У ипотечного кредита есть своя специфика, отличающая его от обычного потребительского. Разбираемся, в чем главные различия. Цель кредита Ипотечный кредит выдается только на покупку недвижимости, использовать на что-то другое полученные средства заемщик просто не сможет. Потратить потребительский кредит можно на что угодно. Наличие залога В случае с ипотекой, на купленную недвижимость накладывается обременение, и до погашения кредита она остается в залоге у банка. Собственнику придется до выплаты кредита согласовывать некоторые действия в отношении своей недвижимости с банком: продажа, дарение, перепланировка и т.д. Для получения потребительского кредита залог не нужен. О том, что можно, а что нельзя делать с квартирой, купленной в ипотеку, читайте в нашей статье Первоначальный взнос Для получения ипотеки первоначальный взнос необходим. Минимальный первоначальный взнос по кредитным программам СберБанка — 10% от стоимости недвижимости. Для получения потребительского кредита первоначальный взнос не нужен. Все о первоначальном взносе по ипотеке читайте в нашей статье Размер процентной ставки Обычно процентные ставки по ипотечному кредиту существенно ниже, чем по потребительскому. При ипотеке банк очень тщательно проверяет платежеспособность заемщика, имеет гарантии в виде залога купленной недвижимости, которая к тому же еще и застрахована от основных рисков. Это позволяет банкам снижать процентные ставки и создавать выгодные условия для заемщиков. Срок погашения кредита Срок погашения ипотеки более продолжительный — до 30 лет. Потребительский кредит обычно выдается на срок от нескольких месяцев до 5 лет. Но и тот, и другой кредит можно погасить досрочно. Все о досрочном погашении ипотеки СберБанка читайте в нашей статье Размер ежемесячных платежей Обычно благодаря более продолжительному сроку погашения кредита размер ежемесячных платежей по ипотеке меньше, чем в случае с потребительским кредитом. Одобренная сумма При одном и том же доходе, одобренная сумма будет вероятнее всего выше у ипотечного кредита, чем у потребительского. Подобрать программу кредитования, рассчитать первоначальный взнос и условия ипотечного кредита можно на калькуляторе ипотеки Срок получения Потребительский кредит можно получить за 1-2 дня. Получение ипотечного кредита займет немного больше времени — помимо документов заемщика, банку необходимо тщательно проверить недвижимость и документы по ней, а это — дополнительное время. Также заемщику после одобрения заявки на ипотеку может понадобиться время, чтобы найти подходящую недвижимость. Поэтому после одобрения заявки банк дает заемщику еще 90 дней — на поиск недвижимости и оформление документов. Пошаговая инструкция для заемщика после одобрения ипотеки — в нашей статье Льготы и субсидии от государства Государство часто выделяет средства на льготы и субсидии для ипотечных программ. Например, сейчас в СберБанке по льготным ставкам можно купить недвижимость от 0,1% годовых по программам «Господдержка 2020», «Ипотека для семей с детьми», «Ипотека и материнский капитал». Военнослужащие могут получить ипотеку по ставке от 7,9% годовых по программе «Военная ипотека». Для потребительских кредитов льгот от государства не предусмотрено. Подать заявку на ипотеку онлайн за 5 минут и получить решение за 1 день можно на ДомКлик Налоговый вычет Право на налоговый вычет за проценты с кредита, взятого на приобретение жилья, есть только в случае покупки недвижимости в ипотеку. Получить налоговый вычет за проценты с потребительского кредита, взятого на покупку недвижимости, не получится. О том, как получить налоговый вычет, читайте в нашей статье Дополнительные расходы Если вы берете потребительский кредит, обязательных дополнительных расходов не будет. При ипотечном кредите обязательной статьей расхода станет страхование купленной недвижимости. Также можно застраховать жизнь и здоровье — в рамках программы «Защищенный заемщик» этот вид страхования позволяет снизить процентную ставку на один пункт.