Эксперты снова фиксируют рост спроса на аренду коттеджей Подмосковья 

Эксперты снова фиксируют рост спроса на аренду коттеджей Подмосковья
Фото: Прайм
МОСКВА, 1 окт — ПРАЙМ. Спрос на аренду загородной недвижимости Подмосковья снова показывает рост, но ажиотажа весеннего периода на рынке пока не наблюдается, отмечают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
СПРОС: ВЗЛЕТ И СНОВА ВЗЛЕТ
На фоне пандемии из-за коронавируса весной этого года риелторы фиксировали резкий рост интереса к загородной недвижимости Подмосковья. Сначала резко увеличился интерес к аренде коттеджей, что простимулировало спрос и на покупку, говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По сравнению с прошлым годом в начале весеннего карантина спрос на аренду загородного жилья превышал докризисные показатели в 3 раза, констатирует она.
Начавшийся в марте ажиотаж стал постепенно снижаться в июне, когда были ослаблены карантинные меры, отмечает руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» . Он предполагает, что сейчас, в условиях ухудшения эпидемиологической обстановки и повсеместных разговоров о «второй волне» пандемии, спрос и на продажи, и на аренду снова увеличится. «По состоянию на начало осени спрос на долгосрочную аренду загородного жилья вырос в годовом выражении на 58%. Что касается продаж, мы видим увеличение интереса к приобретению загородной недвижимости по всей стране в годовом выражении на 51%», — приводит данные Алексеев.
Вместе с ростом заболеваемости и вводом новых ограничительных мер и переводом сотрудников на частичную удаленку, интерес к аренде домов стал снова увеличиваться, комментирует главный эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина. «Мы действительно наблюдаем начало второй волны спроса на аренду домов, которая будет не столь масштабной (как весной — ред.). Причем к покупке коттеджей интерес практически не меняется», — говорит она.
В специализирующихся на строительстве загородной недвижимости девелоперских компаниях с последним не соглашаются. Председатель совета директоров группы компаний Kaskad Family отмечает, что за лето и первый месяц осени темпы реализации объектов выросли в 3 раза относительно уровня 2019 года. «За этот период было выкуплено все готовое. Ажиотаж не спадает, и вторая волна, конечно, способствует тому, что люди обращаются к нам», — говорит он.
Растут продажи коттеджей и у Good Wood Development, сообщает директор по продажам . «Мы не ожидаем, что уровень спроса на загородную недвижимость изменится в ближайший год. Он будет ожидаемо высоким», — говорит он, отмечая, что цены на дома будут незначительно повышаться «из-за увеличения стоимости доски».
Сейчас загородный рынок не столкнулся с пиковыми значениями спроса и разобраны не все лоты, отмечают в «Метриум Премиум».
"Пока мы не видим такой паники, как весной, и еще — лето на даче совсем не то же самое, что осень. Многие не видят разницы, сидеть в четырех стенах в городе или за городом, и не торопятся снимать дом", — говорит управляющий директор сети офисов .
ЦЕНА И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На рынке аренды сегодня присутствует достаточно много интересных вариантов в любой ценовой категории, рассказывает Алексеев из «Авито Недвижимость». Так, в сегменте долгосрочной аренды самый дорогой вариант в Подмосковье обойдется в 2,5 миллиона рублей в месяц, а наиболее бюджетный можно снять за 12 тысяч. В категории краткосрочного найма сдаются коттеджи от 4 до 55 тысяч рублей в сутки.
В «Миэль» достаточное предложение объясняют и тем, что многие собственники, у которых дома простаивали, тоже решили заработать, при этом они не «заламывают» цены, понимая, что ажиотажа больше нет.
"Выбор домов в аренду увеличивается вместе с началом учебного года (многие отказались от продления договора, поскольку дети пошли в школу в Москве)", — говорит Кирюхина. Объем предложения загородных домов в аренду сегодня составляет около 2,9 тысячи лотов против 2,4 тысячи еще в конце августа, отмечает она.
В сегменте продаж, по словам эксперта из «Авито Недвижимость», к концу августа средняя цена загородного дома в Подмосковье составляла 3,5 миллиона рублей, что на 14% выше, чем в мае, когда началось постепенное увеличение цен.
"Интерес к покупке дома, в отличие от аренды, не изменился. Аренда в принципе всегда первой реагирует на любые изменения — сегмент продаж более инертный, поэтому возможный прирост активности стоит ждать не ранее первой декады октября", — подытожила Кирюхина из «Циан».
Видео дня. Рубль признали самой недооцененной валютой мира по «индексу бигмака»
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Новости партнеров
Больше видео