Почему Среднюю Рогатку считают чуть ли не самой привлекательной локацией на юге города

На юге Московского района Санкт-Петербурга находится историческая территория под названием Средняя Рогатка. Многие хотели бы здесь жить, но немногие могут себе это позволить: и предложения немного, да и цены слегка кусаются. Разбираемся, чем может быть интересна эта локация потенциальному покупателю.

Канонические границы Средней Рогатки таковы: между Краснопутиловской улицей, Московским шоссе, Дунайским проспектом, 5-м Предпортовым проездом и Варшавской улицей. Такой не очень правильный треугольник. Иногда территорию рассматривают шире, и, например, в новой застройке на месте мясокомбината "Самсон" недавно появилась даже Среднерогатская улица. Но это, конечно, вольность, так что мы будем придерживаться классических границ.

Немного истории

Такие названия, как Нарвская застава, Московская, - на слуху. Но и "рогатка" из этой же оперы.

В петровские времена перед въездом в Санкт-Петербург располагались три караульные заставы со шлагбаумами, или, как тогда говорили, рогатки: у нынешних Московских ворот, у нынешней площади Победы и на Пулковских высотах. Где была средняя - догадаться нетрудно.

Здесь сходились две дороги - на Москву и Царское Село.

Сегодня, любуясь величием монумента защитникам Ленинграда на площади Победы, немногие догадываются, что рядом с этим местом находился путевой Среднерогатский дворец, где останавливалась царская семья. Он, увы, не вписался в композицию вновь создаваемой площади Победы, и в 1970 году этот памятник архитектуры разобрали с намерением собрать потом в другом месте. Однако как-то про это позабыли.

Что можно купить

Сегодня в листингах светится довольно мало квартир, расположенных в домах Средней Рогатки, а те, что продаются, недешевы. С одной стороны, как говорят риэлторы, например президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, дело в консерватизме местных жителей: уезжать отсюда никто не хочет. С ними могут в этом сравниться разве что василеостровцы.

Основная часть жилого фонда здесь - 137-я, как иногда говорят, легендарная серия. Действительно, не самое худшее, что было в СССР. Квартал, раскинувшийся от площади Победы до Дунайского проспекта, в народе окрестили "Олимпийской деревней". Хотя никаких документальных данных о том, что эти дома строили для олимпийцев, нет. Возможно, всё дело в сроках сдачи: основные строительные работы на жилых корпусах закончили как раз к Олимпиаде.

Сегодня в этих домах цены начинаются примерно от 130 тыс. руб. за кв. м. Так, однокомнатную площадью почти 36 квадратов можно купить за 4,8 - 4,9 млн руб. Двушку (47,6 кв. м) дешевле 6,75 млн в листингах не найти.

Новая вторичка

Новостроек здесь появлялось немного и все в нашем веке. Но предложений на рынке новой вторички намного больше, чем в старых кварталах. Например, в ЖК "Парус" (5-й Предпортовый проезд, 12, корп. 2, сдан в 2012 году) за 5,3 млн руб. предлагается однушка площадью 33 кв. м.

Вдоль 5-го Предпортового несколько лет назад выросли "социальные" дома - для бюджетников, многодетных и пр. Здесь 41-метровую однокомнатную квартиру продают за 5,7 млн руб., а 37-метровую - за 5,4 млн.

Чуть дальше от основной застройки, рядом с Пулковским парком, расположен довольно крупный жилой комплекс Viva (полностью сданный в 2015 году). Например, однушки 34 кв. м в нем предлагают по цене 6,5 млн руб.

Остальные варианты близки к заоблачным: что "Пулковский шпиль" (улица Галстяна, 1) 2004 года постройки, что совсем свежий ЖК "Москва" (5-й Предпортовый, 2) - в районе 170 - 200 тыс. за квадрат. Кстати, в последнем еще остались в продаже квартиры от застройщика. Цены на студии здесь начинаются от 6,4 млн руб.

Еще одна новостройка высокого ценового сегмента - ЖК "Нео", в нем мы видели в продаже парочку четырехкомнатных квартир от застройщика, причем дороже 40 млн руб.

Из строящегося на территории Средней Рогатки можно отметить только апарт-отели: Status в комплексе Salut! и Neopark, расположенные на Дунайском проспекте. Но это всё-таки объекты инвестиций, так что остаются за скобками.

Много зелени

Едва ли не половину территории Средней Рогатки занимает Пулковский парк (чуть раньше он назывался Парк городов-героев). В нем имеется и пруд, вдоль берегов которого традиционно любят отдыхать местные жители.

Между Пулковским шоссе и карманом вдоль первых корпусов домов 5, 9 и 13 - нечто вроде бульвара. В общем, мест для прогулок предостаточно. Зимой, если она вдруг снежная, есть где покататься на лыжах, летом - пикничок.

Да в целом территория не обижена зелеными насаждениями. Даже пустырь между домами 5 и 9 по Пулковскому шоссе, когда-то предназначавшийся под строительство спортивного сооружения, теперь засажен молодыми деревцами и отнесен к ЗНОП (зеленые насаждения общего пользования).

А два бассейна здесь и так появились, но в других местах: один рядом с ЖК "Пулковский шпиль", а другой, газпромовский, прямо в парке. И это не считая новой школы, где бассейн также присутствует.

Плюсы и минусы

Плюсов, безусловно, больше. Помимо природных излишеств, это сильно развитая инфраструктура, в первую очередь торговая. А тем, кому не хватает магазинов в шаговой доступности, - рядом, за Дунайским проспектом, пешком даже можно дойти, - так называемое кладбище супермаркетов. Впрочем, кладбище - это сильно сказано: "умерла" тут только "Карусель", остальные живут и здравствуют.

Близость КАД и ЗСД, выезды из города в двух направлениях - это уже плюсы транспортной доступности. С общественным транспортом тоже всё в порядке. Так еще и аэропорт под боком.

Дворы благоустроенные, новенькие детские площадки, воркаут - всё по-современному.

С местами в школах проблем нет, а вот с поступлением в детский сад проблемы могут возникнуть. Знаю, что даже многодетная семья недавно очень долго пробивала место - чуть ли не в прокуратуру собирались обращаться, ведь место положено, а не дают.

То же самое с поликлиниками, что взрослой, что детской. К врачам трудно пробиться. Да и находятся эти медучреждения далековато - на улице Костюшко.

Резюме

Место хорошее, но не каждому по карману. Достаточно сказать, что квартир-студий (полноценных, а не напиленных из коммуналок) здесь практически нет. Можно искать нужный вариант месяц - и не найти ничего сообразного вашим возможностям. Есть хороший спрос, и продавцы это прекрасно понимают, особенно сейчас. Поэтому многие из них сегодня предпочитают отложить продажу, чем делать скидку.