Экономист: за год доступность жилья в Москве упала на треть

ИА Regnum 19 января 2021
Фото: РИА Новости
В 2020 году доступность жилья в Москве для населения сократилось примерно на 30%. Об этом в беседе с корреспондентом ИА REGNUM заявил президент Русско-азиатского союза промышленников и предпринимателей (РАСПП) Виталий Манкевич, комментируя рекордный для России объем выданных ипотечных займов в 2020 году.
По словам экономиста, ипотечный бум 2020 года в России является уникальной тенденцией. Рост спроса случился на фоне падения реальных доходов населения и номинального ВВП — двух ключевых факторов, обеспечивающих рост спроса на жилье и рост цены квадратного метра.
Манкевич обратил внимание на то, что доступность жилья определяется отношением медианной зарплаты к стоимости медианной квартиры. Если в 2019 медианная зарплата в Москве была в районе 60 000 рублей, а медианная однокомнатная квартира в спальном районе стоила 6 млн рублей, то в 2020 медианная зарплата стала 55 000 рублей, а медианная однокомнатная квартира подорожала до 7,2 млн рублей. Таким образом, в 2019 году до запуска программы льготной ипотеки надо было отдать 100 зарплат для покупки жилья, то теперь — 130,9 зарплат. Таким образом, по подсчетам экономиста, доступность жилья снизилась на 30%.
«Можно использовать другую методику. Рассчитаем доступность покупки жилья в ипотеку. Вводные — все та же однушка в Москве. В 2019 году мы можем взять ее за 6 млн, первоначальный взнос 20%, ставка 9%, срок 15 лет. В месяц надо платить 48,6 тысяч, переплата около 4 млн, итоговая стоимость жилья составит для нас 8,763 млн Посчитаем то же самое, но с ценой 7,2 млн и ставкой 6,5%. Переплата по процентам снижается до 3,2 млн рублей, но ежемесячный платеж составляет уже 50,2 тысячи рублей, а итоговая стоимость недвижимости превысит 9 млн рублей. Получается, недвижимость и по таким расчетам стала менее доступной», — рассказал Манкевич.
Комментарии
Недвижимость , ИА REGNUM
Читайте также
Развитие рынка ипотечных облигаций назвали способом удешевить ипотеку
Экономист спрогнозировала снижение цен на жилье
Последние новости
Эксперт назвал предсказуемым рекордное увеличение суммы ипотеки
Ждет ли граждан РФ стремительный рост цен на жилье в 2021 году?
Проект Генплана Новосибирска внесён на рассмотрение депутатов