Продажи апартаментов в старых границах Москвы в январе выросли почти в 1,5 раза по сравнению с первым месяцем прошлого года. По данным ЦИАН, которые приводит ТАСС, за месяц на этой территории было продано 415 апартаментов. Правда, это более чем в два раза ниже, чем перед Новым годом. В декабре прошлого года было реализовано порядка 980 таких помещений.
Нынешний рост потребительского спроса в границах старой Москвы больше связан с ажиотажем на рынке недвижимости в целом, считает риелтор, практикующий агент Александр Харыбин:
— Когда нет квартир подходящих, люди покупают апартаменты. Люди вообще массово сейчас раскупают недвижимость, и купить какую-то хорошую недвижимость — будь то квартира или апартаменты — по хорошей цене сейчас очень сложно.
— Как вы объясняете себе такую потребительскую активность?
— Два фактора повлияли. Основной фактор — это заливка рынка деньгами, когда людям раздавали деньги и раздают по 6% многим, то понятно, что у некоторых есть доходность в других инструментах выше, им это выгодно. Кто-то с хорошим первоначальным взносом умудряется сдавать жилье и практически за ипотеку платит, например, наниматель. То есть это первый и самый главный фактор — рынок залит деньгами. Второй фактор, очень важный для наших людей — страх сидеть в рублевых накоплениях. Очень много моих клиентов ходили по рынку и думали, куда вложить свои деньги, и покупали все, что плохо лежало.
— Значит ли это, что они в продолжение этого года будут и дальше расти в цене?
— Я считаю, что небольшой рост возможен, но, по большому счету, рынок уже насытился, и также возможна и коррекция.
Всплеск продаж и стоимости в категории апартаменты начался с осени прошлого года. Оптимизм также связан с тогдашним поручением президента Владимира Путина определить правовой статус подобной недвижимости как жилой.
В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Собственники не могут получить там постоянную регистрацию, а тарифы ЖКХ и коммунальные проблемы в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции.
Законопроект, который изменит статус апартаментов, планируется внести в Госдуму в октябре этого года, а в Совет Федерации — в декабре. Все это время цены на апартаменты в столице будут расти, считает член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский:
— Я не знаю, продолжат ли они расти в цене, на это, кстати, указывают два признака: более высокий спрос и деньги становятся дешевле. По сути дела, недвижимость растет в цене, а деньги обесцениваются. Поэтому да, скорее всего, цена будет расти.
— А если говорить о темпах?
— Это зависит от финансовой ситуации, потому что сейчас многие ищут, куда вложить свои накопления. Я сам многим своим знакомым и бывшим клиентам рекомендовал приобрести недвижимость, именно апартаменты. Тем более в Москве сейчас появились очень интересные предложения, развивается транспортная структура, появились объекты с очень удобной доступностью.
— Как вы считаете, пока не будет какой-то ясности с новыми правилами, девелоперы будут строить новые апартаменты?
— Я думаю, что будут строить все равно, новое законодательство, скорее, будет идти в сторону смягчения требований к застройщикам, к собственникам этих апартаментов. В конечном счете, я думаю, выровняются требования закона к обычному жилью и к апартаментам тоже.
Сегодня средняя цена квадратного метра апартаментов (за исключением премиум- и элитного класса) в старых границах Москвы — 245 тысяч рублей, по данным ЦИАН. Это более, чем на 1,5% выше показателя декабря и почти на 9% выше, чем январская цена 2020 года.