Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

В Сочи введен мораторий на строительство

<p>Общая стоимость Генплана с поправками составит 101,5 млн. рублей. До 2022 года из бюджета Краснодарского края будет выделено 95,4 млн. рублей, из городского - 6,09 млн. рублей.</p><p><b>Проблемы города</b></p><p>После благоустройства и проведения в Сочи зимних Олимпийских игр пошел вверх спрос на недвижимость, благо есть из чего выбирать. За последние 10 лет введено в эксплуатацию 4,5 млн. кв. м жилья. Высокие темпы жилого строительства обусловили дефицит объектов социальной направленности.</p><p>«Сейчас в детсадах не хватает 9 тыс. мест, а в школах - 25 тыс. При сегодняшних темпах строительства объектов образования для покрытия существующего дефицита потребуется 25 лет. По подсчетам специалистов, на курорте необходимо построить 18 офисов врача общей практики, 11 фельдшерско-акушерских пунктов, 13 детских и 12 взрослых поликлиник, четыре дополнительные станции скорой медицинской помощи», - заявил первый заместитель главы администрации Сочи Денис Юрковский.</p><p>Кроме того, в Сочи нерешенными остаются проблемы с водой: треть жителей курортного города не обеспечена центральным водоснабжением. Не справляются с нагрузкой и очистные сооружения, построенные в 70-х годах прошлого века. Их износ составляет 70-80%. На модернизацию этих объектов требуется около 100 млрд. рублей. </p><p>Помимо коммунальных проблем еще один бич города – это автомобильные пробки, спецпроезды и заы на дорогах, которые стали неотъемлемой частью жизни сочинцев. Сотрудники ДПС перекрывают движение, водители добираются до места назначения часами, люди опаздывают на самолеты и на работу, срываются запланированные встречи. В городе не хватает мест для стоянок автомашин, возникают стихийные парковки, которые тоже не украшают город.</p><p>Не добавляет красоты облику города и точеч«Сочи чрезвычайно перенаселен, - отмечает аналитик группы компаний «Финам» Алексей Коренев. - На курорте для строительства жилых домов используется буквально каждый квадратный метр земли, поэтому уже приходится строить в высоту, что портит облик города. Одно дело элитные гостиницы на берегу, а другое - самострой, например, на Бытхе».</p><p>Городская администрация всеми силами старается урегулировать данную проблему. В 2020 году по судебным решениям было снесено 29 незаконных высоток, заключены договоры на снос еще 17 объектов. Всего же в 2020 году в дополнение к уже имеющимся было выявлено еще около 300 объектов с признаками соответствующих нарушений. В судах предстоит рассмотреть более 500 дел по искам администрации города Сочи о сносе самовольно возведенных строений.</p><p>За два месяца текущего года список самостроя пополнился 49 объектами, большая часть из которых принадлежит физическим лицам.</p><p><b>Предлагаемые меры</b></p><p>Для решения проблем Сочи местные власти вынуждены вводить ограничения на постройку как индивидуального жилья, так и многоквартирных домов.</p><p>«Основное внимание в Генплане будет уделено пожеланиям жителей и тем задачам, которые они ставят: это развитие санаторно-курортной отрасли, строительство объектов соцсферы, создание общественных территорий — парков, скверов, зеленых зон. Новый документ позволит оценить реальную потребность в социальных объектах в переуплотненных мровать предложения по размещению объектов местного значения на последующие периоды с учетом дальнейшего развития города», - заявил мэр Сочи Алексей Копайгородский.</p><p>Кроме запрета на возведение многоквартирных комплексов озвучены условия по строительству индивидуальных жилых домов до 2023 года. Размер разрешенной площади уменьшился с 500 до 300 кв. м, допустимая высотность - 12 метров. Возведение апартаментов на курорте запрещено.</p><p>Строительство новых отелей будет соответствовать изменениям, введённым в Правила землепользования и застройки Сочи. В частности, предусматривается, что территория гостиничного комплекса должна быть не менее одного гектара. Отель должен иметь звездность и соглашение на обслуживание международными операторами. </p><p>При выдаче разрешения на возведение подобных объектов будет отдельно подписан договор о комплексном развитии, который предполагает обязательное создание сопутствующих инженерных коммуникаций, дорожные работы, возведение объектов социального назначения и благоустройство прилегающей территории. </p><p><b>Повышение цен на недвижимость </b></p><p>Сочинские риэлторы утверждают, что ограничения приведут к росту стоимости жилья на 30-40%. Но даже несмотря на повышение люди рассматривают покупку сочинской недвижимости как инвестиционные вложения, которые на фоне ослабленного рубля принесут прибыль в будущем.</p><p>«Все новостройки курорта каждые 10-14 дней дорожают в среднем на 10 тыс. рублей за квадратный метр, - подтвердила президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева. - Например, если один из жилых комплексов в Дагомысе в сентябре прошлого года стоил 140 тыс. рублей за квадратный метр, то сейчас уже 270 тыс. Спрос по-прежнему остается высоким. Всего в Сочи около 30 возводящихся сейчас многоквартирных жилых домов и пять-шесть крупных застройщиков - из Сочи и Краснодара».</p><p>По словам экспертов, город ждет волна сносов незаконного жилья и реновация старого фонда. Новый Генплан выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. Рынок жилья Сочи не закрылся. Он меняется на глазах.</p>