Предложение жилья на элитном загородном рынке Московской области снизилось за год на 9%

По итогам 2020 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось около 2400 лотов (-9% за год). Большая часть предложения – 80% всех лотов – приходилась на вторичный сегмент, сообщает компания Knight Frank.

Суммарная стоимость предложения была зафиксирована на уровне 578,6 млрд руб. (+15% за год). Из них 505,4 млрд руб. приходилось на вторичный рынок (+18% за год), а 73,2 млрд руб. – на первичный (-3% за год).

Фото: dp.ru

За прошедший год количество лотов в бюджете от 30 млн руб. в экспозиции от собственников загородной недвижимости сократилось на 4%, до 1907 шт. На первичном рынке за 2020 год отмечалось более существенное снижение объема предложения на -25% до 470 коттеджей, таунхаусов и участков в 22 поселках. За 12 месяцев 2020 на рынок не вышел ни один новый проект, при этом в пяти поселках завершились первичные продажи. Новые проекты не выходили на рынок уже 3,5 года.

На вторичном рынке выросли средние цены предложений на коттеджи и землю, +21% до 293 млн руб. за коттедж и +24% до 2,7 млн руб. за 1 сотку земли. Рост цен в большей степени связан с динамикой курсов валют – 50% предложений от собственников экспонируется в иностранной валюте. Средний бюджет предложения таунхаусов за год сократился на 4% до 70 млн руб.

На первичном рынке рост цен отмечается во всех форматах и связан с изменением структуры предложения, динамикой курсов валют и повышением цен на пул лотов в поселках «Резиденции Березки», «Княжье Озеро», «Раздоры-2» и Park Fonte. Средний бюджет предложения коттеджей вырос на 39% до 195 млн руб., таунхаусов – на 8% до 40 млн руб., а средняя цена 1 сотки земли выросла на 12% до 4 млн руб.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Рублево-Успенское шоссе: здесь предлагается 41% всех лотов. На Новую Ригу приходится 36% лотов. На первичном рынке Новорижское направление занимает лидирующую позицию – 52% лотов; на втором месте – Рублево-Успенское шоссе с 39% лотов.

Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 423 млн руб. +25% за год за счет динамики курсов валют и ухода с рынка более дешевого предложения. На первичном рынке наиболее дорогие поселки представлены на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях.

Однако из-за предложений в более бюджетных поселках на этих направлениях самый высокий показатель средней цены отмечен на Минском направлении, где первичные продажи ведутся всего в двух дорогих поселках. Средний бюджет на Новой Риге по итогам 2020 года составлял 184 млн руб., увеличившись за год на 36% за счет роста цен и вымывания более дешевого предложения. Коттеджи от застройщиков на Рублевке в среднем экспонировались за 164 млн руб. (+28% за год), на Минском шоссе за 440 млн руб. (+29% за год).