Близкую Дарькину компанию «сровняли с землей»
Конкурсный управляющий ООО «Далта-Восток-1» просит арбитражный суд включить в реестр требований кредиторов ООО «ДВ Капитал» более 700 млн руб. долга. Фирма, как известно, контролирует 49% акций АО «Солнечная долина Владивостока», остальной пакет находится в портфеле ПАО «Фонд «ТИГР» Сергея Дарькина, бывшего губернатора Приморского края.
Долг образовался за аренду земельных участков в микрорайоне «Солнечная долина» (пос. Трудовое). Участки изначально были частью фонда РЖС. В 2010 г. конкурс на право аренды территории выиграло находящееся тогда на вершине строительных процессов Приморья ООО «Далта-Восток-1» (конечные бенефициары — Олег Дроздов и Марина Ломакина). Компания разработала проект строительства жилого микрорайона «Солнечная долина», однако широко разрекламированная бурная деятельность по освоению земельных участков быстро заглохла. На сегодняшний день, как известно, микрорайон официально находится в реестре проблемных объектов, а покупатели квартир в нем стали называться «обманутыми дольщиками».
Вокруг «Солнечной долины» вообще сразу же стали происходить странные процессы. «Далта-Восток-1», которой доверили осваивать участки, быстро передает право аренды ООО «ДВ Капитал», которое по сути управляется все той же Мариной Ломакиной. А сама «Далта-Восток-1» позже и вовсе становится банкротом. Земельные участки РЖС тем временем ходят из портфеля одной компании к другой: в этом круговороте потом появились ООО «Инвестиционно-строительная группа «Стройинвест» и АО «Солнечная долина Владивостока».
Между всеми компаниями так или иначе возникли судебные разбирательства. Но главным были взаимоотношения в арбитраже между «Далта-Восток-1» и «ДВ Капитал» как основными держателями земли в «Солнечной долине». Бурю ничего не предвещало. В 2014 г. компании подписали мировое соглашение, по которому ООО «Далта-Восток-1» отказалось от своих материально-правовых требований к ООО «ДВ Капитал». Последняя фирма, в свою очередь, обязалась компенсировать «Далта-Восток-1» сумму понесенных затрат на исполнение договора аренды и освоение передаваемых земельных участков в рублях, эквивалентную 9,7 млн долларов по курсу ЦБ РФ на день платежа. Но в любом случае не ниже, чем по курсу 33,4 руб. за один доллар США, в том числе НДС 18%.
В 2015 г. ситуация вдруг изменилась. По ходатайству ООО «ДВ Капитал» соглашение переписывается, земли возвращаются под крышу «Далта-Восток-1», а величину понесенных ООО «ДВ Капитал» затрат в размере 1,7 млн долларов уже выплачивает «Далта-Восток-1». Однако в 2018 г. «ДВ «Капитал» выяснил неприятную для себя информацию и потребовал признать соглашение недействительным по вновь открывшимся обстоятельствам. В качестве таковых «ДВ Капитал» сослался на то, что ООО «Далта-Восток-1» не смогло документально подтвердить размер затрат, понесенных им на освоение переданных земельных участков, в связи с чем сумма переданных прав в совокупности гораздо дешевле и не соответствует условиям договора. «Если бы арендатор, ООО «Далта-Восток-1», понес фактически те затраты, которые указаны в мировом соглашении от 04.08.2014, то участки обладали бы иными качественными характеристиками и стоимостью», - говорится в судебных материалах.
Но суды выяснили, что условия мирового соглашения, в том числе в части определения размера выплат, определялись сторонами с учетом «сложившегося между ними объема информационного взаимодействия», отвечающего критериям несения указанными лицами рисков предпринимательской деятельности в рамках реализации принципа свободы договора. То есть «ДВ Капитал» должно было самостоятельно оценить объем произведенных ООО «Далта-Восток-1» работ. Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил данные выводы в силе.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.04.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2017, в утверждении мирового соглашения от 26.05.2015 отказано.
Но, как теперь утверждает конкурсный управляющий «Далта-Восток-1» Андрей Беловодский, мировое соглашение сторонами не расторгнуто, ООО «ДВ Капитал» в добровольном порядке его не исполнило. Соответственно, «ДВ Капитал» должен 9,7 млн долларов или 727,8 млн руб.
Напомним, в начале этого года «ДВ Капитал» был признан банкротом, в отношении компании открыто конкурсное производство.