Инвесторы стали покупать «Пятерочки» и «Магниты» вскладчину

У проекта Оскара Хартмана «Активо» появились последователи. Первая платформа коммерческой недвижимости, на которой инвесторы могут совместно вкладывать деньги в торговые и офисные площади, была основана серийным предпринимателем Оскаром Хартманом в 2015 году, и сейчас ее активы составляют более 3 млрд руб., а число инвесторов, работающих с «Активо», превысило 700 человек. Вчера стало известно, что инвесторы новой площадки коллективных инвестиций в недвижимость, построенной по типу «Активо», SimpleEstate, основанной год назад, также вложили 260 млн руб. в три первых объекта коммерческой недвижимости. Основателем новой платформы стал бывший аналитик Goldman Sachs Никита Корниенко. SimpleEstate специализируется в основном на торговой недвижимости, ее инвесторы вкладывают деньги в объекты, арендуемые сетями «Пятерочка», «Перекресток», «Магнит» и другими. «Ожидаемая общая доходность инвесторов по объектам в среднем составляет 13–18% годовых, — комментирует Никита Корниенко. — В наших планах на следующий год — приобрести несколько объектов коммерческой недвижимости, сделав фокус на продуктовом ритейле. Этот сегмент показывает высокую стабильность даже в кризисы». Если торговые площади на центральных улицах или ТЦ часто стоят пустыми из-за пандемии коронавируса, как и офисные пространства, то «магазины у дома» — стабильно доходный формат коммерческой недвижимости, как и склады, которыми активно пользуются онлайн-магазины и сервисы доставки. Последней сделкой, совершенной платформой в сентябре этого года, стала покупка арендуемого «Пятерочкой» помещения площадью 580 кв. м на первом этаже дома в Орехово-Зуево. Ее общая сумма составила 54,7 млн руб. В ней приняли участие 13 частных инвесторов. Сделка на сумму 128 млн руб. состоялась летом этого года. 12 инвесторов совместно купили помещение площадью 618 кв. м в ЖК «Солнцево парк», арендатором которого тоже должен стать ритейлер, работающий в формате «у дома». Ранее в конце прошлого года ряд частных инвесторов приобрел несколько офисных блоков в бизнес-центре NEO GEO площадью 400 кв. м на общую сумму 75 млн рублей. По словам основателя платформы, в сегменте офисной недвижимости сейчас интересны офисы класса «В», так как именно их предпочитают состоятельные арендаторы, переезжающие с площадей класса «А». По данным Colliers Internayional, в первой половине 2020 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил $820,7 млн, что существенно превышает результаты января‑июня 2019 года, когда объем транзакций достиг $471 млн, и всего на 8,4% ниже результатов аналогичного периода 2018 года ($896 млн). В октябре прошлого года SimpleEstate привлек первые инвестиции в размере 4 млн руб. на разработку MVP-платформы, оформление юридической структуры и транзакционных расходов. Сообщалось, что инвестором новой платформы стал один из сотрудников российского офиса Goldman Sachs.