Договор найма жилого помещения (квартиры)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) _____________________ «______» ________________ 20____ г. ___________________________________________________________, далее именуемый «Наймодатель», действующий в своих интересах и от своего имени, с одной стороны, и Г-н/-жа_______________________________,далее именуемый (ая) «Наниматель», действующий(ая) в своих интересах и от своего имени, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны и каждый в отдельности – Сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА. 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование квартиру, состоящую из ____ комнаты(т) в ________комнатной квартире, расположенной по адресу: _____________________________________________________________ за плату в целях проживания со следующими характеристиками: Общая площадь квартиры (жилого помещения) составляет: __ кв. м. Квартира располагается в многоэтажном кирпичном доме на ____ этаже. 1.2. Жилое помещение (квартира) принадлежит «Наймодателю» на праве индивидуальной собственности, подтверждённом Свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АН № ________ от 2__________, выданным _______________________, запись в ЕГРН № ______, кадастровый номер: _____________. 1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________. 1.4. Срок найма указанной квартиры устанавливается ____________ месяцев. 1.5. Дата начала найма с «_____» _____________20__ г. 1.6. Срок договора может быть продлён в случае, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать дней до истечения срока действия, указанного в п. 1.4. 1.7. Настоящий договор предусматривает полную гражданскую ответственность со стороны «Нанимателя» с безусловным возмещением возможного ущерба, причинённого как имуществу «Наймодателя», так и имуществу третьих лиц, которые могут пострадать от действий (бездействия) «Нанимателя». ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Квартира сдается в найм вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемым «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1), является неотъемлемой частью настоящего договора. 2.2. При подписании настоящего Договора «Наймодатель» передает «Нанимателю» Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей. 2.3. «Наймодатель» гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств: не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА 3.1. В течение _____ календарных дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы «Наймодателем» и приняты «Нанимателем». 3.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому «Наймодателем» и «Нанимателем». 3.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными «Наймодателем» и принятыми «Нанимателем». 3.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки «Наймодатель» передает «Нанимателю» ключи от входной двери в квартиру, а также магнитный ключ от подъезда и код доступа в подъезд (код домофона). 3.5. Подписание Акта сдачи-приемки квартиры и имущества означает, что квартира и имущество передано в надлежащем и исправном состоянии. 3.6. Порядок передачи квартиры «Наймодателю». По истечении срока найма «Наниматель» обязан передать «Наймодателю» квартиру и имущество в течение ______ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки; В течение _____ дней «Наниматель» обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче «Наймодателю»; С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными «Наймодателю»; В момент подписания Акта сдачи-приемки «Наниматель» обязан передать «Наймодателю» все переданные при вселении ключи; Квартира и имущество должны быть переданы «Наймодателю» в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального износа; Неотделимые улучшения, произведенные в квартире «Нанимателем» без согласия «Наймодателя», переходят к «Наймодателю» без возмещения произведенных «Нанимателем» затрат; Отделимые улучшения «Наниматель» может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и «Наймодатель» не согласился их оплатить. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ: Предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение (квартиру) «Нанимателю» с « _____» ____________ 20__ года; Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение; Посещать квартиру не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя» не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения; Передать «Нанимателю» квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности квартиры и имущества для проживания людей. Передача квартиры, имущества, ключей оформляется актом приема- передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора. 4.2. НАЙМОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО: Проверять состояние квартиры и имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив «Нанимателя». Требовать от «Нанимателя» своевременного внесения оплаты за найм квартиры и коммунальные услуги. При этом «Наниматель» вместе с суммой платежа за найм дополнительно передает (вносит на счет) «Наймодателю» сумму на оплату коммунальных платежей; «Наймодатель» не отвечает за недостатки квартиры и имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны «Нанимателю», либо должны были быть обнаружены «Нанимателем» во время их осмотра или проверки при заключении Договора. 4.3. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗАН: Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением, использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субнайм и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия «Наймодателя»; Не использовать квартиру для ведения какой-либо предпринимательской деятельности; Принять на себя полную гражданскую, материальную и иную ответственность за взятое в пользование данное жилое помещение и имущество, за все возможные последствия пользования, в том числе за действия лиц, пользующихся данным жилым помещением совместно с «Нанимателем», а так же лиц, которых «Наниматель» или лица, пользующиеся квартирой совместно с «Нанимателем», приглашают в данное жилое помещение во время действия договора; Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире. Не производить перепланировок и переоборудования, неотделимые улучшения или изменения без письменного согласования с «Наймодателем»; Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласования с «Наймодателем». За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших как в квартире «Наймодателя», так и в квартирах третьих лиц, пострадавших по вине «Нанимателя»; Получить письменное разрешение «Наймодателя» на содержание животных в квартире, при этом «Наниматель» несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными; В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу, в течение _______ дней с момента получения требования «Наймодателя» возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с «Наймодателем» устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей; Своевременно вносить плату за найм Квартиры и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные в разделе 5 настоящего Договора; Обеспечить доступ «Наймодателя» в Квартиру после извещения «Наймодателя» о необходимости посетить Квартиру; Исключить курение внутри квартиры. Разрешается курение исключительно на балконе; Соблюдать меры пожарной безопасности; Снимать показания счётчика электрической энергии (Т1, Т2, Т3) в период с 16 по 23 число каждого месяца и передавать показания «Наймодателю» любым доступным способом; Снимать показания индивидуального прибора учёта воды в период с 16 по 23 число каждого месяца и передавать показания «Наймодателю» любым доступным способом; Оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора. 4.4. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО: При обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от «Нанимателя» причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, обратиться к «Наймодателю» для решения вопроса об устранении названных недостатков, в том числе возможно за счет Наймодателя.. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ. 5.1. Плата за пользование квартирой состоит из: месячной платы за пользование Квартирой и Имуществом (найм); пользование жилищно-коммунальными услугами. 5.2. Размер платы за пользование Квартирой и Имуществом составляет:___________ рублей. 5.3. Коммунальные платежи «Наниматель» оплачивает в следующем порядке: 5.3.1. Фиксированной суммой в размере ___________ рублей. В эту сумму входит: водоснабжение и водоотведение (суммарное потребление воды в месяц по показаниям прибора учёта составляет до 15 кб.м., суммарное водоотведение до 15 кб.м.); отопление, газоснабжение, иные коммунальные услуги; антенна АКАДО, домофон; абонентская плата за пользование Интернет (провайдер ИНЕТКОМ); электроэнергия (суммарное потребление в месяц по показаниям счётчика до 300 кВт). 5.3.2. Дополнительные услуги, включающие в себя: водоснабжение и водоотведение (разница при суммарном потреблении свыше 15 кб.м.) электроэнергия (разница при суммарном потреблении в месяц по показаниям счётчика свыше 300 кВт) 5.4. Первоначальные платежи по настоящему Договору составляют: пользование Квартирой и Имуществом за первый месяц в размере ______________ рублей; пользование Квартирой и Имуществом за последний месяц в размере __________ рублей. Оплата за последний месяц проживания считается залогом (гарантийным взносом). пользование жилищно-коммунальными услугами за первый месяц проживания в размере __________ рублей. 5.5. В дальнейшем оплата должна производиться ежемесячно не позднее____ числа каждого текущего месяца, в том числе в случае продления договора найма. 5.6. На момент подписания настоящего Договора «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере ___________________________ рублей, соответствующую оплате за первый месяц проживания. В момент заселения «Наймодатель» обязуется внести залог (гарантийный взнос) за последний месяц проживания, а так же плату за коммунальные услуги за первый месяц проживания. 5.7. Размер платы не подлежит изменению без письменного соглашения сторон. 5.8. Плата за коммунальные услуги вносится одновременно с платой за найм, при этом: за первый месяц — в день внесения платы за найм второго месяца проживания; за последний месяц – сумму, указанную в п. 5.3.1. авансовым платежом при внесении платы проживания за предпоследний месяц; сумму, указанную в п. 5.3.2. при наличии таковой на день окончания действия настоящего договора – в день передачи Квартиры «Наймодателю». 5.9. Оплата найма квартиры и коммунальных платежей производится «Нанимателем» путем внесения суммы двумя платежами на лицевой счет «Наймодателя» по реквизитам, указанным «Наймодателем», либо в наличной форме, путем прямой передачи денежных средств «Наймодателю», подтвержденной квитанцией приходно-кассового ордера. 5.10. В случае внесения денежных средств через кредитную организацию, «Наниматель» в основании платежей указывает: «Внесение платы за найм квартиры за ____месяц 201__ года»; «Внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за ___ месяц 201___ года». ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом «Нанимателем» нанесен ущерб квартире и имуществу «Наймодателя», а так же третьим лицам, безусловно пострадавшим по вине «Нанимателя», «Наниматель» обязан возместить «Наймодателю» и третьим лицам понесенные убытки, согласно ст. 1064 ГК РФ. 6.3. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору. При этом «Наймодатель» имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма: если «Наниматель» не оплачивает найм квартиры в течение ______ месяца; в случае использования квартиры не для проживания «Нанимателя» и членов его семьи. 6.4. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе «Наймодателя» ранее указанного срока в пункте 1.4 настоящего договора в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 4.3; 5.3.,5.5; 5.8; 5.9., «Наймодатель» обязуется вернуть «Нанимателю» часть ранее внесенной оплаты за найм и коммунальные платежи за фактически непрожитое время, а так же авансовый платёж за последний месяц проживания в полном объёме в случае, если последний месяц проживания не является месяцем досрочного расторжения договора найма. При этом «Наймодатель» обязан предоставить право «Нанимателю» проживать в квартире в течение ______ календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе. 6.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе «Нанимателя», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 4.1; 5.8.: авансируемая плата найма за непрожитые, но предоплаченные дни Нанимателю не возвращается; авансовый (гарантийный) платёж за последний месяц проживания возвращается с учетом оплаты неустойки за утраченную выгоду, равную 10% от суммы оплаты найма за месяцы (дни), оставшиеся до даты окончания срока найма, указанной в п. 1.4. настоящего договора; сумма неустойки не может превышать сумму авансового (гарантийного платежа); при продлении договора на новый срок, неустойка рассчитывается со дня начала и дня окончания нового срока действия договора. 6.7. За несвоевременную оплату найма «Наниматель» оплачивает пени из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 6.8. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 6.9. «Наймодатель» подтверждает, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 6.10. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, «Наймодатель» и «Наниматель» решают их самостоятельно путем переговоров или в установленном законом порядке. 7.2. «Наймодатель» заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в найм квартиры и имущества. 7.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с «Нанимателем», несут все обязанности по его исполнению наравне с «Нанимателем». 7.4. «Наниматель» и «Наймодатель» заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят. 7.5. Наймодатель сдает квартиру в найм свободной от проживания третьих лиц. 7.6. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны несут ответственность за исполнение своих обязательств по настоящему Договору в рамках действующей ситуации. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА 8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации. 8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами. 8.3. «Наниматель» полностью отвечает за состояние квартиры и имущества, здоровье всех людей, находящихся в ней, несет полную и безусловную ответственность за все негативные последствия любого происхождения в период действия договора с момента его подписания, оплаты найма и приема Квартиры и Имущества у «Наймодателя» и до окончания срока действия договора, либо его досрочного расторжения и приема Квартиры и Имущества «Наймодателем». 8.4. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества во время действия договора найма лежит на «Нанимателе». 8.5. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке при возможности путём переговоров. В случае невозможности решить спор путём переговоров, он подлежит урегулированию в судебном порядке с учётом действующего Гражданского законодательства. 8.6. Договор может быть пролонгирован на действующих условиях и на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о своём намерении прекратить его не позднее, чем за пятнадцать календарных дней до истечения срока действия Договора. При этом не требуется подписывать дополнительные соглашения. 8.7. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 9.1. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда составляют: Т1 ________, Т2__________, Т3__________. 9.2. Показания индивидуального прибора учёта воды на дату въезда составляет: _______________. ________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН. «Наймодатель» «Наниматель» __________________________________ Подпись______________________________ ФИО:________________ Паспорт:_____________ Выдан:______________ Зарегистрирован по адресу:__________ Телефон _____________________ e-mail:_____________________ Подпись_____________________