Как правильно подарить квартиру

Хочется оставить наследство любимой родне, причем так, чтобы у наследников было меньше хлопот. Как правильно это сделать?

Наших читателей консультирует юрист Ольга Некрасова.

Завещание или дарственная?

Мне 71 год. Несколько лет назад начались проблемы со здоровьем, и я, крепко подумав, решила подарить свою единственную квартиру, в которой живу, любимому племяннику (своих детей у меня нет). Но с условием, что я там буду прописана и проживать до конца жизни. Мне хотелось облегчить племяшу оформление.

Пошла к нотариусу. Та была дама в возрасте, внимательно на меня посмотрела и сказала, что какие бы ни были у меня доверительные и близкие отношения с племянником, но искать себе приключений в конце жизни не стоит. Она, дескать, давно работает и насмотрелась всякого. К тому же племянник по закону не считается близким родственником, так что платить все равно большой налог придется. Убедила меня, и я составила завещание в пользу своего племянника, подумав, что так всем спокойнее.

Ксения Игнатова, г. Тула.

- Действительно, дарение как способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым, но в то же время имеющим ряд достоинств. Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Однако бывший владелец квартиры вполне может обжаловать заключенную им сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого. Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого. Да и госпошлина при заверении такого договора меньше.

Дарственную на квартиру нужно оформлять письменно, составив договор. Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса. В остальных случаях заверять дарственную на недвижимость необязательно, но в любом случае консультация юриста не помешает - так надежнее. Тем более что случаи могут быть разные. Обезопасьте себя, проконсультировавшись со специалистом. Это необходимо еще и потому, что законы могут меняться, а вы можете оказаться просто не в курсе того, как сегодня регулируется то или иное право.

Квартира по наследству

Подруга моей мамы оставила мне в наследство квартиру. Там никто не прописан. Хочу подарить ее своей дочери. Скажите, при оформлении договора мне нужно согласие моего мужа?

Ольга М., г. Киров.

- Нет. Поскольку квартира была получена вами на безвозмездной основе, она не является совместно нажитым имуществом и к ней не применимы норма статьи 35 Семейного кодекса РФ. При оформлении договора дарения будет указываться факт приобретения квартиры по наследству.

Дарить - только при жизни

Можно ли прописать в договоре дарения, что действие его начинается с момента смерти? Родители хотят подарить мне квартиру, но при этом желают, чтобы договор вступил в силу только после их естественной смерти.

Ирина Степанова, г. Волгоград.

- Нет. В пункте 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ прямо указано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Близкие родственники

Мы с сестрой получили по наследству квартиру в равных долях - по половине недвижимости. Хочу подарить свою часть сестре, но еще не прошло три года. Будет ли наложен на эту сделку налог?

Галина Иванова, г. Смоленск.

- На основании п. 18.1. ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом РФ таковыми являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Право на квартиру

Квартира куплена мужем до официального заключения брака. Муж является владельцем, в квартире никто не прописан. Достаточно ли оформления дарственной на меня, чтобы в случае смерти мужа исключить претензии детей мужа от первого брака на квартиру?

Виктория И., г. Орел.

- Если ваш муж является единственным собственником этой квартиры и она была приобретена им после расторжения первого брака, то в случае оформления сделки по дарению право собственности на квартиру полностью переходит вам. В случае его смерти данная квартира не будет входить в наследство, и его дети от первого брака утрачивают право претендовать на нее.

Документы для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику

Леонид Губенов.

Фото: ADOBESTOCK