Районы Москвы: в Новой Москве и Некрасовке цены выросли, в Ясенево и Лианозово упали
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 по февраль 2021 года по всем районам Москвы. Выяснилось, что в 83 районах из 91 цены выросли, в 6 снизились, в 2 остались неизменными.
Некоторые районы за МКАД по цене обогнали те, что внутри. Фото: Мир Квартир
В рейтинг не вошли элитные квартиры, из-за чего в нем отсутствуют целые московские районы, где продается исключительно luxury-новостройки: Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат и др.
Дорогие и дешевые
Из 91 района, попавших в исследование, самыми дорогими оказались Пресненский, в котором цена квадратного метра на первичном рынке составила 426,6 тыс. рублей, а цена лота – 33,3 млн. В первую пятерку также вошли районы Красносельский (388,6 тыс. руб./кв. м и 29,9 млн рублей), Даниловский (370,9 тыс. руб./кв. м и 21,9 млн), Аэропорт (340,6 тыс. руб./кв. м и 28,7 млн) и Басманный (338,3 тыс. руб./кв. м и 23,6 млн).
Самые дешевые районы с московской пропиской находятся в Новой Москве. Прежде всего, это Новофедоровское, где «квадрат» новостроек стоит в среднем 99,3 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира – 4,6 млн рублей.
А также Первомайское (108,7 тыс. руб./кв. м и 5,6 млн), Щербинка (121 тыс. руб./кв. м и 6 млн), Троицк (145,6 тыс. руб./кв. м и 6,1 млн) и Десеновское (148,2 тыс. руб./кв. м и 6,7 млн).
Из районов «старой» Москвы самые доступные для покупки новостройки – Северный (134,3 тыс. руб./кв. м и 6,8 млн), Бирюлево Восточное (153,2 тыс. руб./кв. м и 9,7 млн), Котловка (162,5 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн), Зеленоград (в исследовании рассмотрен как единая административная единица; 165,4 тыс. руб./кв. м и 9 млн) и Некрасовка (170,4 тыс. руб./кв. м и 8,3 млн).
Кто рос быстрее всех?
Первую пятерку самых быстрорастущих в отношении цен на первичном рынке заняли районы Новой Москвы: Кокошкино (+42,6% к цене квадратного метра за год, с февраля 2020 года), Филимонковское (+41,2%), Воскресенское (+40,1%), Новофедоровское (+39,5%) и Рязановское (+39%).
Дешевые квартиры раскупают очень быстро. Фото: Мир Квартир
Из старомосковских районов больше всего за год подорожали Некрасовка (+38,7%), Хорошево-Мневники (+37,8%), Солнцево (+36,8%), Соколиная Гора (+36%) и Ярославский (+34,7%).
В 6 районах цены снизились. Это районы Ясенево (–20,5%), Лианозово (–18,4%), Очаково-Матвеевское (–9,2%), Свиблово (–8,2%), Донской (–3,5%) и Беговой (–1,5%).
«В подавляющем большинстве районов цены на новостройки выросли. Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали ценники, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Также росту средних цен способствовало вымывание дешевых объектов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В тех районах, где цены опустились, это произошло по причине того, что закончилась реализация квартир в более дорогих проектах, и на рынке остались более дешевые (Ясенево), либо вышли новые проекты по более низким ценам (Очаково-Матвеевское)».
В среднем по Москве цена квадратного метра составила 268 тыс. рублей (+17,2% за год), средняя цена лота 15 млн рублей (+15%).
Цены на новостройки по районам Москвы
№РайонСр. цена, руб./кв. мПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за год1Пресненский42656417,9%3330025455,9%2Красносельский38856726,2%2987102253,5%3Даниловский37085425,5%2187422119,9%4Аэропорт3406329,8%2865214713,7%5Басманный33832111,0%2360998820,0%6Хорошево-Мневники33818737,8%1798747844,2%7Раменки31641033,1%2152014436,4%8Таганский31297631,7%1465889048,7%9Савеловский3005548,8%183024517,1%10Донской300236-3,5%183653335,7%11Хорошевский29810217,8%1931074020,1%12Беговой298035-1,5%203560875,4%13Алексеевский28732021,5%1879544127,1%14Нагорный2813250,0%14783030,0%15Щукино28054113,8%197810028,5%16Черемушки27872117,7%1897445213,3%17Филевский Парк27514019,6%176137408,8%18Сокольники2706544,3%1697410012,2%19Войковский26452220,1%1547882018,9%20Обручевский2565445,1%170233696,5%21Левобережный2551323,8%172589519,3%22Марьина Роща2504878,1%158254112,9%23Преображенское25032532,3%1489529837,5%24Фили-Давыдково2492108,5%1642502817,1%25Чертаново Южное24012126,8%1084155229,1%26Нагатино-Садовники23845515,3%1574502332,0%27Тимирязевский2365458,2%1546225817,9%28Тропарево-Никулино2365419,9%1385244110,7%29Можайский23103616,6%1687421123,6%30Бутырский23065219,1%1385241210,1%31Нагатинский Затон23023622,3%1302587435,7%32Крылатское2254623,6%143200585,9%33Ярославский22541034,7%1325441056,7%34Южнопортовый2225038,2%1397415515,1%35Головинский22102826,2%1287954429,8%36Лефортово22102310,8%148740237,8%37Покровское-Стрешнево22058720,4%132056699,9%38Кунцево2205441,0%138741127,6%39Зюзино22052318,9%1285414120,0%40Останкинский2180240,3%121254473,2%41Свиблово217478-8,2%13565998-12,4%42Ховрино21652330,5%1120368722,5%43Очаково-Матвеевское215746-9,2%13654789-1,2%44Нижегородский21532012,6%10547885-3,5%45Измайлово21458927,5%1289879219,3%46Восточное Измайлово21142030,5%1174032637,8%47Кузьминки2107455,0%113684524,9%48Соколиная Гора21063536,0%115879917,9%49Орехово-Борисово Южное20925420,8%1102114725,4%50Богородское20852020,1%1142365823,7%51Гольяново20652414,4%942147711,5%52Ростокино2054877,1%1430369914,5%53Косино-Ухтомский2053690,0%94100250,0%54Солнцево20325436,8%1085991434,1%55Рязанский19820218,8%1124747431,0%56Зябликово19712012,6%1147899518,7%57Марьино19532126,2%949741010,2%58Коптево1942037,5%1154778815,6%59Дмитровский19285428,3%1058774117,4%60Ново-Переделкино19035825,6%958741127,7%61Люблино1870231,8%8402147-5,9%62Москворечье-Сабурово1864786,8%1165487417,2%63Дегунино Западное18645227,7%1054254420,4%64Внуковское18542036,7%1010255436,7%65Текстильщики1854126,2%94201125,2%66Отрадное18521017,0%85298877,8%67Кокошкино18475142,6%643025815,9%68Медведково Южное18421319,8%1085478522,4%69Ясенево180542-20,5%12085478-10,5%70Бабушкинский1805200,3%114522107,8%71Вешняки1804129,0%1032874428,6%72Митино1803256,7%93025641,3%73Лосиноостровский18025411,6%1045269712,4%74Московский18012829,9%1014236524,8%75Рязановское17954139,0%724521111,7%76Бутово Южное17614521,2%995214724,8%77Сосенское17540227,3%842365411,1%78Воскресенское17420140,1%670202521,2%79Лианозово170654-18,4%79541252-23,3%80Некрасовка17036538,7%825466938,0%81Зеленоград АО16542120,2%904711328,6%82Котловка16254713,6%832015417,8%83Марушкинское16025837,2%713026936,7%84Филимонковское15941741,2%619254915,8%85Бирюлево Восточное15324113,6%971002526,8%86Десеновское14820229,1%67003655,6%87Троицк14563238,3%61245745,4%88Северный13430122,5%68102009,7%89Щербинка1210362,3%6021336-6,3%90Первомайское10874124,4%564208716,9%91Новофедоровское9930639,5%458699415,1%Среднее267 98717,2%1503645415,0%
Источник: mirkvartir.ru
Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%
В III квартале цены на загородные дома выросли в 51 регионе из 85
Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9%
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости