Цены останутся «квадратными». Застройщики спрогнозировали стоимость жилья
Во Владивостоке на сегодняшний день стоимость однокомнатной квартиры с нормальным ремонтом в центре города начинается от пяти миллионов рублей. Льготные ипотечные программы разогрели спрос на новостройки, и, как говорят застройщики, снижение стоимости квадратного метра произойдет только в условиях перенасыщения города новым жильем и здоровой конкуренции, сообщает KONKURENT.RU.
«Несмотря на то, что в 2021 г. мы ожидаем большого выхода проектов общей площадью в несколько сот тысяч квадратных метров, я не думаю, что произойдет ощутимая коррекция цен на рынке недвижимости. Скорее всего, конкуренция и насыщение рынка начнутся в 2022–2023 гг.», - считает Владимир Исаков, председатель собрания Ассоциации застройщиков Владивостокской городской агломерации.
По его словам, снижение стоимости новых квартир возможно при массовой застройке. Такое сейчас наблюдается на периферии города — в районе Патрокла, «Зеленого угла», пригорода.
«В самом Владивостоке стройки единичные, и цена там падать не будет», - уверен Исаков.
Генеральный директор ИСК «Система» Алишер Аббасов уверен, что ценовая политика формируется комплексно. «Во-первых, с нового года будет очередное повышение стоимости строительных материалов. Например, мы получили письма от поставщиков, что с января цена на арматуру повышается на 20%. Разумеется, это отразится на себестоимости и конечной стоимости квадратного метра», - говорит Аббасов.
Второй момент – ипотечные продукты. «Введенные на Дальнем Востоке субсидированные ипотечные продукты «сэкономили» покупателям всего полтора метра жилья, так как стоимость квартир за последние два года выросла на 20–25%», - привел цифры застройщик.
Третий фактор, который влияет на стоимость жилья, по мнению Аббасова – это переход застройщиков на эскроу-счета.
«В рамках проектного финансирования нам стало нецелесообразно продавать жилье на этапе котлована, как это было ранее. Однако я, как и мои коллеги, полагаю, что с насыщением рынка, через несколько лет, цены в сегменте новостроек стабилизируются», - резюмировал гендир ИСК «Система».