Есть несколько нюансов, на которые стоит обратить внимание при покупке самых дешевых квартир. Главные риски сделок с таким жильем назвала генеральный директор инвестиционно-риелторской компании «Альфа-Групп» Россита Габриелян (экспертный материал есть в распоряжении «Ленты.ру»).
По словам специалиста, для начала нужно собрать и изучить все правоустанавливающие документы такую на квартиру. Второй шаг — проверка истории жилья: необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта, начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, «чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия», пояснила Габриелян.
Третий шаг: проверка качества квартиры — покупатель вправе перед покупкой потребовать у собственника документы БТИ (бюро технической инвентаризации) на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, есть ли в квартире несогласованные в законном порядке перепланировки или переустройство.
Также важно осуществить проверку самого продавца, то есть необходимо удостовериться в его дееспособности: на момент заключения договора человек должен быть психически здоров, не быть в состоянии наркотического воздействия.
«Большинство рисков для покупателя квартиры сводятся к одному — признание сделки недействительной по решению суда при установленном нарушении прав участника сделки, либо нарушении прав третьих лиц, либо при нарушении закона, — указала эксперт. — Причин этому может быть множество».
Основные риски при покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости следующие: нарушение прав несовершеннолетних детей или правил использования материнского капитала; нарушения прав наследников как по завещанию, так и по закону, прав третьих лиц (например, отсутствие согласия на сделку супруга/супруги продавца, получателя ренты или залогодержателя); нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей в квартире); недееспособность участников сделки; нарушения, допущенные при приватизации жилья. Последнее — умышленный обман покупателя продавцом, в том числе продажа квартиры по поддельным документам, заключила Габриелян.
Ранее россиян предупредили о новом риске при покупке квартир: по мнению экспертов, легко потерять жилье могут те, кто участвует в сделках с оформлением переуступки прав по договорам долевого участия. Речь идет о приобретении квартир в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц.