Экономист: за год доступность жилья в Москве упала на треть 

За год доступность жилья в Москве упала на треть
Фото: РИА Новости
В 2020 году доступность жилья в Москве для населения сократилось примерно на 30%. Об этом в беседе с корреспондентом ИА REGNUM заявил президент Русско-азиатского союза промышленников и предпринимателей (РАСПП) Виталий Манкевич, комментируя рекордный для России объем выданных ипотечных займов в 2020 году.
По словам экономиста, ипотечный бум 2020 года в России является уникальной тенденцией. Рост спроса случился на фоне падения реальных доходов населения и номинального ВВП — двух ключевых факторов, обеспечивающих рост спроса на жилье и рост цены квадратного метра.
Манкевич обратил внимание на то, что доступность жилья определяется отношением медианной зарплаты к стоимости медианной квартиры. Если в 2019 медианная зарплата в Москве была в районе 60 000 рублей, а медианная однокомнатная квартира в спальном районе стоила 6 млн рублей, то в 2020 медианная зарплата стала 55 000 рублей, а медианная однокомнатная квартира подорожала до 7,2 млн рублей. Таким образом, в 2019 году до запуска программы льготной ипотеки надо было отдать 100 зарплат для покупки жилья, то теперь — 130,9 зарплат. Таким образом, по подсчетам экономиста, доступность жилья снизилась на 30%.

«Можно использовать другую методику. Рассчитаем доступность покупки жилья в ипотеку. Вводные — все та же однушка в Москве. В 2019 году мы можем взять ее за 6 млн, первоначальный взнос 20%, ставка 9%, срок 15 лет. В месяц надо платить 48,6 тысяч, переплата около 4 млн, итоговая стоимость жилья составит для нас 8,763 млн Посчитаем то же самое, но с ценой 7,2 млн и ставкой 6,5%. Переплата по процентам снижается до 3,2 млн рублей, но ежемесячный платеж составляет уже 50,2 тысячи рублей, а итоговая стоимость недвижимости превысит 9 млн рублей. Получается, недвижимость и по таким расчетам стала менее доступной», — рассказал Манкевич.

Видео дня. В России стремительно дорожает электроника
Комментарии
Читайте также
Новости партнеров
Больше видео