В 2020 году московские девелоперы элитных и премиальных новостроек продали 209 тыс. кв. м жилья в высокобюджетных проектах на 119 млрд рублей, подсчитали эксперты компании «Метриум». Из них на долю десяти самых востребованных покупателями комплексов пришлось 143 тыс. кв.м. или 68% от общей площади реализованных квартир и апартаментов в новостройках сегмента. В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд рублей по 1,7 тыс. договорам долевого участия. Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв.м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир. Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд рублей. На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв.м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141. Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в 2020 году* Проект Район Класс Продано площадей, тыс. кв.м Доля рынка, % от реализованной площади в высокобюджетном сегменте Средняя цена в конце года, тыс. руб/кв.м 1 ▬ Lucky Пресненский премиум 23,7 11,4% 709,4 2 ▬ Prime Park Хорошёвский премиум 22,8 10,9% 463,2 3 ▲ Victory Park Residence Дорогомилово премиум 16,7 8,0% 646,1 4 ▲ Поклонная 9 Дорогомилово премиум 14,3 6,9% 547,7 5 ▼ Capital Towers Пресненский премиум 14,0 6,7% 799,7 6 ▲ Hide Раменки премиум 12,6 6,0% 386,2 7 ▼ Садовые кварталы Хамовники премиум 11,4 5,5% 776,5 8 ▼ Spires Очаково-Матвеевское премиум 11,4 5,4% 428,9 9 ▼ CITY PARK** Пресненский премиум 8,3 4,0% 380,0 10 ▼ Neva Towers*** Пресненский элит 7,5 3,6% 589,7 *Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно. **Продажи на первичном рынке завершены в середине года, цена указана на 1 кв. 2020 г. ***Проект с апартаментами. Источник: «Метруим» Усредненные характеристики лота, на основании данных 10 самых продаваемых новостроек премиум- и элитного сегмента в 2020 году, выглядят так: площадь – 86 кв.м, а стоимость – 45 млн руб. В среднем квадратный метр обходился покупателям в 522 тыс. рублей за кв.м. «В 2020 году приобретение жилья в высокобюджетном сегменте в высокой степени имело инвестиционный характер, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Клиенты покупали квартиры не только для личного пользования, но и с расчетом на вложение и долгосрочное сохранение средств. Это было связано с несколькими периодами заметного ослабления рубля, которые произошли весной и летом, а также со снижением доходности депозитов. В таких условиях конвертация рублевых доходов в покупку жилья была одним из самых логичных шагов».
