Пандемия изменила расстановку сил на рынке офисной недвижимости Петербурга

Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничения изменили расстановку сил на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга: на первый план вышли «гибкие пространства», отмечают аналитики Becar Asset Management.

По итогам IV квартала 2020 года рынок гибких пространств Петербурга достиг 45,4 тыс.кв.м и 6,9 тыс. мест. Это на 25,4% больше, чем в IV квартале 2019 года, но на 4% меньше результатов III квартала 2020 года.

Всего с начала прошлого года в городе работало 72 гибких пространства - менее 1% офисного рынка. Основную долю по количеству объектов заняли Петроградский (13 коворкингов) и Центральный (20 коворкингов) районы. Однако сегмент продолжает активно развиваться и показывать уверенный рост. Несмотря на общие тенденции 2020 года, заполняемость в коворкингах все же вернулась на докризисный уровень, достигнув 75-80%. Выросла и средняя площадь новых объектов - на 50%, до 615 кв.м.

За последние три месяца 2020 года на рынок вышли 6 новых объектов классического типа на 2,17 тыс.кв.м или 347 рабочих мест. Из них два проекта открыты по франшизе: Docklands Page и Kazanskaya Page. Одновременно с рынка также ушли 4 гибких пространства, в том числе объект международного оператора Regus Sinop. Кроме того, до сих пор не возобновили работу два временно закрывшихся коворкинга.

"Рост рынка по итогам 2020 года мог бы оказаться на уровне +45%, но закрытие объектов, усиленное пандемиеи и перенос сроков открытия новых пространств скорректировал показатель до +25%, В 2021-м ожидается открытие не менее 19 тыс.кв.м новых гибких пространств, рост рынка может составить +35%", - сообщила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.