В Курске взлетели цены на вторичное жильё
В итоговом рейтинге 2020 года, составленном аналитиками Центрального информационного агентства недвижимости (ЦИАН), Курск по цене жилья на вторичном рынке занял седьмое место в Центральном федеральном округе. Причем по динамике роста мы находимся на первом месте. Динамика подразумевает скорость роста цен на жильё. Продавцы рады этому обстоятельству, покупатели – нет. И наоборот, если жизненные ситуации меняют расклад. По данным специалистов, стоимость квартир в Курске за два года увеличилась на целых 30 процентов, только за истекший – на 20. 2-е и 3-е места в Центральном федеральном округе по этому показателю у Тамбова и Орла – 17,9 процента и 17,7, соответственно. В Москве «вторичка» за прошлый год выросла в стоимости на 12,6 процента, в Воронеже – на 15,7. Помимо «вторички», существует ещё рынок жилья первичного – в новостройках. Пошли разговоры, что там сократилось количество предложений и выбор вроде как стал весьма скудным. В отделе продаж крупнейшего в области застройщика, завода «КПД имени Анатолия Дериглазова», эту информацию не подтвердили. – У нас оснований для беспокойства нет. Два дома уже сданы в эксплуатацию. В наличии двух- и трехкомнатные квартиры. К середине февраля на реализацию поступят и однокомнатные. А вам какую предложить? – Однушку… – Площадь 37 квадратных метров, цена 2 миллиона 150 тысяч. Устраивает? Интересно, что на сайте компании для однокомнатной квартиры площадью 37,5 квадратных метра указана несколько иная стоимость – от 1 миллиона 650 тысяч рублей. Наверное, забыли сменить ценник… Но как маркетинговый ход данная уловка, конечно, работает. Ведь на вторичном рынке частные продавцы предлагают аналогичную «однушку» за 2 миллиона 550 тыс. рублей. – Разница объяснима. В первую очередь повысили цены за квадратный метр застройщики нового жилья, причём прилично повысили. А оттуда уже пошло повышение на вторичное жилье, – поясняет специалист агентства недвижимости «Курскград» Алена Касюк. – На наш взгляд, создан искусственный дефицит самими застройщиками. Такое мы уже переживали не один раз. Вот только в прошлые разы по истечении определённого времени цены начинали снижаться. А сегодня же что-то ценник не падает. Всё потому, что многие люди боятся каких-либо финансовых потрясений и обесценивания денег. Потому на вторичном рынке мало выставляется жилья на продажу. Участвуют только те люди, которым нужно конкретно купить или конкретно продать. Очень мало предложений, практически ничего. Среди причин роста цен на вторичном рынке эксперты называют колебания валютного курса, нестабильность экономики и миграционные процессы в стране. Ещё одна, довольно неожиданная причина – появление доступной ипотеки. ВАЖНО – При выборе квартиры в многоквартирном доме, особенно на рынке вторичного жилья, следует помнить важнейшее обстоятельство. В интернете масса объявлений о продаже квартир в новых домах. Часть из них размещают не застройщики, а частные лица, заключившие договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Они предлагают заключить договор о переуступке прав по долевому участию. Эксперты Федеральной нотариальной палаты РФ предупреждают, что, принимая такое решение, покупатель рискует. – При договоре переуступки покупатель может столкнуться с такими же проблемами, как и приобретатель вторичного жилья. Продавец может состоять в браке, и если при заключении договора переуступки нет согласия его супруги, то она впоследствии может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. – Квартира в строящемся доме, даже если все документы оформлены на мужа, является имуществом, нажитым в браке, и принадлежит обоим супругам. Нет гарантий, что договор долевого участия не оформлен на недееспособного человека, который без разрешения соответствующих органов и опекуна не может распоряжаться своей недвижимостью. – Закон позволяет внести в договор переуступки прав по долевому участию в строительстве жилья пункт о поручительстве. Например, если квартиру продает муж, то жена выступает в качестве поручителя. Но и это не даёт уверенности, что покупателю будут возвращены его деньги, если сделка будет признана недействительной и квартиру заберут. – При заключении сделки участники долевого строительства могут попросить, чтобы в договоре переуступки указывалась половина реальной стоимости жилья. Не соглашайтесь на это! Продавец таким образом снизит размер своего налога за реализацию недвижимости, но автоматически уменьшится и сумма, на возвращение которой вы имеете право. – Наиболее безопасно приобретать жильё с участием нотариуса. В таком случае нотариус будет нести полную материальную ответственность за законность оформляемой сделки. Весной прошлого года правительство в качестве антикризисных мер запустило программу субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5 процента. Изначально она действовала до 1 ноября 2020 года, но в конце октября власти продлили её до 1 июля 2021 года. Министр финансов Антон Силуанов говорил, что решение о дальнейшей судьбе программы примут в конце первого полугодия 2021 года. Люди начали активно покупать жильё. При этом с ростом спроса продавцы квартир начали поднимать на них цены. Один из путей решения проблемы – контроль за деятельностью и ценообразованием строительных компаний. Свободный рынок свободным рынком, затраты затратами, но ведь и совесть надо иметь… По данным Курскстата, в конце 2019 года средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартиры по Курской области на первичном рынке жилья составляла 42 011 руб., на вторичном – 41 520 руб. Уже в конце третьего квартала 2021 года квадратный метр общей площади новой квартиры стоил 47 579 рублей, а на вторичном рынке – 45 139 рублей. К февралю 2021 года специалисты оценивают стоимость квадратного метра в районе 60 тысяч рублей. Подготовили Борис Киряев и Анна Журавлева
