Ижевск лидирует в рейтинге развитых городов по потребительским характеристикам новостроек

Первое место в рейтинге по средневзвешенной оценке жилых комплексов по уровню потребительских характеристик среди городов России занял Ижевск, последнее — Ярославль. Между городами зафиксирован рекордный разрыв в качестве новостроек (в 2 раза), что свидетельствует о большой неоднородности рынка. Аналитики не связывают это с численностью населения (Ижевск: 648 146 чел., Ярославль: 608 353 чел.), объясняют уровнем конкуренции и разным подходом местных застройщиков, сообщает компания «Талан».

Фото: realinvest18.com

Эксперты проанализировали 523 строящихся жилых комплекса в городах, различных по уровню развития и географии. Проекты оценивались по 62 параметрам, касающимся непосредственно продукта: комфорт квартир, подъездов, входных групп, дома, парковки, двора. Факторы окружения, транспортной доступности, качества строительных работ при этом не учитывались.

Самый богатый на улучшения рынок Ижевска (34 улучшения) лидирует по доле жилых комплексов с дворами без машин, дизайнерскими холлами, смарт-планировками, кладовыми и колясочными, а видеодомофоны и высота потолка 3 метра предусматривается здесь даже в стандартном классе жилья. Это единственный город, который занимает лидирующие позиции (входит в ТОП-3) во всех классах жилья.

На втором месте с небольшим отрывом от лидера — Тюмень (25 улучшений). Для выхода на первую позицию городу не хватило качественных характеристик в сегментах бизнес и элитное жилье. В сегменте «комфорт» в городе зафиксированы лучшие в России дворовые территории, архитектура, входные группы и максимальный показатель по проработке инженерных систем и видеонаблюдению. Несмотря на климатические условия, в Тюмени самая высокая доля квартир с террасами. Замыкает тройку лидеров Казань (18 улучшений) с лучшими показателями по качеству архитектуры и фасадным решениям. Среди часто встречающихся характеристик — оснащение дворов малыми архитектурными формами, усовершенствованное покрытие детских площадок, и лифт в паркинг.

Аналитики отметили, что классы жилья в развитых и более слабых городах соответствуют друг другу только номинально. Развитый комфорт-класс в Тюмени (9 улучшений в комфорт классе) соответствует бизнес-классу в Хабаровске (3 улучшения в бизнес классе), а проекты стандарт-класса в Ижевске лучше, чем жилье комфорт-класса в Перми и Нижнем Новгороде. Наименьшее количество улучшений в сегменте стандарт и комфорт отмечено в Ярославле (стандарт — 0, комфорт — 1), сегменте бизнес — в Хабаровске (3).

Стоит отметить, что на менее развитых рынках продукт улучается и даже редкими качественными характеристиками. В Набережных Челнах — лучший показатель по обеспечению среды для маломобильных граждан, Хабаровск — практически единичный город, где применяют заглубленные контейнеры для мусора.