Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать
Близится конец года, но время купить недвижимость еще есть. Разберемся, стоит ли совершать покупку сейчас или отложить до лучших времен.
Ставки по ипотеке
Ипотека в 2020 году стала доступнее, чем когда-либо. Сейчас купить новостройку в ипотеку СберБанка можно со ставкой от 0,1% в первый год в партнерстве с застройщиками. Готовое жилье на вторичном рынке — со ставкой от 7,3%.
Что произошло с ипотекой СберБанка за этот год
✅ СберБанк дважды снижал ставки по ипотеке: в мае снижение составило до 0,8%, а в июле — еще на 0,5%.
✅ Запустили акцию, позволяющую снизить ставку по ипотечному кредиту на 0,3% при использовании сервиса «Электронная регистрация». Акция действует до 1 февраля 2021 года.
✅ Появилась льготная программа «Господдержка 2020» со ставкой 6,5%. В СберБанке ее можно оформить по ставке 6,4% годовых. При регистрации сделки в электронном виде — по ставке 6,1%, а по программе субсидирования с застройщиками — от 0,1% годовых.
✅ Максимальная сумма кредита по программе господдержки увеличилась до 12 и до 6 млн рублей — в зависимости от региона.
✅ Минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам снижен до 10%. По программам господдержки — с 20 до 15%.
✅ Скидка 0,3% на ставку о ипотеке на ДомКлик доступна не только для покупки квартир, но и домов.
Рассчитать ипотеку и подать заявку можно онлайн на ДомКлик.
Стоит ли ждать снижения ставок по ипотеке
Сейчас ставки по ипотеке в России находятся на минимальных значениях за всю историю. Тем не менее, мы не исключаем их дальнейшего снижения. Однако стоить помнить о том, что цены на недвижимость растут. Если цены еще вырастут, а ставки снизятся, затраты на покупку окажутся на том же уровне.
На данный момент средний платеж по ипотеке снижается даже при росте цен на жилье. Это показало совместное исследование СберИндекса и ДомКлик. То есть снижение ставок оказывается более существенным, чем рост цен.
Взять в ипотеку или копить
Покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене, повысятся ставки по ипотеке или изменится экономическая ситуация в стране.
Если вы просто будете откладывать на покупку квартиры каждый месяц сумму, равную ежемесячному платежу по ипотеке, в течение 10 лет, нет гарантии, что через 10 лет за эти деньги сможете позволить себе жилье такой же площади и в том же месте, где могли бы позволить сейчас.
Цены на недвижимость
Вслед за снижением ставок и появлением льготной программы вырос спрос на покупку недвижимости. А с ним — и цены на нее.
За третий квартал 2020 года первичная недвижимость подорожала в среднем на 8,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а вторичная — на 3,7%.
И это в среднем по России! В отдельных регионах рост цен на недвижимость только за третий квартал этого года превысил 20% по сравнению с таким же периодом прошлого года.
Узнайте, как изменилась цена на недвижимость в вашем регионе, в сервисе «Открытые данные» от ДомКлик.
Ждать ли снижения цен на недвижимость
Спрос и рост цен на первичную недвижимость стимулировала программа «Господдержка 2020» и ее ограниченные сроки. После того, как программу продлили до 21.07.2021 года, спрос на покупку новостроек в ипотеку немного снизился, а на покупку в ипотеку вторичной недвижимости — наоборот, вырос.
Теперь покупатели первичной недвижимости так жестко не ограничены сроками, а могут спокойно подобрать оптимальный вариант. К тому же, те покупатели, которые не имели своих накоплений, могут успеть собрать средства на первоначальный взнос по ипотеке до конца срока действия программы.
А те покупатели, которые хотят переехать немедленно и не готовы платить за столь быстро дорожающие новостройки, будут покупать вторичное жилье. Об этом говорят цифры — объем выдач ипотеки на вторичное жилье увеличился в ноябре почти в 3 раза в сравнении с январем 2020 года.
Вряд ли стоит ожидать серьезного снижения цен на фоне сохранения повышенного спроса на покупку недвижимости.
Так что же делать — покупать или подождать
Однозначного ответа не существует. Принять решение можете только вы.
Оцените необходимость покупки
Если вы покупаете недвижимость для проживания — с учетом низких ставок по ипотеке покупка сейчас выгоднее, чем в начале года. Если вы покупаете недвижимость для вложения и сохранения денег — изучите и другие инструменты для инвестиций. Возможно, с учетом роста цен вы найдете более выгодные варианты.
Изучите динамику цен и предложения в вашем регионе
Возможно, с учетом спроса все подходящие вам варианты уже разобрали. Вряд ли стоит брать то, что совсем вам не подходит, просто потому что цены растут.
Оцените: насколько вы готовы к покупке сейчас
Рассчитайте ипотеку на калькуляторе ДомКлик. Вы сможете рассчитать комфортный срок и сумму кредита и увидите примерный размер ежемесячного платежа, а также необходимый размер первоначального взноса. Если у вас нет средств на первоначальный взнос, лучше не брать его так же в кредит — это повышает вероятность отказа банка в ипотеке, — а накопить.