В новогодние каникулы 60% арендаторов и 35% владельцев квартир в Москве отложили сделки и отдыхали
В этом году большинство потенциальных квартирантов – около 60% – отложило съем жилья до середины января. 35% наймодателей также предпочли вопросам сдачи объектов подготовку и проведение новогодних праздников, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В ряде случаев специалисты отмечают противоположные мотивационные факторы. Так, примерно 25% арендаторов нарочно перенесли хлопоты по поиску жилплощади и переезду на время каникул, чтобы не загружать этим рабочие дни. 19% собственников постарались сдать квартиры в уходящем году и получить доход уже к празднику – срочный найм часто предполагает скидку, и средний дисконт достигал 5–7% от размера арендной ставки. Распространенной мерой также оказалась разбивка депозита на 2–3 месяца: владельцы квартир шли навстречу жильцам, понимая, что в преддверии Нового года деньги особенно необходимы всем.
Фото: voombu.ru
«Учитывая, что в течение всего 2020 года уменьшение арендной платы (в среднем на 5%) являлось расхожей практикой для привлечения арендаторов на фоне пониженного спроса, т. н. новогодний бонус в том же размере – скорее маркетинговый ход нежели уступка со стороны наймодателей, – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании. – Однако в целом мы отмечаем увеличение лояльности участников рынка аренды: в течение 2020 года не более 15% нанимателей получали отказ в сделке против 45% в январе-феврале. В конце года некоторые владельцы квартир делали жильцам дополнительную скидку 10% по текущим договорам найма – на январь 2021 г., тогда как с февраля оплата проживания должна осуществляться по стандартному тарифу».
Зимние каникулы не стали особенным периодом в процессе работы над сделкой для 15% потенциальных квартирантов и 46% наймодателей, подавших заявки на поиск и сдачу жилья в декабре. Традиционно на рынке найма последний месяц года считается «тихим» периодом, при этом сравнение статистики декабря 2019 и 2020 годов демонстрирует уменьшение числа сделок на 12%.
Стандартные каникулярные показатели следующие: на первые 10 дней нового года приходятся 10–15% от общего объема сделок в январе. За указанный период 2021 года количество договоров найма сокращено на 4%.
Оксана Полякова: «Незначительное снижение активности рынка по отношению к декабрю 2019 года и началу 2020-го закономерно – в связи с эпидемиологическими ограничениями отрасль пережила кризис, однако массовый отток арендаторов из столицы не случился, и ситуация стабилизировалась. Опыт прошлого года вновь подтвердил жизнестойкость рынка аренды и его способность оперативно адаптироваться к новым экономическим реалиям».