Экономика
Компании
Рынки
Личный счет
Недвижимость
Курсы валют
Конвертер валют
Курс доллара
Курс евро

Эксперты дали прогноз по стоимости метра в Москве

К концу программы льготной ипотеки в столице число сделок по ней стало рекордным: в первом полугодии россияне взяли более 60 тысяч жилищных кредитов. Предыдущий максимум был в аналогичном периоде 2019 года - тогда было заключено более 42 тысяч договоров, отметили в по Москве. Больше половины из зарегистрированных сделок (33,1 тысяч) пришлись на льготную программу, они потянули на 208,3 млрд рублей. Причем в июне был побит рекорд за все время действия меры господдержки и выдано 7 тыс. льготных ипотек на 46,9 млрд рублей, отметил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений . А вот в июле участники рынка почувствовали эффект от фактического сворачивания льготной ипотеки в столице. Как сообщили "Газете.Ru" аналитики Est-a-Tet, по их данным на июль выдача ипотек снизилась примерно на 30%. Отчасти это произошло из-за того, что многие клиенты в июне запрыгнули в последний вагон уходящего поезда, а отчасти из-за сезона отпусков. Аналитики ЦИАН отмечают косвенные признаки охлаждения спроса. Число лотов в активном предложении за 2 недели июля выросло на 4%. Даже с поправкой на большое число новых корпусов, реализация которых началась в первые дни 2 полугодия, это признак сокращения числа регистраций ДДУ (в т.ч. и ипотек), прокомментировал руководитель Аналитического центра ЦИАН . Рост ипотечных ставок "вымоет" с рынка часть клиентов "Сейчас клиентов не пугают текущие ставки по кредитованию, так как они находятся все равно на достаточно низком уровне - от 7,6%", , директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet. Средневзвешенная ипотечная ставка по банкам из топ-15, по информации "ДОМ.РФ", к концу июня составила 8,44% годовых. Самая низкая ставка из прошедших в июне договоров - 5,5%, сообщили "Газете.Ru" в группе компаний "Миэль". Отчасти низкие ставки по кредитам держатся за счет совместных программ банков и застройщиков, которые заинтересованы в поддержании доступных условий и высокого спроса на жилье. Как ответили на запрос "Газеты.Ru" в Сбере, льготные ставки на ипотеку Сбера с господдержкой — от 0,1% в первый год кредита, от 6,05% годовых на весь срок кредита. Стандартные ставки на новостройки — от 1,3% годовых (с учетом субсидирования от застройщика), на вторичное жилье — от 7,7% годовых. В сообщили, что банк сохраняет ипотечные ставки на комфортных значениях. В дальнейшем их изменение зависит от кредитно-денежной политики и макроэкономической ситуации. Базовая ставка по стандартным ипотечным программам банка — 8,8%. Электронная регистрация сделки и первый взнос от 60% снизит ее до 7,8%. По кредитам с господдержкой (программа 2020 года) по-прежнему действуют ставки от 5,6% до 5,9% в зависимости от выбираемых условий, сохраняется опция льготного периода, в течение которого ставка снижается до 4,3% или 5,3%. По программе льготной семейной ипотеки ставка составляет 5% на весь срок кредита. Как считает Алексей Попов из ЦИАН, пока что большинство таких программ остаются актуальными, но они скорее всего начнут меняться после повышения ставки. В Национальном рейтинговом агентстве ожидают ее повышения до 6%-6,25% на ближайшем заседании, что спровоцирует неизбежное подорожание ипотеки. Предпосылок для снижения цен нет Опрошенные "Газетой.Ru" эксперты не видят объективных предпосылок к снижению цен. Учитывая ситуацию с банковскими вкладами и уровень ипотечных ставок, а также ожидание их повышения, они рассчитывают на возвращение высокой клиентской активности уже в сентябре. "В ближайшей перспективе инерционный рост цен, заложенный в предыдущие периоды, продолжится, за исключением проектов, где цена предложения уже перегрета. Средний рост цен за квартал сохранится на уровне 5-7%", - прогнозирует Алексей Новиков Est-a-Tet. В ЦИАН считают, что рост ставок "уберет" с рынка часть ипотечных покупателей, девелоперы будут аккуратнее индексировать цены, и их динамика по итогам 2-го полугодия остается на уровне роста на 4-5% (тогда за год цены прибавят ~15%). Между тем в "Миэль" впервые за долгое время увидели в июне отрицательные колебания средней цены. "Пока преждевременно говорить о тенденции, т.к. колебания в 1-2% в любую сторону не являются статистически значимыми для рынка Москвы, тем более на фоне сезонного спада интереса к недвижимости", - считает главный аналитик "Миэль" Екатерина Бережнова. В Knight Frank ожидают замедления темпов роста цен: после рекордов и ажиотажа конца 2020 - начала 2021 гг. цены могут начать корректировку и возможны акционные предложения от девелоперов. "Это связано с тем, что цены сейчас находятся на максимально высоком уровне, тогда как влияние ипотечного фактора с принятием новых условий существенно снизится. Кроме этого, для обеспечения конкурентоспособности, новые проекты также могут начать выходить на рынок по более низким ценам", комментирует региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank . "За последний год ценовые рамки размылись во всех классах на рынке, и теперь клиент не ориентируется в первую очередь на бюджет покупки. По нашим оценкам, в ближайшей перспективе рост цен замедлится, однако отрицательной ценовой динамики ожидать не стоит", - резюмирует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Кирилл Голышев. По оценке ВТБ, на рынке за III и IV квартал в Московском регионе может быть выдано более 1,1 трлн рублей в рамках ипотечных сделок. За весь 2020 год банки выдали по всей России ипотечных кредитов на рекордные 4,2 трлн рублей.

Эксперты дали прогноз по стоимости метра в Москве
Фото: Газета.RuГазета.Ru