Что из жилья можно купить в районе Филевский Парк? Держим «совет в Филях»
Если спросить, где в Москве находится Филевский парк, можно получить ответ: «в районе Филевский Парк». И ответ будет совершенно верным, хоть и не удовлетворит полностью, надо ведь еще знать, как туда доехать. Что ж, очень удобно, что там есть одноименная станция метро. А что собой представляет этот район? Только ли парк? Отнюдь не только.
Хвили на речке Фильке
Раньше здесь была деревня Фили (ранее встречалось название Хвили), существовавшая с XV века. Она названа так по реке Фильке, которая ныне почти полностью убрана в коллектор. В конце XVII века Петр I пожаловал Фили боярскому роду Нарышкиных, которые построили здесь Церковь Покрова в Филях. После этого здесь образовалось село Покровское, а деревню с прежним названием перенесли к Поклонной горе и Можайской дороге (нынешнему Кутузовскому проспекту).
Вид на район и на парк. Фото: m24.ru
В 1812 году в Филях прошёл военный совет, ставший ключевой вехой в истории столицы – было решено оставить Москву Наполеону. Пожар, который произошёл после этого, затронул и деревню Фили, которую пришлось частично строить заново. Во второй половине XIX века купцы выкупили у Нарышкиных деревню, в 1870 году появилась ж/д станция «Фили». К концу столетия деревня оказалась в непосредственной близости от Москвы, крестьяне в основном ездили в город продавать выращенные ими продукты.
В 1916 году на севере Филей строят «Второй автомобильный завод «Руссо-Балт», эвакуированный из Риги. Именно это предприятие, которое не раз поменяло название и профиль, впоследствии стало космическим заводом имени Хруничева. В 1931 году Фили были включены в состав Москвы. Район же Филевский Парк, как и вообще районы столицы в современном виде, был выделен в 1990-х гг.
«Горбушка» и завод им. Хруничева
Чем знаменит район Филевский Парк? Например, тут есть известная на всю Москву «Горбушка» – торговый центр «Горбушкин двор», одно из немногих мест в 90-е, где продавались диски, кассеты, пластинки для меломанов; позже ассортимент расширился, и теперь тут можно купить любую технику – хоть бытовую, хоть компьютерную, хоть мобильную. Есть и ТЦ подороже, но более современный – «Филион». В целом, в районе хорошо развита социальная инфраструктура.
«Горбушка». Фото: retail.ru
Проблем нет и с транспортной составляющей: здесь три станции метро – «Фили» (с одноименной станцией МЦД), «Багратионовская» и «Филевский парк». В плане транспорта некомфортно лишь жителям обособленного микрорайона Филевская пойма, находящегося за заводом имени Хруничева фактически на полуострове, куда «с материка» ведет всего одна улица.
Экологическая обстановка в Филях тоже достаточно благоприятная. Здесь расположены сразу четыре соединенных между собой парка – Фили, Ворошиловский, Солдатёнковский и Суворовский. Раньше ГНКЦ им. Хруничева был поводом для некоторого беспокойства жителей района, учитывая ракетно-космическую отрасль и всю секретность его внутренней кухни – мало ли, какие вещества там используются. Но теперь производство отсюда переедет в Омск, а территорию завода освоят. Хотя амбициозные планы по застройке этого места небоскребами вызывают у консервативного населения Филей недовольство.
Новостройки Филевского Парка
Район Филевский Парк достаточно активно застраивается в последнее время. Новостройки относятся к сегментам «бизнес» и «премиум»: ЖК «Береговой», «Фили-Град», Only, «Западный порт», «Фили Сити», МФК Match Point.
ЖК «Береговой». Фото: inmyroom.ru
В уже построенном жилом комплексе бизнес-класса «Береговой» самые доступные однокомнатные квартиры стоят от 6,52 млн рублей, двухкомнатные – от 9,81 млн рублей. В другом готовом проекте – Only, относящемся к тому же ценовому сегменту – цены практически такие же.
Заметно дороже ЖК «Западный порт» – студии от 7,77 млн рублей, «однушки» от 9,98 млн рублей, «двушки» уже от 11,68 млн рублей, и это при том, что введен в эксплуатацию комплекс будеттолько в конце следующего года. А в «Фили Сити», который на высокой стадии готовности, квартиры дешевле «двушки» за 15,38 млн рублей вообще уже не найти.
Фото: frommillion.ru
В ЖК «Фили-Град» продаются как апартаменты, так и квартиры. Цена на однокомнатные и двухкомнатные объекты начинается с 6,5 и 14,2 млн рублей. Еще один апарт-комплекс, Match Point, относится уже к премиум-классу. Самая доступная студия в нем, площадью 33 кв. метра, стоит 10 млн рублей.
Местная «вторичка»
Вторичный жилой фонд Филевского Парка в основном состоитиз сталинок и домов высотой 5-8 этажей. Цены на жилье здесь гораздо более демократичные, чем в Дорогомилово или Раменках. Одна из самых дешевых квартир на «вторичке» здесь стоит 4,7 млн рублей. Это студия площадью 19 «квадратов», да еще и на первом этаже.
Сталинка на Большой Филевской улице. Фото: rasfokus.ru
Двухкомнатные квартиры дешевле 9 млн рублей в этом районе редкость, но найти их все же можно, и не только в Филевской пойме, но и поближе к метро. Например, в доме на Заречной улице есть вариант площадью 50 кв. метров за 7,35 млн рублей.
Сергей Вересков
Рекорды недели: пять самых дешевых апартаментов в Москве
Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
«О чем мы только думали?!» К каким последствиям могут привести ужасные планировки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости