За год на первичном рынке «старой» Москвы «двушки» подорожали на 28%, «трешки» – на четверть
Эксперты проанализировали, насколько выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры за год в новостройках столицы и области. В «старой» Москве двухкомнатные квартиры подорожали на 28% (до 18,3 млн рублей). Трехкомнатные выросли в цене на 25% (до 25,3 млн рублей), сообщает компания «Инком-Недвижимость».
На присоединенных территориях стоимость квартир такой комнатности увеличилась на 24% (до 10,2 млн рублей) и на 22% (до 12,6 млн рублей) соответственно. В области цены на двухкомнатные лоты выросли на 23% (до 7,5 млн рублей), на трехкомнатные – на 22% (до 9,4 млн рублей).
«Основным фактором, повлиявшим на рост цен на рынке новостроек столицы и области, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке весной 2020 года. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились. После изменения условий льготной ипотеки с 1 июля 2021 года некоторые застройщики стали субсидировать ставки по кредитам для стимулирования спроса», – рассказывает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.
По словам заместителя директора департамента новостроек по продажам компании Валерия Кочеткова, после изменения условий программы льготной ипотеки спрос на двух- и трехкомнатные квартиры в Московском регионе снизился. В настоящее время в старых границах столицы доля двухкомнатных и трехкомнатных лотов в структуре продаж составляет 31% и 14% соответственно, что на 9% и 12% меньше, чем июне текущего года, до свертывания программы субсидированной ипотеки. На присоединенных территориях «двушки» и «трешки» в реализации занимают 30% и 11%, снижение относительно июня – на 9% и 8%. В Московской области двухкомнатные квартиры занимают 32% продаж, минус 3% за рассматриваемый период, трехкомнатные – 11%, плюс 10%.
«В результате изменения условий программы льготной ипотеки спрос смещается в сторону квартир меньшей площади. Таким образом, многие из тех, кто хотел приобрести трехкомнатную квартиру, покупают «двушку», двухкомнатную – вынужденно выбирают “однушки” и студии. В дальнейшем прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – прогнозирует Валерий Кочетков.
Аналитики отмечают, что в последнее время высоким спросом пользуются так называемые евродвушки и евротрешки. «Ликвидным жильем являются евродвушки площадью 50 – 60 кв. м и евротрешки площадью 70 – 80 кв. м. Лотами с такими планировками часто интересуются молодые покупатели. Однако самыми продаваемыми традиционно остаются наиболее дешевые студии и однокомнатные квартиры», – говорит Дмитрий Таганов.