Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Весь месяц рынок новостроек Петербурга стремился «успеть до 1 июля». Покупатели спешили воспользоваться льготной ипотекой, пока условия по ней не ужесточились. Застройщики раз за разом анонсировали премьеры – в июне их было пять.

Весь месяц рынок новостроек Петербурга стремился "успеть до 1 июля". Покупатели спешили воспользоваться льготной ипотекой, пока условия по ней не ужесточились. Застройщики раз за разом анонсировали премьеры - в июне их было пять.

Второй месяц подряд пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти идет ударными темпами. В июне застройщики вывели в продажу под 8 тыс. квартир в 12 новостройках - это лишь немного ниже показателей горячего мая.

Премьерный Петербург

Если в прошлом месяце большинство премьер заявлялись в областное закадье, то теперь пришел черед Петербурга. Крупным стартапом июня стал ЖК "Октябрьская набережная", который "Группа ЛСР" начала возводить на пересечении набережной и проспекта Большевиков, на месте бывшего асфальтобетонного завода. Новый проект будет включать одиннадцать 16 - 25-этажных домов в общей сложности на 4,4 тыс. квартир.

В продажу вышел первый 18-этажный корпус на 867 квартир, сформированный полностью из студий и однушек. Проектом предусмотрены школа на 610 учеников, детсад на 300 мест; завершение планируется в 2026 году.

Еще один крупный проект на 600 тыс. кв. м жилья будет реализован на границе Пушкинского и Московского районов. Малоэтажный микрорайон "ЮгТаун. Олимпийские кварталы" от компании "КВС" рассчитан на девять очередей.

В составе проекта построят семь детсадов, три школы, медицинский центр и парк отдыха. В продажу вышли три пятиэтажных дома первого квартала под названием "Греция", сдача запланирована на IV квартал 2023-го.

Холдинг "РСТИ" начал строить новый жилой комплекс комфорт-класса на Полюстровском проспекте, поблизости от метро "Лесная". В проекте "БелАрт" будет пять 12 - 23-этажных корпусов.

На рынок выведена первая очередь: три секции на 340 квартир, подземный паркинг на 120 мест; ввод - конец 2023 года.

Еще две премьеры на счету у "ЮИТ Санкт-Петербург". Первый проект Wellamo ("Велламо") на Курляндской улице относится к формату "клубный дом".

В десятиэтажном комплексе всего две секции на 95 квартир (от студий до четырехкомнатных формата евро) и подземный паркинг на 41 автомобиль.

Другой проект финского застройщика будет реализован в Нейшлотском переулке неподалеку от метро "Выборгская". Новый комплекс Ilona состоит из трех жилых домов высотой до десяти этажей и рассчитан на 400 квартир.

Здесь также представлена широкая линейка планировок - от компактных студий до 90-метровых четырехкомнатных квартир. В подземных паркингах предусмотрено 159 машиномест. Комплекс будет сдаваться в два этапа во второй половине 2023 года.

Крупными порциями

Почти треть июньского предложения рынку обеспечила "Группа ЛСР". Кроме нового проекта застройщик вывел в продажу почти 1,5 тыс. квартир в трех домах микрорайона "Цветной город" в Красногвардейском районе. Другой лидер рынка, Setl Group, в июне был сдержанней: продажи стартовали лишь в восьмой очереди малоэтажного ЖК "Зеленый квартал на Пулковских высотах".

На Парнасе на рынок вышли квартиры в трех новых домах 17-й очереди ЖК "Северная долина" от компании "Главстрой Санкт-Петербург". Компания "Ленстройтрест" открыла продажи в последнем корпусе ЖК "Юттери", который возводится в Колпинском районе Петербурга. В Пушкинском районе компания "Терминал-Ресурс" приступила к строительству десятой очереди малоэтажного комплекса "Образцовый квартал".

Областные стройки также не отставали - крупные пулы обеспечили два застройщика. ИСГ "Мавис" вывела на рынок квартиры в третьем корпусе ЖК "Урбанист". А компания "ЦДС" приступила к строительству двух новых корпусов в ЖК "Новые горизонты", который возводится на границе Мурино и Бугров.

Премьеры без паузы

Последний год многие застройщики активно приобретали земельные участки с документацией под свои новые проекты. И два месяца подряд премьеры идут на рынок сплошным потоком - 13 стартапов. В июне также было получено немало разрешений на новое строительство. Так, компания "Строительный трест" скоро откроет продажи в новом проекте бизнес-класса рядом с парком Сосновка. Группа ЦДС получила разрешение на строительство первой очереди крупного комплекса в Каменке. "Главстрой Санкт-Петербург" готовит к выводу новый квартал комфорт-класса в микрорайоне "Юнтолово". Компания "Бау Сити" собирается реализовывать новый проект в Шушарах, "ЛенРусСтрой" - в поселке Новоселье Ломоносовского района ЛО, холдинг "РСТИ" анонсировал сразу два новых проекта.

Активный вывод стартапов летом продолжится, если только застройщики не сделают паузу до осени. По прогнозам некоторых экспертов, после 1 июля рынок новостроек может ожидать падение покупательской активности и даже замедление ценового роста. В июне цены на месте не стояли: прайсы в своих проектах трижды за месяц поднимала Группа ЦДС, о повышении объявляли "Лидер Групп", GloraХ, ГК "Ленстройтрест", VEREN Group и ряд других застройщиков. Июль застройщики тоже встретили новым повышением цен.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июне

Район

ЖК

Застройщик

Сроки сдачи

Количество квартир

Адмиралтейский

Wellamo

ЮИТ

II кв. 2023

95

Выборгский

Северная долина, 17-я оч.

Главстрой СПб

III кв. 2023

444

Выборгский

Ilona

ЮИТ СПб

III - IV кв. 2023

400

Красногвардейский

Цветной город, кв. 19, корп. 22, 22А; кв. 26, корп. 7

ЛСР

III кв. 2023

1484

Калининский

БелАрт

РСТИ

IV кв. 2023

347

Колпинский

Юттери, 8-я оч., корп. 7

Ленстройтрест

II кв. 2023

265

Невский

Октябрьская набережная

ЛСР

IV кв. 2023

867

Московский

Зеленый квартал, 8-я оч.

Setl Group

II кв. 2023

539

Пушкинский

ЮгТаун. Олимпийские кварталы, корп. 1.1

КВС

IV кв. 2023

1223

Пушкинский

Образцовый квартал 10

Терминал-Ресурс

II кв. 2023

296

Всеволожский ЛО

Урбанист, д. 3

Мавис

IV кв. 2023

1151

Всеволожский ЛО

Новые горизонты, корп. 3, 8

ЦДС

I кв. 2024

842

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru