Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек
Новые условия льготной ипотеки оставили за бортом абсолютное большинство новостроек Петербурга и Ленобласти. Но есть и исключения. BN.ru разбирался, где после 1 июля можно купить студию, вписавшись в новые кредитные лимиты.
В льготах только студии
С 1 июля условия по самой популярной среди россиян госпрограмме - льготной ипотеке под 6,5% годовых - пересмотрены. Ставка выросла до 7%, а максимальная сумма кредита, которую можно взять по господдержке, установлена на уровне 3 млн руб. для всех регионов. С момента запуска "Господдержкой-2020" воспользовались около полумиллиона российских семей - теперь показатели грозят обрушиться. По первым оценкам Сбербанка, после 1 июля спрос на кредиты по данной госпрограмме упал вдвое.
Причина очевидна: крупные мегаполисы, где много строят и цены на жилье запредельно высоки, автоматически выпали из госпрограммы. Это Москва, Московская область, Петербург и Ленобласть, где раньше покупатели могли рассчитывать на получение кредита до 12 млн руб. Теперь - вчетверо меньше. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), средний размер ипотечного кредита в Санкт-Петербурге в мае составлял 4,36 млн, а в Ленобласти - 3,64 млн руб.
Теперь, чтобы вписаться в госпрограмму на новых условиях, стоимость приобретаемой квартиры (с учетом первоначального взноса в размере 15%) не должна превышать 3,45 млн руб. В Петербурге таких цен на жилье практически не осталось - только крохотные по метражу студии кое-где на окраинах. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в июле усредненная студия/однушка на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга оценивалась в 6,2 млн руб. (178 тыс. руб. за кв. м). Только за месяц цены на такой формат квартир выросли на 4% (более 200 тыс. руб.).
Крошки господдержки
Минимальные ценники на самые крохотные квартиры-студии в черте Петербурга стартуют от 2,6 млн руб. - нам удалось найти две новостройки, где стоимость не превышает 3 млн руб. (см. таблицу 1). Самый большой их выбор в мегапроекте "Группы ЛСР" на окраине Красногвардейского района - за последние пару месяцев застройщик крупными партиями выводил там квартиры в продажу. У большинства питерских застройщиков стартовые цены уже на грани установленного программой лимита или даже чуть выше. Это означает лишь, что общее число студий, покупку которых реально вписать в госпрограмму, совсем невелико. По оценкам экспертов, в целом их доля на городском рынке не превышает 5 - 7%.
Зато в Ленобласти выбор гораздо богаче: здесь минимальная стоимость большинства объектов нашего рейтинга укладывается в планку 3 млн руб. (см. таблицу 2). Самые низкие по цене варианты встречаются в отдаленных весях Гатчинского района, львиная доля предложения - в Мурино. Больше всего проектов у компаний "Мавис", "КВС" и ГК "ПИК" - сразу по два. Также отметим, что относительно низкие ценники держат стартапы, выходившие в продажу всего месяц-два назад и не успевшие набрать ценовой динамики. Кроме того, большая часть областных вариантов предлагаются без готовой отделки - это также позволяет снизить стоимость квартиры.
Тонкие инструменты
На смену переформатированной "Господдержке-2020" должна прийти семейная ипотека - для пар с ребенком государство сейчас предлагает более щедрые условия кредитования. Но и от покупателей студий и однушек, которые востребованы у студентов, бездетных пар, одиноких пенсионеров, приезжих и т. д., никто не собирается отказываться. Первыми подстроились банки: некоторые уже заявили о сохранении ставки по программе "Господдержка-2020" на прежнем уровне и не собираются поднимать ее до рекомендованных 7%. Застройщики официально снижать цены под новые критерии госпрограммы, разумеется, не будут. Но и у них все необходимые инструменты имеются - скидки, акции, специальные цены на ограниченные пулы квартир и т. д. И в случае резкого охлаждения спроса этот арсенал придется привести в действие. Либо вместе с банками-партнерами предлагать покупателям малогабаритного жилья альтернативные ипотечные продукты.
Таблица 1. Минимальные цены на студии в новостройках Петербурга
Цена, млн руб.
Цена, тыс. руб. за кв. м
Название ЖК
Застройщик
Общая площадь, кв. м
Срок сдачи
Отделка
Район
2,60
120
Новое Колпино
СПб Реновация
20,0
III кв. 2023
Есть
Колпинский
2,80
148
Цветной город
ЛСР
19,0
III кв. 2022
Есть
Красногвардейский
3,30
138
Up-квартал Пушкинский
ФСК
24,0
IV кв 2023
Нет
Пушкинский
3,35
134
Солнечный город
Setl Group
25,0
II кв. 2023
Есть
Красносельский
3,40
170
ЮгТаун. Олимпийские кварталы
КВС
20,0
IV кв. 2023
Есть
Пушкинский
3,40
148
Аквилон Sky
Аквилон
23,0
III кв. 2022
Нет
Невский
3,43
181
Живи! В Рыбацком
СПб Реновация
19,0
IV кв. 2022
Есть
Невский
3,60
160
Северная долина
Главстрой-СПб
22,5
I кв. 2022
Нет
Выборгский
3,65
146
Зеленый квартал
Setl Group
25,0
II кв. 2023
Есть
Московский
3,70
137
Parkolovo
ЦДС
27,0
IV кв. 2023
Есть
Выборгский
Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)
Таблица 2. Минимальные цены на студии в новостройках Ленинградской области
Цена, млн руб.
Цена, тыс. руб. за кв. м
Название ЖК
Застройщик
Общая площадь, кв. м
Срок сдачи
Отделка
Район
2,2
93
Верево-Сити
Невская строительная компания
23,6
I кв. 2023
Нет
Гатчинский
2,74
111
Браун-Хауз
Академия
24,7
IV кв. 2022
Предчистовая
Всеволожский
2,80
116
Урбанист
Мавис
24,0
IV кв. 2023
Нет
Всеволожский
2,90
145
Таллинский парк
ГК ПИК
20,0
III кв. 2023
Есть
Ломоносовский
3,00
142
Мой мир
Полис Групп
21,0
IV кв. 2022
Предчистовая
Всеволожский
3,00
120
Авиатор
Мавис
25,0
III кв. 2023
Нет
Всеволожский
3,00
143
Ясно.Янино
КВС
21,0
IV кв. 2022
Есть
Всеволожский
3,20
143
ID Murino II
Euroinvest Development
22,4
IV кв. 2023
Предчистовая
Всеволожский
3,20
146
Новое Сертолово
КВС
22,0
II кв. 2023
Есть
Всеволожский
3,30
157
Мурино Парк
Запстрой
21,0
II кв. 2022
Есть
Всеволожский
Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на дату подготовки материала)
Жилые комплексы с самыми дешевыми квартирами-студиями на карте
