РК "Ривьера" пойдет под снос для строительства жилых высоток
Морально устаревший развлекательный комплекс закроется после майских праздников — навсегда
Неожиданную причину отказа в бронировании мероприятий на лето стали сообщать казанцам в недавно проданном РК "Ривьера". Клиентам возвращают деньги, поскольку развлекательный комплекс скоро якобы пойдет под снос. "Реальному времени" в заведении подтвердили скорое закрытие. Новый собственник здания и земли под ним — петербургская компания Kravt Invest Игоря Евтушка и Валерия Кравцуна — не стал опровергать информацию о демонтаже, пообещав рассказать подробности проекта позднее. Между тем брокеры считают снос наиболее оптимальным решением для морально устаревшего комплекса, состояние которое в последние годы лишь усугубилось в условиях банкротства. Почему бизнес в здании стал бесперспективным, а на его месте скоро может вырасти жилой комплекс, — подробнее в нашем материале.
"Весь развлекательный комплекс сносят"
Родители одиннадцатиклассников одной из казанских школ недавно получили отказ в проведении выпускного вечера в концерт-холле "Эрмитаж", который находится в РК "Ривьера". Пришлось срочно менять планы.
— Уважаемые родители! Произошли изменения по дате и месту проведения выпускного вечера. Сообщили, что "Эрмитаж" в июне сносят, будут строить что-то другое. Они всем возвращают деньги. В связи с этим был забронирован "Корстон" на 28.06.2021.
— Да, все так. Весь развлекательный комплекс сносят, — уточнили члены родительского комитета.
Корреспондент "Реального времени" убедился в правдивости информации, попробовав под видом клиента сделать бронь в "Эрмитаже". Однако в заведении сообщили, что заказы на проведение мероприятий больше не принимают.
— Мы закрываемся 15 мая, навсегда, — сообщили сотрудники администрации концерт-холла "Ривьеры".
В "Эрмитаже" сообщили, что заказы на проведение мероприятий больше не принимают. Фото: kazanriviera.ru
Собственник: подробности "через некоторое время"
Здание развлекательного комплекса было выкуплено с торгов в декабре прошлого года питерским ООО "Кравтинвест" (входит в ГК Kravt Invest Игоря Евтушка и Валерия Кравцуна). Его продали не с первого раза и по рекордно низкой цене — вдвое ниже первоначально заявленной стоимости — за 418 млн рублей при стартовой цене почти в 900 млн. Уже тогда, сразу после продажи, эксперты рынка недвижимости делали заявления о целесообразности сноса морально устаревшего здания. Поэтому известие о демонтаже РК "Ривьера" выглядит закономерным в этой связи.
"Реальное время" направило запрос в пресс-службу группы компаний Kravt Invest с просьбой рассказать о планах собственника по развитию территории. Вопросам о сносе "Ривьеры" здесь не удивились, не опровергнув информацию о демонтаже, но от подробностей воздержались.
— К сожалению, на данный момент никаких комментариев не даем. Благодарим за интерес к проектам компании и обещаем выслать вам пресс-релиз, дать индивидуальный комментарий на эту тему через некоторое время, — пообещали в компании.
Не само здание площадью в 22,7 тыс. кв. м, а 2,7 гектара земли под ним на берегу Казанки считают главной ценностью объекта эксперты в области недвижимости. Фото: Максим Платонов
Жилье важнее развлечений?
— Место расположения "Ривьеры" уникально. Вид на Казанку, удобный транспортный узел и высокая плотность жилья вокруг, — говорит полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова. — Если рассматривать данный участок с точки зрения концепции наилучшего использования, то ресторанный комплекс и концертная площадка вряд ли бы стали самым высокодоходным решением. Поэтому я не удивлюсь, если новый собственник объекта решится на снос имеющихся строений и полную реновацию территории. Расходы на снос, вероятно, могут окупиться только в случае строительства жилья.
Не само здание площадью в 22,7 тыс. кв. м, а 2,7 гектара земли под ним на берегу Казанки считают главной ценностью объекта и другие эксперты в области недвижимости. В частности, потому, что на фоне продолжающейся пандемии COVID-19 развлекательная индустрия переживает сложные времена.
— Сейчас там наиболее выгодно иметь апартаменты, совмещенные с офисным центром, — считает генеральный директор АН "Счастливый дом" Анастасия Гиззатова. — Учитывая кадастровую стоимость зданий, земельных участков и налоговое бремя, целесообразно перепрофилировать имеющиеся здания и сооружения, но в таких случаях зачастую бывает проще и дешевле все снести и построить новый объект. Ранее я уже говорила о том, что там вполне возможно строительство жилья, но, с учетом сегодняшних реалий, оно может быть реализовано как апартаменты — как "Одетт" на Черном озере.
Гиззатовой видится рядом с отелем "Ривьера" здание большей этажности, чем существующее: "Чем выше здание, тем выгоднее собственнику. Однако, по какому пути собственники пойдут в этом случае, мне трудно судить".
— Я бы оставил этот объект торгово-развлекательным центром, — высказал свою точку зрения заместитель гендиректора компании "А-Девелопмент" Владимир Шайхиев. — В Ново-Савиновском районе есть дефицит объектов развлекательной сферы. Там есть кинотеатры, но этого мало. "Эрмитаж" так же, как и "Арена", изжил себя как ночной клуб. Но, как вариант, возможна реконструкция — здание универсальное. Сделать там можно все, что угодно. Например увеличить площади за счет разделения помещения "Эрмитажа" по высоте на два уровня.
Владимир Шайхиев выразил сомнение, что собственник участка и здания может пойти на снос развлекательного комплекса и перевод земельного участка в другую категорию, чтобы строить жилые дома.
"Ривьера" не доживет до 15-летия?
Развлекательный комплекс "Ривьера" открылся в октябре 2006 года — на церемонии присутствовали тогда еще премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов и нынешний вице-премьер Российской Федерации, а тогда глава республиканского минстроя Марат Хуснуллин. Почетным гостям демонстрировали весь комплекс развлечений: кинотеатр "IMAX", ночной клуб "Эрмитаж", который позиционировался как клуб европейского уровня, несколько кафе-баров, суши-бар, боулинг и зону игровых симуляторов, а потом почетные гости поужинали в самом крутом на тот момент — круглом ресторане комплекса с видом на Казанку — в "Панораме".
Ресторан "Панорама" был самым крутым на момент открытия комплекса. Фото: kazanriviera.ru
В 2011 году "Эрмитаж" полностью поменял формат — перестал существовать как ночной клуб и превратился в "концерт-холл". При этом был кардинально изменен интерьер заведения, рассчитанного на прием до 2500 гостей — зрителей концерта в "танцевальном" формате (без рассадки), либо 900 при условии их рассадки, либо 500, если речь идет о светском приеме с фуршетом или свадьбе по-европейски.
Однако судя по весьма противоречивым отзывам в Интернете, не все посетители высоко оценили достижения обновленного "Эрмитажа" часть предъявляла претензии к качеству еды, звука на концертах, тесноте и очередям в гардеробе.
"Продают билеты в количестве, превышающем скромные возможности концертного зала", "Не соблюдены требования по безопасной рассадке" — это одни из последних.
"Кравт Инвест": вчера убытки — завтра гостиницы?
Принадлежащее на 90% депутату Заксобрания Камчатской области и совладельцу крупной рыбопромышленной компании "Океанрыбфлот" Игорю Евтушку и на 10% — девелоперу Валерию Кравцуну казанское ООО "Таткравтинвест" было зарегистрировано в Казани в 2018 году. Основным видом деятельности микропредприятия со среднесписочным составом работников на конец 2019 года является строительство жилых и нежилых зданий. По данным "Спарк-Интерфакс", компания с уставным капиталом в 50 тыс. рублей завершила 2019 год с чистым убытком в 19,4 млн рублей и выручкой от продажи в 588 тысяч.
Казанское ООО "Таткравтинвест" на 90% принадлежит депутату Заксобрания Камчатской области и совладельцу крупной рыбопромышленной компании "Океанрыбфлот" Игорю Евтушку. Фото: kamchatinfo.com
Петербургская группа компаний Kravt Invest, в которую входит ООО "Таткравтинвест", занимается строительством отелей и управлением ими. В Татарстана питерцы вложили 1,8 млрд рублей в строительство отеля на 250 номеров рядом с казанским аэропортом — на условиях частно-государственного партнерства. В январе 2020 года было также объявлено о планах строительства отеля в "Иннополисе".
Петербургское ООО "Кравт Инвест", основным бенефициаром которого является Ксения Игоревна Евтушок, Валерию Кравцуну принадлежит 1/3 компании, а Игорю Евтушку — символические 4%, занимается арендой и управлением недвижимостью и также, по данным "Спарк-Интерфакс" переживало в 2019 году не лучшие времена (более поздних данных на ресурсе не представлено). Фирма с уставным капиталом в 10 тыс. рублей имела на конец 2019-го выручку от продажи в 3,1 млн рублей и закончила год с чистым убытком, превышающим 85 млн.
