В каких районах Москвы стоимость недвижимости выросла? Памятка инвестору в квадратные метры
Всех, кто планирует покупку квартиры в столице, больше всего волнует вопрос выбора правильного местоположения. Ведь Москва по площади уже стала крупнее нескольких европейских государств. Давайте с помощью экспертов выясним, в каком районе брать недвижимость «навырост» выгоднее всего, а где не стоит этого делать вообще.
Выбор локации влияет на рост стоимости недвижимости. Фото: Мир квартир
Там, где растет
Как ни странно, именно вторичное жилье показало увеличение стоимости во всех районах столицы без исключения. Пусть не такое высокое, как отдельные проекты на рынке нового жилья. Зато стабильное и примерно одинаковое по всем округам.
По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», увеличение стоимости московской «вторички» за год составило от 13% до 16%. Причем самые неравномерные темпы роста замечены в Южном административном округе. Больше всего цены поднялись в Даниловском районе. А чуть медленнее они выросли в районе Орехово-Борисово Южное этого же округа.
На первичном рынке квартир ситуация не столь однозначная. Есть локации с существенным ростом стоимости квадратного метра. А также есть такие, где цены опустились.
По мнению аналитиков, больше всего выросла стоимость недвижимости на территории от Проспекта Мира до Крестьянской Заставы.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, приводит данные:
«Наиболее высокий рост средневзвешенной цены (+105%) зафиксирован в Красносельском районе за счет выхода в реализацию нового элитного проекта – клубного дома TURGENEV.В Басманном районе рост цены составил 41%, как за счет выхода новых проектов в высоких ценовых сегментах, так и за счет подорожания уже реализующихся комплексов».
Хороший рост также показали: Раменки с ростом на 38%, Хамовники с 35%, Ярославский район с 48%, Черемушки с 43%, Метрогородок с 39% и Марьино с 36% увеличением стоимости.
«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков.Примечательно, что в ряде районов за пределами ЦАО новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв. м.А самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино и Солнцево. Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово, Рязанского, Останкинского и Нижегородского».
Почти все районы Москвы показали уверенный рост цен. Фото: Мир квартир
А здесь не растет
По информации аналитиков компании «Метриум», практически не изменились цены на новостройки в Арбате, Гагаринском районе, Обручевском районе, Левобережном районе, Измайлове, Коптеве и Бирюлёве Восточном.
А в таких районах, как Ясенево, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Академический и Свиблово, произошло снижение стоимости. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове – до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад.
Эксперты связывают падение цен на вновь возводимое жилье в перечисленных районах с завершением реализации проектов и отсутствием новых строительных площадок.
Наибольшее влияние на ценообразование оказывает программа реновации. Как на первичный, так и на вторичный рынок недвижимости. Замечено, что неравномерное обновление старого жилого фонда ведет к значительным расхождениям темпов роста стоимости даже в пределах одного округа.
А обновление старых и появление новых объектов инфраструктуры нивелирует различия между районами столицы. Что, в свою очередь, выравнивает в них цены на жилье.
Поэтому инвесторам имеет смысл покупать недвижимость там, где объекты реновации появляются реже и в меньшем количестве.
Пузырь или дефицит? Что происходит на рынке нового жилья на самом деле?
К чему приведет продление льготной программы ипотеки под 6,5%?
Что из жилья можно купить в районе Филевский Парк? Держим «совет в Филях»
Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
