В России ужесточат контроль за арендой жилья
Эксперты рассказали, что ждет в 2021 году собственников, которые не платят налоги за сдачу квартир в аренду. Об этом сообщает «РГ».
Минстрой предложил ужесточить контроль над частными арендодателями и внести их в специальную электронную базу-реестр, интегрированную с налоговой службой. После этого возникли слухи, что всем владельцам жилья придется платить налоги. Пока даже эксперты не представляют, что именно задумали в Минстрое, и как будут мотивировать граждан – кнутом или пряником.
«Возможно, вместе с реестром появится и обязанность граждан вносить информацию о заключенных договорах. Можно внести поправки в Гражданский кодекс и установить такую обязанность, в этом нет большой проблемы. Но как мотивировать граждан выполнять эту обязанность?», - задается вопросом Никита Пилюгин, заместитель руководителя юридического департамента компании "Этажи".
По его мнению, непонятно, как реестр договоров сможет вывести из тени часть рынка аренды. Ведь стороны заключают сделку между собой и никуда информацию о ней не вносят. Сейчас есть обязанность регистрировать договор, заключенный на срок более года, но соблюдают ее не все.
Цены на аренду квартир в Москве снизились на 10%
Вдобавок, в России жилье может сдаваться по устному договору, если плата не превышает 10 тысяч рублей. Такое понятие прописано в Гражданском кодексе.
Эксперты обращают внимание, что сейчас официальный договор заключает очень мало владельцев квартир и домов.
«Только 5% собственников жилья готовы заключать официальный договор с нанимателем недвижимости. Арендодатели не хотят платить налоги, хотя они сегодня невысокие», - говорит Инга Голубева, риелтор агентства недвижимости ОГРК.
По ее словам, основной плюс официальной сдачи недвижимости заключается в том, что защищены обе стороны сделки.
Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города» подчеркивает, что доля арендного жилья в России очень низкая. В некоторых городах мира она доходит до 40-60%: в Берлине - 80%, в Нью-Йорке - 65%.
«В стране частного жилищного фонда 92%, и примерно 10% частного фонда, по нашим оценкам, сдается в наем. Люди, которые сдают квартиры, в основном не платят налогов, не известно, заключают ли они договоры, регистрируют ли их. Нам мало что известно про этот сегмент», - сказала Косарева.
По ее мнению, задача легализовать этот рынок является правильной, но все зависит от обязательности участия в регистрационной базе и возможных штрафных мер к отказникам.
«Если отказ пользоваться ей будет грозить собственнику штрафом или иными негативными последствиями, то пользоваться ей, на мой взгляд, будут большинство собственников», - считает эксперт.
Ранее «Рамблер» сообщал, что Минстрой предложил ужесточить контроль над арендой жилья. В министерстве считают, что договоры аренды следует заносить в единую информационную электронную базу. Она станет местом поиска подходящего жилья, заключения безопасных сделок, уплаты налогов. Чиновники готовят соответствующую законодательную инициативу.