Льготная ипотека: продолжение следует?

BFM.RU 2 октября 2020
Аналитики «Дом.РФ» в совместном исследовании с компанией Frank RG пришли к выводу, что уровень одобрения ипотечных кредитов практически вернулся на допандемийный уровень. В августе топ-20 российских банков приняли 604,5 тысячи заявок на оформление ипотечных кредитов и при этом одобрили 62% поданных заявлений, а процент одобрения в сегменте ипотеки с господдержкой оказался даже выше — 68,4%.
В июне президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) заявлял, что процент отказов по льготной ипотеке оказался рекордно высоким. По данным НОСТРОЙ, банки практически никогда не одобряли заявку, если заемщик предоставлял справку 2-НДФЛ, из которой следует, что он работает в отрасли, признанной пострадавшей в период пандемии.
И представители банковского сообщества тогда подтвердили: андеррайтинг ипотечных заемщиков действительно стал намного жестче. Как пояснял заместитель председателя совета директоров , во-первых, банки в целом стали более консервативно относиться к заемщикам, и, во-вторых, банки смотрят, где работает клиент, является ли его компания проблемной, и, безусловно, исходят из этого при принятии решения.
Теперь то ли «Дом.РФ» и Frank RG провели подсчеты по-другому, нежели НОСТРОЙ, то ли ситуация изменилась, хотя не исключено, что вторая волна пандемии быстро вернет все обратно.
Также в «Дом.РФ» подсчитали, что, согласно данным Банка России, ипотечный портфель банковского сектора с учетом секьюритизации в августе впервые превысил 9 трлн рублей. А размер ежемесячного платежа по кредиту после запуска программы льготной ипотеки снизился в среднем на 20% — ведь, как отмечает руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» , сегодня ипотечные кредиты на новостройки выдаются по средней ставке в районе 6% годовых, а всего годом ранее этот показатель превышал 9%.
Понятно, что за судьбой льготной ипотеки особенно пристально следят в крупных городах, в первую очередь в Москве, где, согласно данным столичного Росреестра, которые есть в распоряжении Business FM, каждая шестая сделка на первичном рынке жилья регистрируется именно по программе госсубсидирования ставок: за период с 17 апреля по 15 сентября 2020 года в городе зарегистрировано 3164 договора ипотечного жилищного кредитования по льготной ставке 6,5% и менее.
В частности, за первые две недели сентября столичный внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные о 147 льготных ипотеках — это 136 договоров участия в долевом строительстве и 11 соглашений об уступке права требований по ДДУ на приобретение жилых помещений с использованием кредитных средств. В сравнении с последними двумя неделями августа, когда было зарегистрировано 123 таких ипотеки, показатель вырос на 20%. При этом руководитель Управления Росреестра по Москве пояснил Business FM, какие именно подсчеты следует считать корректными.
Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве: «Процедура оформления ипотеки, в том числе по льготной ставке, включает в себя несколько этапов, среди которых отправной точкой для заемщика является выбор банка, сбор необходимых документов, получение одобрения суммы кредита, а также заключение ипотечного договора. Эту последовательность, условно говоря, можно назвать выдачей или оформлением ипотеки. Следующим шагом является как раз регистрация залога на основании такого кредитного договора в Росреестре. Таким образом, поскольку процедура оформления ипотеки занимает разные временные промежутки на каждом этапе, сравнивать показатель выданных льготных ипотечных кредитов с количеством внесенных в ЕГРН записей представляется некорректным».
Всего же с мая по август нынешнего года столичный Росреестр внес в реестр недвижимости более 20 тысяч (20 169) сведений о регистрации договоров долевого участия в строительстве.
 Ещё 2 источника 
Комментарии
Недвижимость , Видео , Личный счет , Ипотека , Антон Глушков , Игорь Майданов , Михаил Гольдберг , Олег Сысуев , Росреестр , Альфа-банк , Business FM
Читайте также
Дом по цене гамбургера: В Италии продают дома за €1
14
Размер ипотеки в России вышел на рекордные значения
2
Последние новости
Правительство продлило программу льготной ипотеки
«Коммерсантъ»: повышение цен на жилье сводит на нет эффект льготной ипотеки
Кто кого поддержит: последние законодательные инициативы рынка недвижимости