«Империя Джулая» не торопится: сколько домов не введено в эксплуатацию?
Согласно ответу мэрии Новосибирска на запрос «Прецедента», в жилом массиве «Просторный» ведется строительство 34 многоквартирных домов, многие из которых имеют несколько корпусов. В общей сложности в «Просторном» 59 отдельно стоящих зданий не введены в эксплуатацию. В жилом массиве «Плющихинский», сообщают в мэрии, статус строящихся объектов имеют 13 домов, а это 63 отдельно стоящих корпуса.
Всего незавершенных объектов, по данным мэрии, – 122 дома. С вопросом о долгостроях «Прецедент» обратился и к Алексею Джулаю. Ответа от учредителя ГК «Дискус» редакция пока не получила.
Надо учесть, что спецификой застройки «Плющихинского» и «Просторного» стали так называемые потребительские жилищно-строительные кооперативы. Именно ПЖСК в данном случае и выступали застройщиками, а люди, которые вкладывали деньги в эти проекты, являлись членами ПЖСК. Сами кооперативы формально не связаны с депутатом горсовета, но, ни для кого не секрет, что именно Алексей Джулай является их бенефициаром.
Для справки: привлечение денег на строительство жилых домов через инструмент жилищно-строительных кооперативов разрешено российским законодательством. Но мало, кто из членов таких кооперативных концессий, которые предпочли именно такую форму вложений, отдает себе отчет в реальных рисках. В случае банкротства кооператива, его члены будут вынуждены сами решать свои проблемы.
Многие не сданные дома «Плющинского» и «Просторного» жилмассивов уже заселены, некоторые не первый год. Независимый аналитик Сергей Николаев, предполагает, что такая неспешность застройщика и властей может быть связана со следующим:
– Скорее всего, большое количество квадратных метров не зарегистрированного жилья является резервом для региона. Если область и город не будут справляться с планом ввода нового строительства, эти дома сразу будут сданы, план будет выполнен и даже перевыполнен, и регион получит хорошие результаты, чтобы отчитаться на федеральном уровне. Не вижу других причин, по которым Джулай стал бы затягивать ввод в эксплуатацию уже фактически готовых объектов.
Зато такая неспешность чревата проблемами для людей, живущих в несданных домах. На днях «Прецедент» писал о женщине, купившей квартиру в «Просторном». Ее дом не зарегистрирован уже несколько лет, и мать-одиночка не может устроить ребенка в школу, поскольку её не прописывают в квартире, которой официально не существует как объекта недвижимости.
Как уже писал «Прецедент», многие компании, учредителем которых является Алексей Джулай, имеют долги перед налоговыми органами. 5 февраля управление Федеральной налоговой службы Новосибирской области подало иск в арбитражный суд о банкротстве ООО «Дискус-Проект». Сумма долга этой компании перед ИФНС по Кировскому району составляет 4,3 млн руб. В ответ на недавний запрос «Прецедента» в УФНС сообщили, что, например, сумма задолженности ООО «Дискус Плюс» составляет 6,9 млн руб., ООО «Дискус» – 8,4 млн руб., а ООО «Дискус-Строй» - 52,6 млн руб.
Почему из всех возможных вариантов в качестве показательного банкротства фискальные органы выбрали именно «Дискус-Проект», компанию, мягко говоря, не лидирующую по размеру задолженности? Возможную версию ответа на этот вопрос дал главный редактор информационно-аналитического агентства «Центр деловой жизни» Андрей Кузнецов:
– Трогать более крупных должников, особенно связанных со строительством, в плане проверок и каких-то санкций для властей кажется опасным, потому что это может повлечь за собой серьезные проблемы, связанные с правами членов ЖСК. Области, по понятным причинам, не нужны новые обманутые дольщики, – считает Кузнецов.
Рассмотрение иска ИФНС по Кировскому району о банкротстве ООО «Дискус-Проект» в Арбитражном суде НСО назначено на 1 марта этого года.
Смотрите также: Налоговая обиделась на долги депутата Джулая
Александр Могилин