Самый большой торговый центр Казани откроют со второй попытки
KazanMall обеспечил арендаторами 90% площадей и готовится к техническому открытию задолго до рождественских распродаж
Как стало известно "Реальному времени", главный конкурент казанской "Меги" — новый торговый центр на ул. Павлюхина KazanMall — готовится к техническому открытию 30 октября. В администрации комплекса утверждают, что между техническим и официальным открытием пройдет время, возможно до декабря. Тем не менее, владельцы молла ценой в 6 млрд рублей сообщили, что 90% площадей в торговом центре уже заняты — вероятно, комплекс не хотят запускать без полной загрузки. О планах девелопера UD Group по развитию ТЦ, якорных и других арендаторах "супермолла", а также оценке экспертов по проекту — в нашем материале.
"Центр должен приносить прибыль"
— Мы готовимся к 30-му октября, — сообщила "Реальному времени" в ответ на вопрос о "дате икс" Валентина Сахабеева, директор по развитию UD Group — компании-застройщика молла, но больше подробностей рассказывать не стала.
Позднее в компании уточнили, что речь пока о техническом открытии, причем оно состоится немного позднее:
— Официальное открытие молла пройдет в декабре, однако техническое открытие может состояться уже в ноябре, — сообщили в пресс-службе компании UD Group.
Как бы то ни было, запуска ТЦ в городе давно ждут — первоначально открыть молл планировали еще в августе, но из-за пандемии коронавируса сроки пришлось сместить. Информацию о грядущем открытии KazanMall подтвердили также в CBRE Group — зарегистрированной в Лос-Анжелесе международной консалтинговой компании в области недвижимости, которая выступает в качестве эксклюзивного консультанта KazanMall.
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в сентябре, право собственности на здание зарегистрировано, больше 90 процентов площадей сдано и более чем на 80 процентах сданных в аренду площадей арендаторы завершают монтажные работы, — сообщила "Реальному времени" руководитель направления по связям с общественностью в московском офисе CBRE Екатерина Прокопова. — Это долгожданный проект, и он нужен, центр построен, он должен приносить прибыль.
Арендаторы на старте
— Работы на прилегающей к комплексу территории полностью завершены, запущен фонтан, установлены малые архитектурные формы, в ночное время работает уникальная архитектурная подсветка фасада здания. — рассказали "Реальному времени" в CBRE. — Территория торгового центра уже открыта для жителей и гостей города Казани, а в здании полностью завершен монтаж инженерных сетей и чистовая отделка служебных помещений, но продолжаются отделочные работы в торговых галереях.
По общей площади — 137 тыс. кв.м KazanMall обошел "Меггу", однако арендопригодная площадь выглядит куда скромнее — 54 тыс. кв. м. В центре три торговых уровня и два этажа паркинга, рассчитанного на 1 500 машиномест. Торговая галерея рассчитана более чем на 170 магазинов. Стоимость инвестиций в строительство молла оценивается в 6 млрд рублей.
Работы на прилегающей к комплексу территории полностью завершены. Фото Teamsky / skyscrapercity.com
На сегодня в аренду сдано более 80% площадей ТЦ, сообщил "Реальному времени" эксклюзивный консультант проекта. Договоры аренды подписаны, в том числе, с якорными арендаторами — это продуктовый гипермаркет "Лента" площадью 9 000 кв. м, девятизальный кинотеатр "Киномакс IMAX" (4 500 кв. м), первый в Казани супермаркет бытовой техники и электроники "Технопарк" (1500 кв. м), гипермаркет парфюмерии и косметики "Золотое Яблоко", детская развлекательная зона "Мегалэнд" (2600 кв. м), спортивный супермаркет "Спортмастер". Основным fashion-якорем проекта стала компания LPP, она открывает здесь пять брендов в новых форматах — Reserved, Sinsay, Mohito, Cropp, House.
— К монтажным работам приступили "Лента", кинотеатр "Киномакс IMAX", детский развлекательный парк Teika Boom, магазины группы компании LPP, сетей "Золотое Яблоко", "Технопарк", Gloria Jeans, "Спортмастер", Terranova, Calliope и другие, — сообщили в CBRE.
Территория торгового центра уже открыта для жителей и гостей города Казани. Фото Teamsky / skyscrapercity.com
KazanMall открывается "в сложный период"
Насколько перспективен запуск такого большого и затратного торгового центра в условиях пандемии коронавируса, когда арендаторы уже понесли серьезные финансовые убытки от самоизоляции, а потенциальные посетители нацелены на экономию денег и отказ от покупок сверх необходимого? Консультант проекта заявил, что "концепция объекта отвечает текущим трендам рынка: В KazanMall более 30% площадей отведено под развлечения и досуг для всей семьи", в том числе под рестораны, фудхолл, картинг.
— Благодаря профессионализму команды нам не только удалось сохранить в проекте арендаторов, подписавших договоры аренды до пандемии, но и привлечь еще больше новых интересных брендов, — рассказал директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин. — Тот факт, что в такой сложный для всех период нам удается открыть объект с высокой заполняемостью и отличным составом арендаторов, лишний раз подтверждает уникальность концепции объекта, его востребованность и качественную реализацию.
По словам Рогожина, "Казань относится к регионам с относительно невысоким уровнем обеспеченности населения торговыми площадями — порядка 350 кв. м на тысячу жителей, а средний возраст действующих профессиональных ТЦ составляет 12 лет". Поэтому, полагает он, "KazanMall будет востребован и ритейлом, и посетителями".
Не "Мега", но наплыв ожидается
— За судьбой нового проекта KazanMall с интересом наблюдают все участники рынка недвижимости и не только Казани, — говорит полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова. — Уровень заполняемости и состав арендаторов такого крупного ТРЦ сейчас будет воспринят как самый наглядный маркер состояния рынка торговой недвижимости городов-миллиоников. Жив он или мёртв. Поэтому все профессионалы рынка, полагаю, с нетерпением ожидают открытия объекта. О точной дате открытия и полном составе арендаторов официальной информации нет. Но в любом случае, микс арендаторов разных ценовых категорий даёт хороший эффект. Особенно если такие арендаторы хорошо сгруппированы и удобно расположены в ТЦ. В последнем сомнений не возникает, концепцию делали профессионалы.
— Конец октября — не самое удачное время для открытия торгового центра, — считает генеральный директор консалтинговой компании "А-Девелопмент" Мурат Ахмеров. — Сейчас разгар пандемии, и в плане денег даже состоятельные клиенты не склонны тратиться и ходить по магазинам.
— Сложно давать оценку дате. Как правило собственник исходит из своих технических возможностей, плюс вносит коррективы коронавирус, — заметила генеральный директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова. — А так осень — традиционное время для открытий и увеличения деловой активности.
Но в целом Гиззатова неплохо оценила перспективы нового торгового центра:
— В связи с коронавирусом проблемы у всех ТЦ одни — снижение покупательского траффика, смещение ракурса в интернет-торговлю. Если возобновят противопандемические меры, то это "ударит" одинаково по всем комплексам. Но я уверена, что старт работы KazanMall будет отличным. Кто-то придет сюда из-за интересующих его магазинов, кто-то из праздного любопытства обязательно посетит этот ТЦ. Наверняка в первые месяцы будет наплыв.
При этом собеседница "Реального времени" все-таки не склонна переоценивать KazanMall в плане конкуренции с "Мегой": "Я не думаю, что данный комплекс составит ей конкуренцию. Все-таки "Мега" — это межрегиональный игрок со множеством магазинов масс-маркета".