За месяц в «старой» Москве новостройки подорожали на 2,9%, в Новой Москве - на 0,6%
По итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке в старых границах Москвы составила 260,1 тыс. рублей, увеличившись по сравнению с декабрем 2020 года на 2,9%, а по сравнению с январем 2020 года на 21,1%. Наиболее заметно в январе цены росли в массовом сегменте. За месяц в стандарт-классе цены увеличились на 2,6% и составили 166,1 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе цена прибавила 3,4%, достигнув 209,1 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе зафиксирован рост средней стоимости на 1,4% до 308,2 тыс. руб./кв. м, сообщает компания «Синица».
Фото: kvmeter.ru
В январе средневзвешенная цена больше всего выросла в Юго-Восточном административном округе – стоимость квадратного метра увеличилась на 5,4% до 208,2 тыс. рублей/кв. м. Несмотря на это, здесь, как и в ЗелАО (163,4 тыс. руб./кв. м), по-прежнему самые демократичные цены на жилье в новостройках в старых границах Москвы. Меньше всего цены выросли в Северо-Западном округе (+0,2% до 281,9 руб./кв. м) – он традиционного занимает третью строчку самых дорогих округов по стоимости квадратного метра, после ЦАО (718,5 тыс. руб./кв. м) и ЗАО (374,5 тыс. руб./кв. м). Единственным округом, где цены показали отрицательную динамику, стал Северный (–0,1%).
За прошлый месяц рынок пополнился четырьмя новыми проектами бизнес-класса: «AFI Park Воронцовский», Will Towers, Dream Towers, «Талисман на Рокоссовского». Кроме того, стартовали продажи в 12 новых корпусах в уже реализуемых проектах. После того оживления, которое наблюдалось в декабре 2020 года, когда на рынок вышло 11 проектов и 21 новый корпус, или порядка 1,2 тыс. лотов, январские показатели выглядят как замедление темпов вывода новых объектов, тем не менее, они близки к средним значениям за предыдущие периоды. Общее количество лотов в продаже также снизилось по сравнению с декабрьскими показателями (–3,5%) и составило 29,1 тыс. квартир и апартаментов.
В Новой Москве средневзвешенная цена «квадрата» подросла в январе на 0,6% до 166,2 тыс. рублей, или на 28,7% относительно января 2020 года. В стандарт-классе средневзвешенная цена за месяц снизилась на 2,3% (142,7 тыс. руб./кв. м), в комфорт-классе, наоборот, выросла на 1,8% и достигла 160,6 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в январе прибавила 2,6% и составила 189,9 тыс. руб./кв. м.
Что касается объемов предложения, то в Новой Москве в январе стартовали продажи в новом проекте ЖК «Новое Внуково» от компании Самолет, а также в новых корпусах ЖК «Алхимово», «Новые Ватутинки» и «Первый Московский». Суммарный объем предложения на первичном рынке растет второй месяц подряд – за месяц он прибавил 0,8% и составил 463,4 тыс. кв. м. Общее количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам января, также выросло на 2,7%, и составило 9,26 тыс. квартир, тем самым объемы зафиксировались на уровне среднегодовых значений последних пяти лет.
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса: «Цены растут на фоне достаточно скромного объема нового предложения: по итогам января 2021 года совокупный объем на первичном рынке жилья в старых границах Москвы снизился на 3,3% до 1,796 млн кв. м (без учета элитных объектов), обновив минимальные за последние 5 лет значения, которые мы фиксировали в ноябре 2020 года. При этом в январе цены на новостройки старой Москвы росли быстрее, чем в Новой, что в целом нетипично для Московского региона. Стоит отметить, что бюджеты предложения растут не так активно, поскольку рост цен корректируется снижением средней площади предлагаемой квартиры: в старой Москве средний бюджет за год вырос на 14,4% (средняя цена прибавила 21,1%), а в Новой Москве – на 20,7% (средняя цена подросла на 28,7%)».