В 2020 году пандемия коронавируса заставила все страны мира и все отрасли экономики быстро приспосабливаться к новым правилам. Как в условиях ограничений реализовывалась программа реновации — в материале mos.ru.
Миллион квадратных метров
Весна 2020 года для многих отраслей стала одним из самых сложных периодов в году. Из-за режима повышенной готовности, действовавшего на территории всей России, на месяц были остановлены все строительные работы в городе, а также процесс переселения участников программы.
Но остановить программу реновации, когда переезда в новые дома ожидают около миллиона москвичей, невозможно. Весной продолжалась работа над проектами новых кварталов и домов. Сейчас у проектировщиков в работе находится 110 объектов общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров.
Для нескольких тысяч московских семей главным событием года стал долгожданный переезд в новые квартиры.
За месяц вынужденной паузы на всех строительных площадках были внедрены необходимые меры безопасности. Работников обеспечили масками и перчатками, на стройплощадках установили антисептики для обработки рук. При входе на объект и в течение рабочего дня всем присутствующим измеряют температуру, в служебных помещениях, столовых, комнатах отдыха регулярно проводят влажную уборку и дезинфекцию всех поверхностей. Применение таких мер позволило продолжать работу.
В результате за 2020 год московские строители сдали в эксплуатацию 32 новых дома по программе реновации.
«Год не был потерян и для программы реновации. Для нескольких тысяч московских семей главным событием года стал долгожданный переезд в новые квартиры», — написал в своем блоге Сергей Собянин.
Всего же с начала программы построено 84 дома, а их общая площадь превысила знаковый показатель — один миллион квадратных метров. Помимо этого, началось строительство еще 58 новых домов.
Всего по программе реновации строится или проектируется 287 домов общей площадью 4,6 миллиона квадратных метров.
88 проектов планировки кварталов реновации согласовано с жителями
Все проекты планировки будущих кварталов реновации обязательно согласовывают с жителями района. Чтобы сделать этот процесс более безопасным, в начале 2020 года общественные обсуждения проектов планировки перевели в электронный вид. Для этого в проекте «Активный гражданин» появился специальный раздел «Общественные обсуждения». В результате процесс голосования стал безопасным, удобным и доступным.
Всего после общественных обсуждений и публичных слушаний было утверждено 88 проектов планировки кварталов реновации, которые находятся в 53 районах Москвы. Все замечания и предложения жителей, высказанные в ходе общественных обсуждений, были переданы разработчикам. Многие из них включены в проекты. Например, в Пресненском районе была снижена этажность офисного здания, а в Зюзине по просьбам жителей сохранили дворовый стадион и отказались от строительства новой дороги. В Южном Тушине по просьбе жителей вместо делового центра у станции метро «Сходненская» построят физкультурно-оздоровительный комплекс.
Три этапа переезда
Летом 2020 года был сформирован и опубликован график переезда. Он определил три основных этапа переселения. В первый этап — с 2020 по 2024 год — вошли дома, рядом с которыми есть свободное пространство, где можно будет в короткие сроки начать строительство нового дома, не нарушая строительные нормы. Также оценивалась возможность быстро и без дополнительных вложений отключить дома от инженерных коммуникаций так, чтобы не доставлять лишних неудобств жителям соседних домов и не оставлять их без воды или тепла.
Сейчас жители 106 домов первого этапа, а это более 18 тысяч человек, уже начали процесс переселения. Всего до конца 2024 года новые квартиры получат жители 930 домов.
Второй этап переезда пройдет с 2025 по 2028 год. В этот период планируется расселить более 1630 домов, где проживают 330 тысяч москвичей. Остальные 380 тысяч человек переедут во время третьего этапа переселения — с 2029 по 2031 год. В третий этап включено более 1800 домов.
Теперь участники программы смогут спланировать переезд и вовремя подготовить необходимые документы, а те, кто будут переезжать ближе к завершению программы, могут планировать ремонт в старой квартире.
Новые квартиры для 10 тысяч москвичей
Несмотря на все ограничения, 2020 год запомнился самым масштабным переездом москвичей в новые квартиры с начала реализации программы реновации. За этот год ключи от новых квартир получили более 10 тысяч человек. Всего с начала программы в новые квартиры переехали более 23 тысяч человек. Полностью расселены 72 дома, из них 52 — в 2020 году.
При переезде участники программы реновации получают квартиры с улучшенной отделкой. Жилая площадь квартиры не меньше, чем в старой, а общая — больше за счет просторной кухни, ванной комнаты и коридоров.
При этом участники программы имеют право докупить дополнительные квадратные метры, еще одну комнату или даже квартиру по льготной цене с 10-процентной скидкой. С начала программы правом докупки воспользовались уже 811 человек, которые решили улучшить свои жилищные условия.
Новые возможности суперсервиса
В 2020 году переехать в новую квартиру стало еще проще и удобнее. Для участников программы работает 33 центра информирования по переселению. Они открыты на первых этажах новостроек неподалеку от расселяемых домов. Сотрудники центров консультируют жителей, помогают с оформлением документов, принимают заявки на организацию переезда и многое другое.
Подготовиться к переезду жителям также помогает суперсервис. С его помощью пользователь, ответив на несколько простых вопросов, может получить персональную инструкцию по организации переезда. За год услугами сервиса воспользовались 108 тысяч человек.
В ноябре 2020 года у сервиса появились новые функции. Участники программы, зарегистрированные на портале mos.ru с подтвержденными учетными записями, начали получать электронные уведомления об этапах переселения в личный кабинет, на электронную почту и через СМС. Теперь жителям не нужно переживать, что они пропустят новость о начале переселения их дома, когда они будут в отъезде.
Сообщения о предстоящем переселении получили уже более 1,5 тысячи участников программы из расселяемых домов в Перове (ВАО), Северном Измайлове (ВАО) и Ростокине (СВАО).
Участникам программы реновации также постоянно помогают сотрудники единого контактного центра Стройкомплекса Москвы. За год они обработали более 20 тысяч обращений граждан.
Первый дом на месте пятиэтажки
На первом этапе программы реновации в Москве строят стартовые дома для переселения жителей пятиэтажек. Затем расселенные дома сносят, чтобы построить на их месте современные жилые кварталы с зелеными зонами, новой социальной и транспортной инфраструктурой.
В 2020 году было завершено строительство и началось заселение первого дома, построенного на месте расселенных пятиэтажек. Новостройка находится по адресу: улица Константина Федина, дом 13. Рядом строятся еще два дома по адресам: улица Константина Федина, дом 3 и дом 5. Они также расположены на месте снесенных пятиэтажек.
Всего на данный момент в Москве демонтировано уже 32 дома.
При сносе старых зданий используется технология умного сноса. На первом этапе демонтируют отдельные элементы здания и разделяют все отходы по группам (фаянс и керамика, стекло, столярные изделия). После этого собранный мусор отправляют на переработку для повторного использования.
Затем специальный экскаватор с гидравлическими ножницами разбирает остов здания. Применение такой технологии делает снос дома более щадящим для окружающей среды и позволяет свести к минимуму неудобства для жителей района.
Более 400 новых социальных объектов
При проектировке кварталов реновации разработчики старались учитывать потребности жителей конкретного района и обеспечить их необходимой инфраструктурой. В кварталах будет построено 425 новых социальных объектов, почти 160 километров улиц, 144 километра велодорожек. В рамках программы реновации также появятся сотни тысяч квадратных метров зеленых зон и благоустроенных территорий.
Новыми объектами социальной инфраструктуры смогут пользоваться не только участники программы, но и все жители района и города. В кварталах реновации появятся 143 новых детских сада, 127 школ и учебно-воспитательных комплексов, 39 поликлиник, а также физкультурно-оздоровительные комплексы, дома культуры и досуговые центры. Первые 88 социальных объектов построят в ближайшие четыре года. Всего в рамках программы реновации до 2032 года планируется построить около 700 новых социальных объектов.
Проекты планировки территорий также предусматривают сохранение домов, представляющих историческую и архитектурную ценность. Их жители получат новые квартиры, а здания будут реконструированы и приспособлены под современное использование. В таких домах могут открыться кружки и секции для детей и взрослых, дома быта и другие небольшие предприятия. В рамках программы реновации расселят и сохранят 218 таких домов.
Облик будущих кварталов определит конкурс
Утвержденные проекты планировки территорий — это схема, которая определяет, где будет находиться школа, а где пройдет новая дорога. После определения общего плана разработчики приступают к детальной проработке проектов, а архитекторы придумывают облик будущих кварталов.
Если прежде работа шла над отдельными стартовыми домами, то теперь перед архитекторами стоит более масштабная задача: поиск образов целых кварталов и районов. Они должны быть не просто набором зданий — у них должно быть свое лицо с принципиально иным качеством городской среды, архитектуры и общественных пространств. Для этого в конце 2020 года был объявлен международный архитектурный конкурс. Первые комплексные проекты кварталов реновации представят москвичам уже весной 2021 года.
Строительство: быстрее и надежнее
Еще на первых этапах программы столичный Стройкомплекс внедрил ряд решений, которые позволили в полтора раза сократить срок прохождения административных процедур, необходимых для строительства домов. Теперь от начала проектирования до ввода жилого дома в эксплуатацию проходит не 5,9 года, как раньше, а всего 3,5 года.
Ускорение процессов проектировки и строительства домов по программе реновации не должно привести к снижению качества и безопасности объектов. С начала года специалисты Мосгосстройнадзора и Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве провели 630 проверок на объектах реновации.
Плановые проверки проводятся на всех этапах, начиная от закладки фундаментной плиты и до завершения работ. Каждый дом проходит не менее 14 проверок и инструментальных исследований. С весны 2020 года также стали проводиться регулярные проверки выполнения требований по профилактике коронавирусной инфекции. Строгое выполнение мер безопасности позволило продолжить работу, чтобы как можно больше людей смогли встретить Новый год в новой квартире.
