«Хочу подарить квартиру внучке, но не знаю, как это сделать». Все, что вы должны знать о договоре дарения
Елена Степановна решила оставить свою квартиру любимой внучке. Маша, в отличие от других родственников, ухаживала за бабушкой: часто ее навещала, возила по врачам, на свои деньги покупала продукты и дорогие лекарства.
Пенсионерка переживала, что после смерти ее «двушка» в Москве достанется непутевому сыну алкоголику, а внучке придется воевать за наследство. Елена Степановна поделилась своими переживаниями с соседкой, и та посоветовала сделать на внучку дарственную.
Недолго думая, Елена Степановна отправилась с Машей к нотариусу и оформила на внучку свою недвижимость. Маша стала собственником квартиры, а бабушка перестала беспокоиться, что любимая внучка останется без наследства.
Давайте посмотрим, кому можно, а кому нельзя дарить недвижимость, как правильно заключить договор дарения, когда его могут признать недействительным.
По договору дарения вы можете оставить свое жилье кому захотите, а не только наследникам. Фото: naydikvartiru.ru
Что такое договор дарения
Если говорить юридическим языком, то дарение дома или квартиры — это безвозмездная передача в собственность какого либо объекта недвижимости. То есть даритель передает в дар свое жилье, а одаряемый его принимает.
Передача недвижимости в дар документально оформляется и регулируется договором дарения (дарственной). Договор составляется в произвольной форме, но должен содержать несколько обязательных пунктов.
Образец договора можно найти на сайте госуслуг или получить у нотариуса. Фото: socprav.ru
В договор дарения нужно внести следующие сведения:
о сторонах договора (дарителе и одаряемом);о предмете дарения;о передаче и принятии предмета дарения (сроки и условия).
Внимание! Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Госреестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно, прекращается.
Передача недвижимости в дар — сделка двусторонняя, поэтому вам обязательно нужно получить согласие человека, которому вы собираетесь подарить свое жилье. Одаряемый вправе отказаться от дара.
Кому нельзя подарить недвижимость
Подарить и получить в подарок недвижимость могут как физические, так и юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Но есть исключения, предусмотренные законом.
Дарителями недвижимости не могут быть:
несовершеннолетние и недееспособные граждане;коммерческие организации, если одаряемый — коммерческая организация.
Одаряемыми не могут быть:
работники образовательных, социальных и медицинских организаций;государственные и муниципальные служащие;сотрудники Банка России.
Как регистрируются права собственности по договору дарения
Процедура дарения недвижимости завершается обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Только после этого вы сможете официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.
Дарственную удобно оформлять в МФЦ. Фото: cherlock.ru
Чтобы оформить сделку, даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, имея при себе следующие документы:
договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;дополнительные документы, например, разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний;нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.
Внимание! В доверенности должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность, так и сделка, совершенная по ней. Иными словами, представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности.
Вместе с документами нужно будет предоставить квитанцию об оплате госпошлины. В 2020 году она составляет 2 тыс. рублей для физического лица и 22 тыс. рублей для юридического лица. Специалист МФЦ выдаст вам расписку о принятии документов.
Вы также можете подать документы на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг, отправить по почте или обратиться к специалисту нотариальной конторы для оформления сделки дарения.
В указанный срок (10 рабочих дней), вы получите договор дарения с печатью о госрегистрации, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь владельцем квартиры является человек, на которого вы оформили дарственную.
Как отменить договор дарения
После смерти жены Иван Сергеевич остался жить один в своей просторной «трешке». Пожилому человеку требовалась помощь в быту, и он позвал на свою жилплощадь племянника с семьей.
Племянник взял на себя все хозяйственные расходы: сделал в квартире ремонт, оплачивал коммуналку, обеспечил пенсионеру питание и уход. Через какое-то время Иван Сергеевич оформил племяннику дарственную на жилье.
С этого момента родственника как подменили. Он перестал заботиться о пенсионере: игнорировал его просьбы о визитах к врачу, стал ограничивать дядю в питании и даже поднимать на него руку.
Иван Сергеевич в разговоре со знакомым юристом узнал, что у него есть все основания аннулировать договор дарения, то есть вернуть себе права собственности на квартиру. Что он вскоре и сделал.
Аннулировать договор дарения можно только через суд. Фото: 9111.ru
По закону сделка дарения может быть отменена, как по желанию дарителя, так и одаряемого. То есть даже после совершения сделки вы вправе вернуть себе права собственности на недвижимость.
Основания для отмены договора дарения:
человек, которому вы подарили квартиру, совершил покушение на вашу жизнь;одаряемый умышленно причинил вам телесные повреждения;одаряемый умышлено нанес ущерб вашему имуществу.
Ваш отказ от дарения будет рассматриваться в суде. Для этого нужно подать иск по месту жительства человека, которому вы подарили недвижимость. Если одаряемый — коммерческая организация, то нужно будет обратиться в арбитражный суд.
Когда могут признать сделку недействительной
В каких случаях дарственная признается недействительной, вы можете узнать в статьях закона 166–181 ГК РФ.
В перечень внесены следующие случаи:
Передача жилья в дар оформляется под влиянием обмана или угрозы жизни дарителя. К примеру, мошенник обещает вам лучшее жилье в обмен на вашу недвижимость, а для ускорения сделки предлагает заключить договор дарения на вашу квартиру.Дарение совершено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным. К примеру, ребенок в возрасте до 14 лет не имеет права дарить своё имущество. Такая сделка считается ничтожной или несуществующей.Притворное или мнимое дарение. Простыми словами — дарение для вида, без фактического перехода жилья от одного лица к другому. Притворное дарение — дарение ради того, чтобы скрыть другую сделку, например, куплю-продажу.Сделка совершена с нарушением закона в случаях, когда дарственная явно противоречит действующему закону. Например, если вы решили подарить недвижимость, которую взяли в аренду.Дарение представителем, если он не имеет на это права. То есть если ваш представитель имеет от вас доверенность, которая не прудусматривает совершения сделок дарения.
Что еще нужно знать о договоре дарения
Если в квартире прописаны люди, то их нужно будет выписать или указать в дарственной условия их проживания.Выписать несовершеннолетнего можно лишь с согласия органов опеки и только с условием прописки по новому месту жительства.Если недвижимость приобретена в браке, то на сделку дарения потребуется согласие второго супруга.Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге, бабушке или дедушке), то налог по договору дарения оплачивать не нужно.Нотариально заверять дарственную требуется только в случаях, когда в дар передается доля в общей собственности на квартиру.