Двушка в Петербурге до 5 млн рублей. Это реально?
Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки – по цене до 5 млн руб.
Льготная ипотека позволяет покупателю новостроек выбрать жилье попросторнее. Но и цены продолжают идти вверх рекордными темпами. BN.ru разбирался, можно ли найти в Петербурге и пригородах дешевые двушки - по цене до 5 млн руб.
Льготная ипотека меняет предпочтения: на рынке новостроек уменьшается спрос на студии, а однушки с двушками становятся более востребованными. По данным экспертов КЦ "Петербургская недвижимость", в третьем квартале средний бюджет покупки на рынке вырос до 5,6 млн руб. Ипотечный покупатель "укрупнил" свои запросы и желает квартиру попросторнее. Нарасхват пошли небольшие по площади двушки - разница цены между ними и просторными однушками зачастую оказывается непринципиальной.
Результат - доля двухкомнатных квартир в общей структуре сделок на рынке новостроек Петербурга и предместий с начала года заметно выросла: с 21% в первом квартале до 24% в третьем.
При этом стоимость двушек из-за их в целом немалой площади (в среднем 55 - 60 кв. м) не каждому по карману. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, усредненная двушка в петербургском масс-маркете сейчас предлагается за 8,6 млн руб. Но если взять компактный вариант - а застройщики проектируют в своих комплексах двушки площадью от 38 - 40 кв. м, бюджет покупки можно резко уменьшить.
При всем том столь миниатюрные квартиры не слишком распространены на рынке. Они присутствуют в основном у крупных застройщиков, имеющих в арсенале широкий спектр планировок, иногда по несколько десятков вариантов. Ведь нужно сильно постараться, чтобы нужный "функционал" двушки вписать в метраж просторной однокомнатной квартиры.
Новостроек с компактными двушками по цене до 5 млн руб. в черте Санкт-Петербурга нам удалось найти лишь пять (см. таблицу 1). А вот в предместьях, на закадных территориях, дешевых вариантов в листингах оказалось на порядок больше - имеются и вполне просторные двушки по цене менее 4 млн руб.
Но у закадья есть один неприятный нюанс: эксперты утверждают, что сейчас чуть не две трети новостроек в Ленобласти испытывают серьезные проблемы с достройкой. Поэтому в наш областной рейтинг попали только объекты, пока не вызывавшие серьезных нареканий со стороны дольщиков (см. таблицу 2). Правда, и цены у большинства из них лишь немногим отличаются от городских.
Таблица 1. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир на рынке новостроек Санкт-Петербурга
Цена, млн руб.
Название ЖК
Общая площадь, кв. м
Срок сдачи
Цена, тыс. руб. за кв. м
Застройщик
Район
Отделка
4,3
Цветной город
38
III кв. 2022
113
Группа ЛСР
Красногвардейский
Под ключ
4,4
Юнтолово
37
II кв. 2023
118
Главстрой-СПб
Выборгский
Под ключ
4,6
Новое Колпино
47
II кв. 2021
97
СПб Реновация
Колпинский
Под ключ
4,8
Северная долина
45
III кв. 2021
106
Главстрой-СПб
Выборгский
Без отделки
5
Юттери
48
III кв. 2022
104
Ленстройтрест
Колпинский
Без отделки
Таблица 2. Рейтинг самых дешевых двухкомнатных квартир в предместьях Санкт-Петербурга (Ленобласть)
Цена, млн руб.
Название ЖК
Общая площадь, кв. м
Срок сдачи
Цена, тыс. руб. за кв. м
Застройщик
Район
Отделка
3,7
Ясно.Янино
44
III кв. 2022
73
КВС
Всеволожский
Под ключ
4,6
Новое Горелово
49
I кв. 2022
94
ЛенРусСтрой
Ломоносовский
Под ключ
4,7
Новые горизонты
48
IV кв. 2022
98
ЦДС
Всеволожский
Под ключ
4,8
Мурино парк
53
II кв. 2022
92
Запстрой
Всеволожский
Предчистовая
4,9
Мой мир
43
IV кв. 2022
116
Полис Групп
Всеволожский
Предчистовая
Источник: сайты застройщиков (цены актуальны на дату подготовки публикации)