Казанский ТЦ "Республика" на Петербургской меняет концепцию
Перемены в соседнем с "Кольцом" торговом центре начинаются с выселения якорного продуктового гипермаркета
Как стало известно "Реальному времени", новый владелец торгового центра "Республика" на улице Петербургской в Казани приступает к масштабной "перезагрузке" объекта. Причем реновация начинается с закрытия якорного арендатора — гипермаркета "Магнит". Последним днем работы одного из трех казанских гипермаркетов — "Магнит Семейный", как утверждают его сотрудники, станет 31 мая. Кто придет ему на смену, как и остальные детали преобразований, руководство центра пока держит в секрете. Однако, по данным источников редакции, накануне собственником "Республики" были подписаны соглашения, которые лягут в основу трансформации ТЦ. Кроме того, собеседники нашего издания рассказали о возможном появлении в центре кинозалов, несмотря на соседство с крупным кинотеатром в закрывающемся вскоре на масштабную реконструкцию "Кольце". Подробности проекта и перспективы ТЦ с непростой судьбой — в материале "Реального времени".
"Пандемию пережили, а "перезагрузку" — нет"
Следом за "Ривьерой" и "Кольцом" в Казани готовится к серьезной трансформации еще один торгово-развлекательный комплекс. Но в данным случае здание лишь перезагрузят и частично реконструируют. Речь идет о ТЦ "Республика" на улице Петербургской по соседству с ТЦ "Кольцо". В торговом центре последние дни доживает один из трех крупнейших казанских гипермаркетов "Магнит Семейный" (формат супермаркета с расширенным ассортиментом и площадью 1 000—1 500 кв. м).
— Вы — корреспондент? Так напишите, что это правда, что нас закрывают! — неожиданно отреагировали на вопросы "Реального времени" продавцы "Магнита" в ТЦ "Республика". — Мы тут работаем — одна с открытия, другие по 3-4 года, и стали одной семьей. У нас покупатели постоянные есть, они страшно расстроены, что магазин закроется: в районе Кольца такого уровня магазинов больше нет, если не считать ТЦ "Кольцо" с "Эдельвейсом". А нам уже объявили, что после 31 мая работать мы не будем, всех переводят в разные торговые точки.
Корреспондент "Реального времени" прошла по этажам торгового центра и везде обнаружила пустующие "ячейки". Фото: Инна Серова
В преддверии закрытия и ассортимент с каждым днем сокращается — в гипермаркете распродают остатки, освобождают полки. Продавцы добавили, что продуктовый магазин тут будет и после "перезагрузки", но это будет уже другой супермаркет: "Мы пережили пандемию, а "перезагрузку" не переживем".
"Реальное время" направило в пресс-службу торговой сети "Магнит" запрос о сроках и причинах закрытия гипермаркета в ТЦ "Республика". На момент подготовки материала комментарий не поступил, он будет опубликован по получении.
Без комментариев
Корреспондент "Реального времени" прошла по этажам торгового центра и везде обнаружила пустующие "ячейки" — площади, на которых могла бы вестись торговля, но не ведется. На некоторых витринах висят объявления о сдаче площадей в аренду. Но не на всех, что рождает предположения, что эти площади собственник может "перекроить".
В "Детском мире" на вопрос, не будет ли магазин закрываться, продавцы ответили несколько туманно:
— Ничего такого пока не слышали, по крайней мере до 1 сентября не закроемся.
В "Детском мире" на вопрос, не будет ли магазин закрываться, продавцы ответили несколько туманно. Фото: Инна Серова
В других торговых точках, включая DNS и "Офисмаг", клялись, что о закрытии не может идти и речи.
А собственница и одновременно управляющий ТЦ "Республика" Фаниля Яппарова пока воздержалась от комментариев относительно преобразований в торговом комплексе.
Тем не менее знакомые с ситуацией источники "Реального времени" подтвердили информацию о подготовке ТЦ к масштабной перезагрузке.
"Это торговый центр на районе"
— Мы открывали заведения в гораздо более худших локациях, чем ТЦ "Республика" — для нашего бизнеса не бывает плохих или хороших мест, — оценил, по просьбе "Реального времени", перспективы "перезагрузки" ТЦ "Республика" ресторатор Нурислам Шарифуллин, у которого здесь работает ресторан грузинской кухни. — Локация в общепите — это когда ты под место создаешь концепцию заведения. Например, в спальных районах мы открываем большие рестораны с детскими комнатами. А если говорить про "Республику", то, на мой взгляд, это та история, которая недооценена, потому что не закончена. Если там сделают фасад, понятную навигацию и все немного осовременят и обеспечат понятный заезд на парковку, то все получится.
Шарифуллин подчеркнул, что у ТЦ "Республика" есть предпосылки для успешного развития — хорошая локация, хороший пешеходный трафик, есть подъездная дорога, закрытая и открытая парковки. Кроме того, в "Республику" можно попасть прямо из метро — для расположенного в центре города объекта это уникальное конкурентное преимущество. Собственникам остается преобразить центр в соответствии с ожиданиями целевой аудитории.
— Я — ресторатор, не девелопер, но на мой взгляд, целевая аудитория здесь — это семейные люди, которые живут и работают в центре города. Это так сказать, торговый центр "на районе", но район тут — это самый центр города. Там очень много людей, которые работают на Петербургской. А если кинотеатр будет открыт на этаже, где находится ресторан, для рестораторов это будет просто отлично! К тому же в центре хороших кинотеатров мало, и, если туда придет хороший кинотеатр, это будет, конечно, классно.
Семейный ТЦ — очень хорошо, кинотеатр — не очень
Девелоперы же оценивают перспективы "перезагрузки" ТЦ "Республика" достаточно противоречиво.
— Там достаточно высокие ставки аренды — 1,2—1,8 тысячи рублей за квадратный метр, а на отдельные помещения у входов на первом этаже могут быть и выше, при стоимости эксплуатации порядка 280 рублей за квадратный метр, — говорит генеральный директор компании "А-Девелопмент" Мурат Ахмеров. — Однако сам ТЦ был заполнен процентов на 90. Там есть не очень удачная особенность — нет собственной парковки, ее арендуют у "Кольца". Но это здание достаточно высоко ценится федеральными арендаторами, поскольку этот торговый центр имеет прямой выход в метро. Он также пользуется спросом у малого бизнеса, поскольку в соседнем "Кольце" ставки аренды выше, а формат помещений больше. Кроме того, в последнее время "Республика" стала ориентироваться на семейный формат — там появились хорошая игровая площадка — парк аттракционов "Тики Вики", семейный ресторан.
Что касается стоимости помещений (самые дорогие находятся на нижних этажах — с выходами на улицу Петербургскую и в Щербаковский переулок), то цены на них, по данным Ахмерова, доходят до 140 тыс. рублей за квадратный метр.
Высокие цены с лихвой оправдывает доходность помещений. По данным "А-Девелопмент", валовая доходность торговых площадей варьируется от 10 до 12%.
— Уход гипермаркета "Магнит Семейный" — потеря для ТЦ "Республика", — считает полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова. — Хотя причины, наверное, всем понятны: не самая удобная парковка и пешеходный доступ не давали получать высокой выручки продуктовому якорю. Найдется ли новый продуктовый оператор — пока под вопросом. Идея устройства кинотеатра на верхних этажах торгового центра мне представляется сомнительной по двум причинам. Первая — конструктивные особенности здания. Для установки гребенки (сооружение, имитирующее форму ступеней для установки зрительских кресел) требуется достаточная высота потолка, шаг колонн имеет значение. Вторая причина — способность кинотеатра выступать в качестве трафикообразующего арендатора.
Стрюкова отметила, что у этого объекта вообще сложная судьба: "Часть помещений распроданы, такая структура собственности еще больше усложняет реконцепцию и перезапуск объекта".