"Казанское подворье" Роберта Мусина ушло с молотка за полцены покупателям "Ильдан-Лика"

Кто купил "Казанское подворье"

Вотчина "Новой нефтехимии", центральной компании бизнес-империи экс-банкира Роберта Мусина — бизнес-центр "Казанское подворье" на Баумана, 9а, нашла нового хозяина, выяснило "Реальное время". Торги по приобретению здания выиграла казанская компания ООО "Капитал групп". Предложенная цена, 192 млн рублей, в два раза меньше, чем стоимость объекта на первых торгах по его продаже в сентябре 2020-го, тогда его выставляли за 398,5 млн рублей.

Четырехэтажное здание бизнес-центра "Казанское подворье" имеет общую площадь помещений в 6,7 тыс кв. м., с учетом автостоянок, которые располагаются на кровле здания. Кроме того, в лот входит земельный участок (30376/35550 долей в праве общей долевой собственности) площадью 3555 кв.м. Бизнес-центр примыкает к одноименному торгово-гостиничному комплексу, который является объектом культурного наследия (в описании лота говорится, что охранные обязательства имеются и в отношении самого здания бизнес-центра).

Здание расположено на первой линии Баумана и Профсоюзной одновременно, при этом часть помещений в нем сданы в аренду под офисы и бары. Ранее именно здесь располагался офис "Новой нефтехимии", которая вошла в процедуру банкротства в ноябре 2017 года — вскоре после краха "Татфондбанка" и "ИнтехБанка".

Приобретатель офиса — ООО "Капитал групп" — зарегистрировано в Казани три года назад, основной вид деятельности — деятельность стоянок. При этом все три года компания не показывала финасовых результатов, которые бы позволили ей приобрести здание самостоятельно: выручка по итогам 2020 года составила всего 701 тысячу рублей, до этого показатели были околонулевыми.

Директор и владелица компании, Анна Маршева отказалась от комментариев по зданию до подписания договора с конкурсным управляющим. Она также руководит ООО "Ритейл-Казань" (выручка за 2020 год — 225 тыс. рублей). Владельцем этой компании является Андрей Клюканов — ему также принадлежит ООО "Сити-рент", располагающей уже более серьезными активами — ранее эта компания фигурировала в СМИ как владелец площадей в бывшем театре моды "Ильдан Лик". Ее выручка за 2020 год составила 2,6 млн рублей, чистая прибыль оказалась даже выше — 6 млн рублей за счет неких процентов к получению, чистые активы — 67,8 млн рублей.

Как "Новая нефтехимия" офисы прятала

Напомним, что это здание едва не ушло из орбиты конкурсного производства по "Новой нефтехимии". Вскоре после начала конкурсного производства выяснилось, что еще в период процедуры наблюдения 3,76 тысячи квадратных метров офисных помещений в бизнес-центре внесены в уставной капитал некоего ООО "Девять А", где учредителми которой являлись сама "Новая нефтехимия" (98%), гендиректор АО "Сувар Эстейт" Айрат Тумакаев и связанная с Мусиным служба взыскания ООО "Редут". Это же "Девять А" и сдавало в аренду площади в здании. Судя по финрезультатам компании, в 2018-2019 году на этом она выручила около 20 млн рублей, хотя чистая прибыль за те периоды не превышала 92 тыс. рублей в год.

Тогдашний конкурсный управляющий "Новой нефтехимии" Эдуард Киреев оспорил эту сделку в Арбитражном суде Татарстана, но безуспешно — татарстанский арбитраж и апелляция встали на сторону "конкурсника", а вот кассация эти решения отменила.

Новый конкурсный управляющий, Артур Зайнутдинов пошел дальше и оспорил сделку в Верховному суде РФ. Он преуспел — суд отменил решение кассации, здание вернулось в конкурсную массу. Само же "Девять А" на данный момент ликвидировано уже по другому решению суда.