На рынке новостроек время вскрывать закрома
В апреле застройщики вывели нового жилья в продажу ощутимо больше, чем в марте. Погоду на рынке сделали крупные игроки: они активно пополняют рынок студиями и однушками, вымытыми прошлогодним ажиотажем.
В апреле застройщики вывели нового жилья в продажу ощутимо больше, чем в марте. Погоду на рынке сделали крупные игроки: они активно пополняют рынок студиями и однушками, вымытыми прошлогодним ажиотажем.
Всего на рынок Петербургской агломерации было выведено более 6,5 тыс. квартир - это выше показателей марта. Продажи стартовали в новых корпусах и очередях действующих проектов, ни одной премьерой застройщики в апреле покупателей не порадовали.
Весомый вклад
Более половины новых объемов рынку Петербургской агломерации обеспечили два лидера - Setl Group и "Группа ЛСР". В черте Петербурга на них вовсе пришлось свыше 80% всех поступлений (3,5 тыс. квартир). Вклад остальных застройщиков на этом фоне был почти незаметен.
Холдинг Setl Group обновил предложение сразу в трех объектах. В главной стройке Красносельского района - ЖК "Солнечный город" - в продажу вышла 18-я очередь. Она представляет собой 12-секционный дом на 968 квартир, заполненный преимущественно студиями и однушками. По соседству открылись продажи в новой очереди ЖК "Солнечный город. Резиденции", которая включает три четырехэтажных дома. В другом малоэтажном проекте - "Зеленый квартал на Пулковских высотах" в Московском районе - продажи стартовали в седьмой очереди, состоящей из четырех новых домов и наземного паркинга.
"Группа ЛСР" продолжает строить новые высотки в своем мегапроекте "Цветной город" (66 тыс. квартир) на окраине Красногвардейского района. В продажу вышли два 17-этажных корпуса в общей сложности на 640 квартир. Также застройщик пополнил проект "Морская набережная" на намыве Васильевского острова. Здесь квартиры начали продаваться в 15-этажном доме на второй линии, большинство - однушки с просторными кухнями-гостиными.
Остальные застройщики проявили себя лишь в самом застраиваемом районе города - Приморском. Компания "ЮИТ Санкт-Петербург" вывела на рынок квартиры в восьмой очереди в ЖК "Новоорловский" - это 25-этажное здание-башня на 273 квартиры. "Главстрой-СПб" освежил предложение квартир в ЖК "Юнтолово" - в новом корпусе шестой очереди проекта будет 526 квартир.
Ленобласть прирастает квартирами
Ленобласть продолжает усиливать свои позиции в борьбе за покупателя, которого отпугивает высокий уровень цен в городе. В апреле 47-й регион обеспечил треть всех поступлений Петербургской агломерации, продажи стартовали сразу в пяти проектах.
В Мурино Группа ЦДС вывела на рынок последние два корпуса ЖК "Северный", рассчитанные на 878 квартир, от студий до двушек. В той же локации в продажу поступили квартиры во втором корпусе ЖК iD Murino II от компании Euroinvest Development. По соседству, в Буграх, компания "Цертус" начала реализацию третьей очереди ЖК "Ювента".
Также пополнение пришло в Янино, где компания "Ленстройтрест" представила новый квартал "Янила Кантри Клаб", состоящий из шести жилых корпусов на 400 квартир. В поселке Новогорелово Ломоносовского района, у самой развязки КАД, компания "Газпромбанк-Инвест" вывела в продажу последний корпус в своем ЖК "Ветер перемен".
Жаркий май
Если судить по числу полученных разрешений на строительство, в мае особого спада активности застройщиков не ожидается. Не обойдется и без премьер.
В частности, столичный застройщик "ИнтерГрупп" получил разрешение на возведение нового ЖК под тысячу квартир в Шушарах. Здесь же компании "Лидер Групп" дали добро на два новых дома в составе проекта Aerocity. В Колпинском районе "Ленстройтрест" начинает строить последний корпус в ЖК "Юттери". А компания "Строительный трест" - новые корпуса в составе ЖК "NewПитер" в поселке Новоселье. Компания "Наследие" планирует построить девятиэтажный дом бизнес-класса в Выборгском районе, в Нейшлотском переулке.
Ожидаются и более крупные премьеры. У "Группы ЛСР" на руках есть разрешения на строительство сразу двух крупных ЖК - на улице Маршала Казакова и на Октябрьской набережной. А компания "КВС" в мае рассчитывает открыть продажи в трех пилотных домах масштабного проекта "Югтаун" в Пушкинском районе, где заявлено около 600 тыс. кв. м жилья.
По всем признакам, льготной ипотеке скоро конец, и до июля застройщикам вряд ли имеет смысл придерживать товарный запас. Есть надежда на последний всплеск спроса со стороны покупателей, которые планируют впрыгнуть в последний вагон низких ипотечных ставок.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле
Район
ЖК
Застройщик
Сроки сдачи
Количество квартир
Василеостровский
Морская набережная, 2-я оч., д. 11
ЛСР
IV кв. 2023
339
Красногвардейский
Цветной город, 19-й квартал, д. 8 и 13
ЛСР
IV кв. 2022
640
Красносельский
Солнечный город, 18-я оч.
Setl Group
I кв. 2023
968
Красносельский
Солнечный город. Резиденции, 5-я оч.
Setl Group
IV кв. 2022
996
Московский
Зеленый квартал, 7-я оч., корп. 7.2 и 7.4
Setl Group
IV кв. 2022
559
Приморский
Новоорловский, 8-я оч., корп. 1.3.2-2
ЮИТ
III кв. 2022
273
Приморский
Юнтолово, 6-я оч., корп. 1
Главстрой-СПб
III кв. 2022
526
Всеволожский
Ювента, корп. 3
Цертус
IV кв. 2023
278
Всеволожский
Северный, корп. 11 и 12
ЦДС
II кв. 2023
878
Всеволожский
Янила Кантри Клаб
Ленстройтрест
II кв. 2023
400
Всеволожский
iD Murino II, корп. 2
Евроинвест Девелопмент
II кв. 2023
363
Ломоносовский ЛО
Ветер перемен, корп. 5.3
Газпромбанк-Инвест
II кв. 2022
360
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru