Машино-места предлагаются только в 30% столичных новостроек бизнес-класса
Объем предложения машино-мест в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы за три осенних месяца сократился на 3,1% и по состоянию на декабрь составляет около 9,2 тыс. лотов. При этом в открытой продаже парковочные места в подземных паркингах предлагаются только в 30% всех новостроек бизнес-класса Москвы, сообщает компания «Синица».
Средняя стоимость парковочных мест в новостройках бизнес-класса Москвы составляет 2,02 млн рублей – за последние три месяца она выросла на 1,1%. При этом, распределение по стоимости между округами не изменилось. Самые дорогие предложения по-прежнему приходятся на новостройки ЦАО, где средняя стоимость составляет 3,92 млн рублей. В тройку самых дорогих также входят САО (2,33 млн рублей) и ЮАО (2,12 млн рублей). Самые доступные машино-места предлагаются в ЮЗАО, где средняя цена составляет 1,35 млн рублей.
Фото: novostroykin.ru
«Отсутствие машино-мест в продаже не означает, что их нет в принципе, так как в одних случаях застройщики начинают реализацию мест позже, чем квартир, в других случаях имеют место закрытые продажи, когда машино-места предлагаются только покупателям квартир. Так, порядка 84,5% всего объема машино-мест предлагается в корпусах высокой стадии строительной готовности – от стадии отделочных работ до ввода в эксплуатацию, около 12,5% в домах, находящихся на стадии активного строительства, и только 3% – в ЖК на начальной стадии строительства», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица», отмечая еще одну закономерность: «В комплексах, где реализуются классические квартиры, машино-места предлагаются гораздо чаще, чем в проектах с апартаментами: например, места в паркинге продаются в 88% комплексов с квартирами и лишь в 12% комплексов с апартаментами».
В структуре предложения машино-мест по округам были отмечены небольшие колебания, но в целом распределение остается стабильным. Основной объем машино-мест бизнес-класса, порядка 35,8%, реализуется в Северо-западном округе (–3,8% за три месяца). На втором месте по объему предложения – ЗАО (18,8%), за осень доля в объем объеме снизилась на 2,1%. На третьем – ЮАО, здесь предлагается 14,7% от всех парковочных мест (+2,6%).
В целом, в комплексах, расположенных в западной части Москвы, чаще, чем в остальных, предлагаются к покупке машино-места: подобные предложения имеются в 53% новостроек СЗАО, в 36% новостроек ЮЗАО и в 33% новостроек ЗАО, тогда как в СВАО на долю комплексов с предложением машино-мест приходится только 14%.
Средняя площадь представленных машино-мест за три осенних месяца не изменилась, и составила в ноябре 14,4 кв. м. Наиболее распространенным предложением являются машино-места площадью 11 – 14 кв. м, на долю которых приходится около 60% всего предложения в бизнес-классе. Места площадью 14-18 кв. м составляют около 30% предложения, более крупные варианты – около 7%, на машино-места площадью менее 11 кв. м – 2%. Также в новостройках бизнес-класса встречаются небольшие парковочные места, рассчитанные на мотоциклы – их доля в общем объеме не превышает 1%.
«В сегменте бизнес-класса машино-места – довольно популярный продукт. В таких новостройках часто предлагаются зависимые или семейные машино-места, которые обычно располагаются друг за другом, при этом зависимое место стоит дешевле, чем основное. Такая покупка выгодна для тех семей, в которых имеется несколько машин. Например, в жилом комплексе «Манифест», строящемся в Западном округе Москвы рядом с Рублевским шоссе, площадь машино-мест в подземном паркинге варьируется от 13,5 до 20,1 кв. м, стоимость основных мест составляет 1,43 млн рублей, тогда как зависимые места существенно доступнее и предлагаются за 715,3 тыс. рублей.
В некоторых комплексах предлагаются семейные места с системой klaus, когда установлена специальная подъемная платформа для второго автомобиля. Такие машино-места предлагаются в ЖК «Кутузов Grad», ЖК «Тренд», ЖК «Дыхание», и других проектах. Установка механизированного машино-места обходится застройщику в сумму около 0,5 – 0,6 млн рублей, поэтому стоимость такого места на паркинге не особо отличается от стоимости плоскостного зависимого места, такие варианты обычно на 40-50% дешевле отдельного парковочного места. Например, в ЖК «Тренд» машино-места продаются только лотом (основное и зависимое с klaus-системой) и стоят 2,5 млн рублей, в ЖК «Дыхание» двойные механизированные машино-места заметно дороже – их цена составляет 5,9-6,5 млн рублей», – резюмирует Наталья Шаталина.