не отработаны на практике, и в любом случае проводить тщательную проверку при подготовке к сделке, не ограничиваясь только получением выписки из ЕГРН. «С вступлением в силу изменений в законодательство в плане безопасности сделок для покупателей мало что изменилось, — объясняет адвокат красноярского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — Поэтому всем своим клиентам я в любом случае рекомендую проводить полную проверку квартиры и проверку продавца. Кроме получения выписки из ЕГРН проверить продавца на наличие у него долгов (эта информация есть на сайте судебных приставов), зайти на сайты районных судов, проверить есть ли к нему какие-либо иски. Удостовериться на сайте арбитражного суда, что в отношении продавца не начато дело о банкротстве. Если есть информация, что продавец является директором предприятия, то проверить и это предприятие. Собрав всю эту информацию, покупатель должен ее хранить и после проведения сделки. В случае обращения в суд на основании этой информации можно будет доказать, что покупатель выполнил все необходимые действия, чтобы проверить продавца и квартиру». Кроме того, покупателю в суде еще предстоит доказать, что он является добросовестным. В новом законе указано, что изъятие квартиры у покупателя может произойти, только когда квартира была куплена у лица, которое не имело право ее продавать. Например, это может быть продажа по поддельным документам или по доверенности, которая к этому моменту отозвана. Поэтому эксперт советует непосредственно перед проведением сделки зайти на сайт Нотариальной палаты и убедиться, что выданная доверенность действует на данный момент. Статьи по теме: Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома Семь распространенных рисков при совершении сделки на вторичном рынке [options id="1"]