Не продается: почему нижегородские отели, особняки и кинотеатры годами не находят новых хозяев

Сгоревшие казармы Еще в 2013 году два здания так называемых «Красных казарм» по адресу Нижне-Волжская набережная, 1б администрация Нижнего Новгорода не могла продать. Причем изначально исторический объект хотели купить сразу три претендента, включая отельера Дмитрия Володина. Но лот по невыясненным причинам был снят с аукциона. Начальная цена на весь комплекс тогда составляла 215,660 млн рублей, шаг аукциона – 10,783 млн. А через месяц в двухэтажном здании случился пожар – и предприниматели потеряли к нему всякий интерес. Спустя месяц – еще одно возгорание. В итоге здание все-таки приобрел отельер Володин. Цена сделки составила 107 млн 830 тысяч рублей. Сейчас трехэтажное здание комплекса «Красных казарм» продается на портале nn.cian.ru за 780 миллионов рублей. Объявление выложено агентством недвижимости «Адрес». «Октябрьская» не окупается, а Ibis не достроили В 2012 году нижегородский предприниматель Вячеслав Шабалин купил гостиницу «Октябрьская» у города за 306 миллионов рублей. Восемь лет он успешно владел зданием на Верхневолжской набережной, потом наступил период пандемии и дорогостоящая недвижимость перестала окупаться. Здание было выставлено на торги в июле 2020 года за 500 миллионов рублей. Основной причиной продажи хозяин назвал отсутствие людей в период самоизоляции. По мнению Шабалина, здесь можно было открыть общежитие или бизнес-центр, однако высказывались мнения, что здание стилистически устарело и под эти цели его приспособить не получится. К настоящему моменту объявление о продаже «Октябрьской» все еще можно найти на портале gipernn.ru, но с пометкой, что оно более не актуально. Арендовать в ней помещение, тем не менее, возможно – другое объявление собственник разместил на той же площадке. Номера гостям также предлагаются на гостиничных агрегаторах. Возможно, после спада пандемии хозяин решил не избавляться от своей недвижимости. Кстати, еще один масштабный нижегородский отель – недостроенный Ibis на улице Карла Маркса – дважды пытался продать в 2019 году Дмитрий Володин. Однако зданием площадью 18,3 тысяч квадратных метров за 415 миллионов рублей так никто и не заинтересовался, и бизнесмен передумал от него избавляться. «Логопром» подешевел В январе 2021 года на портале «Авито» появилось объявление о продаже бизнес-комплекса с беспрецедентно высокой для Нижнего Новгорода ценой – 2,5 млрд рублей. По словам продавца, на территории «Логопром.Сормово» площадью более 30 га расположено множество бизнес-единиц для переработки больших объемов грузов. В состав комплекса входит железнодорожный цех с 12 км собственных путей, несколько терминалов площадью более 20 тысяч кв. м, склады, ангары и собственная инфраструктура. За полгода реализовать комплекс, открытый в 2003 году, не получилось – видимо, покупателей отпугнула цена. И сейчас в объявлении указана другая стоимость – 1,75 млрд рублей. Возможно, с такой немалой скидкой «Логопром», наконец, обретет нового инвестора и собственника. Невостребованная старина С осени 2019 года нижегородский предприниматель и любитель старины Феликс Верховодов не может продать свои здания, являющиеся объектами культурного наследия. Например, особняк купца Миловидова на Верхневолжской набережной в 2019 году выставлен на продажу за 298 млн рублей. Изначально цена была выше – в 2016 году предприниматель пытался избавиться от старинного дома за 300 млн. В объявлении значилось, что здание было переделано под четырехзвездочный отель, возведенный на 85%. Также Верховодов пытался продать и три других объекта культурного наследия: ночлежный дом Бугровых на Рождественской за 360–370 млн рублей, особняк инженера-механика Николая Кабачинского за 150 млн и дом пароходовладельцев Каменских за 160 млн. Последние два здания расположены на Верхневолжской набережной рядом друг с другом. За оба дома в 2019 году Верховодов просил полмиллиарда рублей, тогда как покупал их примерно за 200 миллионов. К слову, усадьба Каменских, построенная в 1913–1914 годах, находилась в собственности правительства региона. В 2006 году ее собирался купить «под представительские нужды» экс-глава Нижегородской области Валерий Шанцев. Там планировалось проводить приемы и официальные встречи. Позже он отказался от этой идеи, а в августе 2013 года усадьбу на аукционе купил Верховодов, за 111,6 млн рублей при стартовой цене 66,6 миллионов. Почти через год Верховодов купил за 81 миллион рублей и соседнее здание – особняк Кабачинского 1912–1913 годов постройки. До этого долгое время усадьбу занимал областной центр планирования семьи и репродукции. На данный момент оба объявления более не актуальны, хотя еще в 2020 году здания находились в свободной продаже. Закат первых кинотеатров В Нижнем Новгороде уже много лет существует тенденция к закрытию самых старых, еще советских кинотеатров – легендарных объектов эпохи становления города Горького. Например, депутат нижегородского заксобрания Дмитрий Малухин, сначала сам владел кинотеатром «Октябрь» на Большой Покровской, а затем хозяйкой стала его мать. Уже два года семья чиновника не может избавиться от нерентабельного объекта. Сейчас он продается за 250 миллионов рублей. По словам продавцов, арендаторы (а это кафе, стриптиз-клуб и бары) приносят до 1,5 млн рублей дохода каждый месяц. Малухины купили «Октябрь» советской постройки в 2016 году у братьев Кузнецовых из группы «Электроника», создавших в городе киносеть «Империя грез». Фильмы в нем тогда уже не показывали – бывшие владельцы сочли объект нерентабельным и собрались снести здание, возведя на его месте гостиницу. Однако нижегородские активисты организовали в защиту «Октября» кампанию и его решено было продать. Новые владельцы тоже не нашли кинотеатру применения – пытаются продать его еще с 2019 года, но безуспешно. Все еще не продан и другой нижегородский кинотеатр советских времен – «Россия» на проспекте Ленина, когда-то рекордсмен по размеру экрана во всем городе. Сейчас им владеет компания «Каро Фильм». В 2019 году он был выставлен на торги за 300 миллионов рублей, но в 2021 году цену снизили до 250 миллионов. Сеансов здесь нет с начала года – советский трехзальник не пережил ковидных ограничений. В 2018 году уже несколько лет пытались продать еще один кинотеатр-старожил – «Электрон» в Приокском районе Нижнего Новгорода. Здание одного из первых широкоформатных кинотеатров в городе было возведено в 1966 году. Владелец – сеть «Империя Грез» – выставил его на продажу за 125 миллионов рублей, но, видимо, дело не пошло – кинотеатр до сих пор работает и принимает зрителей. Ну и, наконец, никак не найдет своего покупателя здание бывшего кинотеатра «Спутник» на улице Максима Горького. Он был построен в 1958 году и рассчитан на 500 мест, но в 2000 году из-за аварийного состояния был закрыт на реставрацию. Позже в этом здании открыли ночной клуб. С 2019 года четырехэтажное здание выставлено на продажу, сейчас его цена составляет 200 млн рублей. Ранее «ФедералПресс» выяснял, хватит ли Нижнему Новгороду отелей для туристов, которые приедут на 800-летие города. Фото:Nikolay Gyngazov / via Globallookpress.com,gipernn.ru,сian.ru, avito.ru