Суд Москвы 11 ноября рассмотрит снятие запрета на сделки в ЖК "Филатов луг"
МОСКВА, 23 октября. /ТАСС/. Первый апелляционный суд общей юрисдикции 11 ноября рассмотрит дело о снятии обеспечительных мер и запрета на заключение и регистрацию сделок в строящемся жилом комплексе "Филатов луг" около аэропорта Внуково в Новой Москве. Информация о заседании опубликована на сайте суда.
"Судебное заседание - 11.11.2020 в 11:00" - следует из информации на сайте. Истцом по делу выступает Московская прокуратура по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте, ответчиком - ООО "Бизнес групп", среди третьих лиц - международный аэропорт Внуково, комитет государственного строительного надзора города Москвы, ООО "Молин групп", Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации, Центральное МТУ Росавиации, Федеральная служба охраны РФ и Государственная корпорация по организации воздушного движения в РФ.
Летом 2019 года заместитель Московского прокурора по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте подал иск в Мосгорсуд к компании "Бизнес групп" (дочерняя компания застройщика объекта ГК "Инград"), согласно которому жилой комплекс нарушает безопасность полетов из аэропорта Внуково. В сентябре 2019 года суд частично удовлетворил требования прокуратуры и запретил застройщику строительство выше высотных отметок, указанных в решении суда, а также заключать договоры на жилые объекты и рекламировать ЖК "Филатов луг" и проводить Росреестру любые регистрационные действия с жильем в ЖК.
По словам одного из дольщиков ЖК "Филатов луг" Сергея Наборщикова, из-за введения ограничений со сделками покупатели квартир не могут ни рефинансировать ипотеки, ни оформить договор переуступки права собственности, ни отказаться от купленной недвижимости. Как добавила другая дольщица, Дина Цирульникова, на заседании 11 ноября суд должен рассмотреть вопрос о снятии этих обеспечительных мер. Эту информацию агентству подтвердили и в пресс-службе девелопера ГК "Инград".
Суд с Росавиацией
ЖК "Филатов луг" строится в деревне Картмазово в Новой Москве с конца 2017 года. Компания "Молин групп" была собственником земельного участка на момент начала строительных работ и оформляла все необходимые разрешения, но в 2017 году продала участок со всей документацией и согласованиями дочерней копании девелопера ГК "Инград" - ООО "Бизнес групп". Комплекс состоит из жилых домов высотой от 12 до 22 этажей.
Комитет градостроительного надзора Москвы выдал разрешение на строительство первого этапа ЖК в конце 2017 года со сроком действия до 8 января 2021 года, при этом число этажей в домах не должно превышать 22, отмечается в одном из судебных протоколов. Из-за близости ЖК к аэропорту Внуково застройщику также необходимо было согласовать строительство с Росавиацией.
В марте 2017 года межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта центральных районов Росавиации выдало разрешение на строительство ЖК. Однако в апреле 2019 года Росавиация решила аннулировать согласование строительства жилого комплекса "Филатов Луг", сославшись на нарушение безопасности полетов из-за объекта. В сентябре 2019 года Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск "Молин групп" и признал аннулирование недействительным.
Судебный парадокс
По словам Наборщикова, свои квартиры он и другие покупатели жилья должны были получить до 30 июня. Однако ключи дольщикам не могут выдать до сих пор. Отдельно иски о запрете строительства в отношении "Бизнес групп" поступили от Московской прокуратуры по надзору за исполнением законов на воздушном и водном транспорте. Одно дело рассматривалось в Арбитражном суде Москвы, другое - в Московском городском суде (суд общей юрисдикции).
В сентябре 2019 года Арбитражный суд Москвы признал недействительным представление прокуратуры, согласно которому ЖК "Филатов луг" мешает безопасности полетов. В решении суда указывается, что прокуратура не привела доказательств нарушений воздушного и градостроительного законодательства со стороны "Бизнес групп". Однако Московский городской суд частично удовлетворил требования прокуратуры и ввел запрет на заключение и регистрацию сделок, которые действует и сегодня.
"У нас случился парадокс: все арбитражные дела мы выиграли, а в суде общей юрисдикции - нет. Поэтому обеспечительные меры по жилому комплексу сохраняются", - рассказала Цирульникова. "В арбитражном суде было установлено и доказано, что дома полностью построены с разрешительной документацией. Мы надеемся, что Мосгосстройндзор позволит ввести дома в эксплуатацию. Но сначала, по их словам, должны пройти все окончательные судебные заседания", - добавила Цирульникова.
В пресс-службе ГК "Инград" отметили, что застройщик получил результаты независимой экспертизы, которая подтверждает отсутствие негативного воздействия зданий ЖК на полеты. "Этот документ направлен всем государственным структурам, задействованным в данном процессе", - отметили в компании.
Жилой комплекс на контроле
В пресс-службе Мосгосстройнадзора ТАСС рассказали, что 9 декабря 2019 года комитет отказал в приеме документов застройщика на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства ЖК "Филатов луг" из-за отсутствия некоторых документов, а именно акта приемки объекта, акта по соответствию параметров построенного объекта проектной документации, документов по соответствию построенного объекта техническим условиям и так далее. Также в Мосгосстройнадзоре добавили, что на начало октября текущего года застройщик не обращался с новым заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого комплекса.
По данным дольщика Наборщикова, представители Мосгосстройнадзора посещали жилой комплекс как минимум четыре раза. "Я видел акты. Это был ноябрь прошлого года, потом декабрь прошлого года, февраль и последний раз - 10 июня. И везде у них замечания [связаны] с благоустройством территории и с фасадами [жилых домов]", - сказал он.
В пресс-службе Москомстройинвеста ТАСС рассказали, что готовность корпусов жилого комплекса "Филатов луг" достигает 98%, то есть фактически дома готовы ко вводу в эксплуатацию. "Вопрос продления сроков ввода связан с тем, что объект находится в непосредственной близости от аэродрома Внуково. В настоящее время ведется работа в части устранения претензий, выдвинутых Росавиацией и аэропортом Внуково", - отметили в Москомстройинвесте.
Как отметили ТАСС в пресс-службе ГК "Инград", в настоящее время полностью построены четыре корпуса ЖК "Филатов луг". Их строительство завершили еще в октябре 2019 года, застройщик также благоустроил территорию, построил и укомплектовал мебелью и оборудованием детский сад. "Наличие судебных споров повлияло на корректировку сроков ввода в эксплуатацию. Кроме этого, из-за пандемии коронавируса претерпел изменения график судебных заседаний, что, в свою очередь, также повлияло на сроки ввода ЖК", - сказали в компании.
В Москомстройинвесте добавили, что застройщик оповещает дольщиков ЖК "Филатов луг" о ситуации на объекте и представляет в комитет ежеквартальную отчетность. По его данным, на сегодня не выявлено нарушений прав участников долевого строительства. При этом на 80% квартир ЖК "Филатов Луг" заключены договоры долевого участия, добавили в ГК "Инград". Сейчас более 1,6 тыс. дольщиков ожидает получение ключей от своих квартир.