«Метриум»: Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020 года

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%. Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м. Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group. Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия: Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м. В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи. Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки. В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%. Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км. По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место. Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м., высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м). На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м). На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.). На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group. На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м. Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group. Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м. «Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства. С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья. Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать». Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020 Девелопер Название Высота[1], м Класс Статус Жилая площадь Общая жилая площадь 1 MR Group Пресня Сити 156 Бизнес Апартаменты 100 098 731 152 Савеловский Сити 155,6 Комфорт Квартиры 164 930 Апартаменты Fili City (1 очередь) 144,3 Бизнес Квартиры 70 080 Discovery 99,7 Бизнес Квартиры 21 574 Discovery Park 100,0 Бизнес Квартиры 68 742 Hide 151,7 Премиум Квартиры 55 566 D1 191,0 Бизнес Квартиры 53 502 Селигер Сити 127,5 Бизнес Квартиры 141 168 City Bay (1 очередь) 177,0 Бизнес Квартиры 39 962 Павелецкая Сити (1 очередь)[2] 164,8 Бизнес Квартиры 37 104 2 Донстрой Огни 122 Комфорт Квартиры 103 197 437 983 Fresh 99,5 Комфорт Квартиры 89 992 Долина Сетунь 144,9 Премиум Квартиры 66 596 Алые Паруса 113,9 Премиум Квартиры 59 485 Дом на Мосфильмовской 213 Премиум Квартиры 84 564 Символ 99,5 Бизнес Квартиры 34 149 3 Capital Group Триколор 192 Бизнес Квартиры 165 941 426 987 Небо 176,0 Бизнес Квартиры 103 241 Capital Towers 272,0 Премиум Квартиры 79 949 ОКО 354 Элит Апартаменты 77 856 4 Кортрос ILOVE 119,8 Бизнес Квартиры 121 768 346 321 Headliner 175,4 Бизнес Квартиры 224 553 5 Level Group Level Амурская 130,0 Комфорт Квартиры 119 575 264 556 Апартаменты Level Причальный 109,9 Бизнес Квартиры 107 877 Павелецкая Сити (1 очередь) 164,8 Бизнес Квартиры 37 104 6 Центр-Инвест Фестиваль Парк (1 и 2 очередь) 127,6 Бизнес Квартиры 245 998 245 998 7 Optima Development Prime Park 147,0 Премиум Квартиры 159 484 159 484 8 МФС-6 Загорье 152,7 Комфорт Квартиры 151 594 151 594 9 ГК ПИК Амурский парк 99,9 Комфорт Квартиры 40 916 186 838 Бусиновский парк 99,8 Комфорт Квартиры 28 300 Руставели 14 99,6 Комфорт Квартиры 20 391 Дмитровский парк 99,5 Комфорт Квартиры 97 231 10 Эталон Крылья 137,0 Бизнес Квартиры 118 134 118 134 Источник: «Метриум» [1] При наличии нескольких корпусов высотой более 99 метров указана максимальная отметка. [2] «Павелецкая Сити» – совместный проект MR Group и Level Group, поэтому учтён в портфелях обеих компаний.