Инвестиционная идея: недвижимость Калининграда

Роман Мирошников - Исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена». В сознании множества людей укоренился стереотип о том, что успешные инвестиции в недвижимость возможны прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. Однако это не так. Исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников приводит примеры удачных проектов за пределами двух столиц. В первую очередь в пользу того, что инвестиции в недвижимость могут быть успешны и в других регионах России, говорит тот факт, что цены на жилье в течение последних 12 месяцев росли практически в каждом регионе. Где-то темпы роста цен даже опередили московские и петербургские, например в Сочи, где новостройки на котловане стали стоить дороже готовых квартир. Одним из таких регионов стал и Калининград. В отличие от Сочи и Крыма, где порог входа в привлекательные объекты с высоким потенциалом роста цены уже слишком высок (ведь это главным образом квартиры и дома на первой линии у моря и с видом на море), в Калининграде можно инвестировать, обладая достаточно скромными, по столичным меркам, сбережениями. Помимо сообщения с морскими курортами (Светлогорск, Зеленоградск), Калининград открывает возможность дешевых путешествий в Европу. Многие самостоятельные туристы из Москвы раньше использовали этот маршрут, чтобы сэкономить на авиабилетах: прилетали в Калининград, добирались до Гданьска на автобусе, а оттуда уже европейскими лоукостерами за 5–20 евро — в страны ЕС. Да, сейчас по причине пандемии пыл путешественников угас, но ведь рано или поздно полеты возобновятся, и это станет еще одним фактором роста цен на здешнюю недвижимость. В особенности в сочетании с развитием удаленной работы: предприниматели, айтишники, работники креативных индустрий, фрилансеры — словом, все, кто может работать не в офисе, будут подбирать жилье за пределами Москвы, но с удачным расположением для частых путешествий. Калининград в этом смысле практически идеален: цены здесь даже ниже, чем в Петербурге (не говоря уже о Москве), можно позволить себе просторную квартиру более высокого класса за меньшие деньги. Такой объект можно будет и выгодно сдавать в аренду или же продать по завершении строительства. Например, за 3,3 млн рублей можно приобрести 43,5 кв. метра в малоэтажном проекте с полной чистовой отделкой. К моменту ввода стоимость таких квартир вырастет на 15–20%, а полноценное возобновление международных полетов может добавить к цене калининградских новостроек еще 5–10%. Стоит присмотреться к квартирам, расположенным в домах с удобным выездом — в сторону как аэропорта, так и балтийских курортов: в этом смысле наиболее подходящие варианты предлагаются в Ленинградском районе Калининграда. Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»