«15 семей на улице»: из-за нерадивого застройщика амурчане остались без жилья и без денег
По решению суда
Первыми внимание на незаконность постройки обратили её соседи – жильцы дома по адресу Шевченко, 121. Нерадивый застройщик построил трёхэтажную гостинку практически вплотную к их дому – а это, между прочим, нарушение требований пожарной безопасности. С иском об устранении этих нарушений жильцы дома на Шевченко, 121 обратились в Благовещенский городской суд. И суд их иск удовлетворил.
Далее последовала целая цепочка судебных разбирательств. В начале 2013 года апелляционный суд оставил вынесенное решение без изменений.
Коллегия судей, рассмотрев жалобы граждан, проживавших в доме по названному адресу, на решение Благовещенского городского суда от 06.03.2012, выслушав и обсудив доводы, изложенные ими, не нашла оснований для отмены состоявшегося судебного акта, - комментируют в управлении архитектуры и градостроительства Благовещенска.
Так что судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство – в соответствии с ним застройщица Надежда Кудрина была обязана снести самовольную постройку.
Вне полномочий мэрии
Однако всё вышесказанное не означает, что постройку не пытались легализовать – такую возможность также рассматривали в судебном порядке.
Вот только застройщица не смогла представить доказательств, которые позволили бы сохранить спорный объект. В частности, она не смогла подтвердить, что земельного участка, изначально предназначенного для индивидуального строительства, достаточно для размещения на нём многоквартирного дома.
В результате сейчас у администрации Благовещенска нет полномочий принять решение, чтобы сохранить самовольно построенную гостинку.
Основных причин этому две. Во-первых, существует вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании права собственности Надежды Кудриной на спорный объект. Во-вторых, заинтересованными лицами в споре и взыскателями по возбужденному в отношении застройщицы исполнительному производству является не мэрия, а жильцы соседнего с гостинкой дома.
Правда, застройщик и истец могли бы пойти на мировое соглашение – мэрия Благовещенска в апреле 2015 предлагала подобный вариант с возможностью учесть права всех заинтересованных лиц. Однако соглашение так и не было заключено.
Без юриста никак
«Но неужели покупателям квартир в незаконной гостинке никак нельзя помочь – есть же программы поддержки обманутых дольщиков!» - воскликнет возмущённый ситуацией читатель. Вот только владельцы жилплощади в злосчастном здании не являются дольщиками, они не заключали с застройщиками договоры долевого участия. Именно так ответили им на обращение в министерство строительства и архитектуры Амурской области в 2019 году:
Поскольку вы не являлись участником долевого строительства, государственные меры поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области, на вас не распространяются, - вот дословная цитата из этого ответа.
В мэрии Благовещенска также сообщили, что восстановить свои нарушенные права горожане, вложившие деньги в строительство дома, могут только в судебном порядке. То же самое нашему корреспонденту сказали в региональном отделении Общероссийского народного фронта:
Единственный возможный вариант – обращение в суд. Пытаясь разрешить вопрос другим способом, эти люди просто потеряют время. Они должны в суд выйти с иском о возмещении ущерба застройщиком. Также они имеют право взыскать неустойку - всё это можно указать в одном исковом заявлении.
Кстати
Здание на Шевченко, 121/1 - не единственная незаконная гостинка, которую было решено снести. В силу также вступили решения Благовещенского городского суда о сносе:
дома на улице Шевченко, 96 - он тоже на данный момент не снесён; дома на улице Широкой, 16 - здесь уже ведётся демонтаж.