Маткапитал не "пропустили" в ПФР: перечисление пособия по договорам соципотеки приостановлено
Участники программы вновь получают отказы по оплате соципотеки маткапиталом, но уже по новой причине
Программа социальной ипотеки в Татарстане вновь уперлась в правовой тупик, который грозит перерасти в крах. Как стало известно "Реальному времени", с конца февраля этого года Пенсионный фонд России перестал перечислять материнский капитал в оплату квартиры, приобретаемой семьей по республиканской программе. Причина — невозможность регистрации права собственности на "детские метры", так как кооператив "Строим будущее" не значится в ЕГРН с правом собственности на землю под строящее жилье, сообщили в татарстанском отделении ПФР. Осталась в подвешенном состоянии запутанная проблема с получением путинской субсидии в 450 тысяч за рождение третьего ребенка: два года около тысячи семей не могут ее оформить в "ДОМ.РФ", так как Госжилфонд при президенте Татарстана не значится в реестре банковских учреждений.
Стоп-сигнал: маткапитал снова не "пропускают" в соципотеку
Новые ограничения по направлению материнского капитала в уплату соципотеки затронули множество татарстанских семей-участников программы. С нового года вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ "О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий", которые действуют с 2007 года.
Поправки были внесены новым правительственным актом: постановлением №1706 "О внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий". Главная новация — компания-продавец жилья обязана иметь в собственности земельный участок, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе говоря, кооператив "Строим будущее" при Госжилфонде, с которым татарстанские семьи заключают сделки на приобретение жилья в социальную ипотеку, обязан иметь земельный участок на праве собственности, а его по факту нет и не может быть априори.
По этой причине татарстанское отделение Пенсионного фонда блокирует перечисление средств маткапитала в пользу ГЖФ. Информацию об этом подтвердили нашему изданию, как в самом Госжилфонде при Президенте РТ, так и в татарстанском отделении ПФР.
Татарстанское отделение Пенсионного фонда блокирует перечисление средств маткапитала в пользу ГЖФ. Фото: Роман Хасаев
— В связи с внесенными изменениями Постановлением Правительства РФ от 19.10.2020 №1706 в Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" перечисление средств материнского капитала на договора социальной ипотеки приостановлено, — сообщили в ГЖФ.
ПФР о блокировке маткапитала: это делается в интересах детей
Федеральные власти ужесточили требования к документам, которые обязательно должны быть представлены заявителем при перечислении средств материнского капитала во избежание "серых схем" обналичиванию. Как пояснили в пресс-службе татарстанского отделения Пенсионного фонда РФ, заявитель должен представить следующие сведения контрагента: "наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер жилищного кооператива; и — главное — зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем кооперативу праве собственности или ином праве в отношении земельного участка, на котором осуществляется (будет осуществляться) строительство жилого помещения.
— Как вы понимаете, изменения в закон вносятся исключительно в интересах семей, в целях защиты их прав, — отметили в пресс-службе ПФР.
Исполнителем президентской программы поддержки семей, имеющих детей, выступает Пенсионный фонд России, поэтому его специалисты проводят тщательный скриниг документов. Полный цикл проверки проходит следующим образом.
"Как вы понимаете, изменения в закон вносятся исключительно в интересах семей, в целях защиты их прав", — отметили в пресс-службе ПФР.
— Специалистами ПФР направляются уточняющие запросы по представленным документам в соответствующие ведомства, — рассказали в пресс-службе ПФР. — В первую очередь в Росреестр недвижимости. И в случаях, если Росреестр не подтверждает право собственности конкретного жилищного кооператива на землю, то, соответственно, средства не могут быть перечислены на представленные счета указанных кооперативов, даже и по программе социальной ипотеки.
Поскольку татарстанский кооператив "Строим будущее" ГЖФ не имеет в собственности земли, то "детские метры" до выкупа квартиры не отражены в Росреестре. Юридически их просто нет, поэтому сделки с участием материнского капитала блокируются Пенсионным фондом РФ, пояснили в ведомстве.
В пресс-службе Госжилфонда подтвердили, что перечисление средств материнского капитала по договорам социальной ипотеки приостановлено:
— В настоящее время ведется работа по урегулирования данного вопроса с Пенсионным Фондом Российской Федерации. О результатах информация будет размещена на официальном сайте Фонда, — говорится на сайте ГЖФ.
В фонде заверили, что нашли оптимальную схему как снова запустить в оборот маткапитал.
Глава сообщества активистов "Салават купере" Регина Каримуллина отметила, что отказы в "раскассировке" маткапитала из-за отсутствия сведений о кадастровом номере и ЕГРН на приобретаемые метры начали поступать в феврале и продолжают идти. Главная причина — невозможно выделить "детскую долю", считает она.
По словам активистов "Салават купере", около 950 семей не могут получить эти деньги и направить на погашение долга по соципотеке. Фото: Максим Платонов
"Путинские" субсидии за третьего ребенка ждут два года
Запрет на использование маткапитала стал новым ударом для участников программы соципотеки. До сих остается нерешенной проблема с получением путинской субсидии в 450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка. Она имеет целевое назначение — на погашение ипотеки, ее выдает Дом.РФ. Но так как Госжилфонд не обладает банковской лицензией, то договор соципотеки не может быть приравнен к традиционной ипотеке.
По словам активистов "Салават купере", около 950 семей не могут получить эти деньги и направить на погашение долга по соципотеке.
— Мы ждем ее оформления два года, но всякий раз получаем отказ от ДОМ.РФ, — рассказала "Реальному времени" Гузель Хабибуллова.
По ее словам, третий ребенок родился в семье в январе 2019 года, но заявка на получение субсидии остается не утвержденной. "ГЖФ не является аккредитованной компаний в ДОМ.РФ, у них нет банковской лицензии, поэтому мы не может получить субсидию", — рассказала она. Выхода из этого тупика жители самого крупного казанского соципотечного микрорайона не видят.
О приостановке перечисления маткапитала на второго ребенка татарстанские депутаты узнали от корреспондента "Реального времени".
— В последние две недели мы регулярно встречались с жителями республики, но ни один из них не пожаловался на невозможность использования маткапитала. Но мы готовы помочь тем, кто столкнулся с этой проблемой, — заверил депутат Госдумы Айрат Фаррахов.
— Не знал. Уточню, — откликнулся председатель комитета по жилищной политике и инфраструктурному развитию Госсовета РТ Александр Тыгин.
"Реальное время" будет следить за развитием событий.
